Wie man nicht liquide Immobilien auf dem Immobilienmarkt Nordzyperns erkennt

• Schlechte Grundrisse und Aussichten aus den Fenstern
• Überhöhter Quadratmeterpreis
• Entfernung vom Meer
• Probleme mit Dokumenten
• Standardisiertes Projekt und Überangebot ähnlicher Einheiten
• Übereignung des Titels

Schlechte Grundrisse und Aussichten aus den Fenstern

Manchmal erstellen Entwickler unpraktische Grundrisse und unattraktive Aussichten, um das Grundstück maximal zu nutzen. Kunden lehnen solche Objekte sofort ab. In Nordzypern suchen die Menschen nicht nur nach Wohnraum, sondern nach attraktiven Investitionen und Mietkomfort.

Überhöhter Quadratmeterpreis

Es ist wichtig, den Wert der nutzbaren Wohnfläche zu bewerten, nicht den Gesamtpreis der Wohnung. Entwickler rechnen oft Terrassen, Balkone, Parkplätze und Flure ein, wodurch Mikro-Wohnungen pro "lebenswertem" Quadratmeter zu teuer werden.

Entfernung vom Meer

Wenn sich das Objekt weiter vom Meer entfernt befindet und keine ausgleichenden Vorteile bietet, wird es für Mieter und Käufer weniger attraktiv sein.

Probleme mit Dokumenten

Die Illiquidität steigt stark an, wenn:

• keine Baugenehmigung oder endgültige Genehmigung vorliegt
• keine individuellen Eigentumsrechte bestehen
• Gerichtsverfahren oder Bankhypotheken laufen

Standardisiertes Projekt und Überangebot ähnlicher Einheiten

Wenn ein Projekt zu typisch ist und es Dutzende ähnliche Objekte auf dem Markt gibt, ist ein Verkauf nur mit Preisnachlass möglich. Dies ist bei Investitionen zu berücksichtigen.

Übereignung des Titels

Selbst wenn das Objekt gut ist, kann Illiquidität auftreten, wenn der Eigentümer die Übertragung nicht unterschreibt oder einen überhöhten Betrag verlangt. Der Kauf eines solchen Objekts kann einen Verkauf oder eine Übertragung unmöglich machen.

Wichtig zu merken: Nachfrage ≠ Liquidität. Hype vergeht, Fehler bleiben.