Sinkende Preise für Bestandsimmobilien und Mieten in Nordzypern: Fakten und Mythen

"Sinkende Preise auf dem Zweitmarkt = niedrigere Mieten" — logisch?

• Allgemeine Logik der Verbindung zwischen Kauf- und Mietpreisen
• Hohe Mietnachfrage
• Kreditbedingungen und Zahlungen
• Inflation und steigende Nebenkosten
• Begrenztes Angebot und Investitionsmotivation

Allgemeine Logik der Verbindung zwischen Kauf- und Mietpreisen

Auf den ersten Blick scheint es, dass sinkende Preise für Bestandsimmobilien in Nordzypern automatisch zu niedrigeren Mieten führen sollten. In der Praxis ist dies jedoch nicht immer der Fall. Der Mietmarkt kann verzögert reagieren oder in manchen Fällen überhaupt nicht.

Darüber hinaus können niedrigere Preise Mieter zum Kauf von Immobilien motivieren, was ebenfalls die Mietnachfrage beeinflusst.

Hohe Mietnachfrage

Die Mietnachfrage bleibt aus mehreren Gründen stabil:

• Nicht jeder kann sich einen Kauf leisten, selbst bei niedrigeren Preisen, besonders Studenten, die in Nordzypern zahlreich sind.
• Kurzzeitmieten sind bei Touristen und Saisonarbeitern gefragt.

Kreditbedingungen und Zahlungen

Bestandsimmobilien werden meist mit voller Zahlung oder über Kredite mit hoher Anzahlung – etwa 50% – erworben. Dies begrenzt den Käuferfluss und hält Mieten gefragt.

Inflation und steigende Nebenkosten

Steigende Kosten für Immobilienunterhalt und Nebenkosten zwingen Eigentümer, die Mieten stabil zu halten oder zu erhöhen. Selbst bei sinkenden Kaufpreisen kann dies die Mietsenkung verhindern.

Begrenztes Angebot und Investitionsmotivation

In einigen Gebieten, z. B. in der Nähe britischer Schulen, ist das Mietwohnungsangebot begrenzt. Eigentümer sehen eine stabile Nachfrage und betrachten Vermietung als Mittel zur Einkommenssicherung, sodass sie nicht geneigt sind, die Mieten zu senken.

Der Mietmarkt in Nordzypern bleibt stabil, selbst wenn die Preise für Bestandsimmobilien fallen.