Lisanslı Ara Yatırımcı in Nordzypern: Wer sind lizenzierte Zwischeninvestoren

Seit dem 11. Mai 2026 gibt es in Nordzypern einen neuen Rechtsstatus — Lisanslı Ara Yatırımcı. Der neue Mechanismus wurde durch Dekret Nr. 63/2026 eingeführt und erlaubt es lizenzierten Investoren, mit Wohnimmobilien zu arbeiten, ohne diese in ihr Eigentum zu übernehmen.

Im Wesentlichen hat der Staat eine neue Kategorie von Marktteilnehmern zwischen Bauträger, Immobilienagentur und Investmentgesellschaft geschaffen. Ein solcher Investor kann Wohnobjekte auf Grundlage einer Vereinbarung mit dem Bauträger in seine Verfügung nehmen und sie anschließend an ausländische Käufer verkaufen.

• Wer ist Lisanslı Ara Yatırımcı
• Warum dieser neue Status geschaffen wurde
• Wer eine Lizenz erhalten kann
• Wie viel die Lizenz kostet
• Mindestens 10 Objekte pro Jahr
• Verpflichtende Registrierung bei Tapu
• Frist für die Übertragung des Objekts an den Käufer
• Wann die Lizenz entzogen werden kann
• Was sich für Käufer ändern wird
• Was sich für den Immobilienmarkt ändern wird
• Glossar
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Lizenzierung oder zum Geschäft benötigen

Wer ist Lisanslı Ara Yatırımcı

Lisanslı Ara Yatırımcı — ist ein lizenzierter Zwischeninvestor, der im Rahmen eines gesetzlich festgelegten Sonderregimes das Recht erhält, mit Wohnobjekten zu arbeiten.

Das Hauptmerkmal besteht darin, dass der Investor nicht Eigentümer der Immobilie wird. Stattdessen erhält er die Objekte auf Grundlage einer schriftlichen Vereinbarung in seine Verfügung und kümmert sich um deren Verkauf an ausländische Käufer.

Das Gesetz erlaubt die Arbeit sowohl mit Objekten im Bau als auch mit bereits fertiggestellten Projekten.

Warum dieser neue Status geschaffen wurde

In den letzten Jahren erfolgte ein erheblicher Teil der Verkäufe an Ausländer über verschiedene Vermittlungsmodelle, Vorverträge und Vereinbarungen zwischen Investoren und Bauträgern.

Der neue Status ermöglicht es dem Staat:

• die Tätigkeit der Vermittler zu kontrollieren;
• Vereinbarungen im Grundbuch zu registrieren;
• Endkäufer nachzuverfolgen;
• die Zahlung von Steuern und Abgaben sicherzustellen;
• die Nutzung inoffizieller Verkaufsmodelle einzuschränken.

Faktisch ist Lisanslı Ara Yatırımcı zu einem neuen offiziellen Teilnehmer des nordzyprischen Immobilienmarkts geworden.

Wer eine Lizenz erhalten kann

Für den Erhalt des Status Lisanslı Ara Yatırımcı muss ein Dokumentenpaket beim Ministerium eingereicht werden.

Dazu gehören:

• ein Antrag;
• eine mit Apostille versehene Strafregisterbescheinigung;
• Dokumente zu den Immobilienobjekten;
• eine Vereinbarung mit dem Bauträger;
• ein Nachweis über den Wert der Objekte.

Die Strafregisterbescheinigung darf nicht früher als 3 Monate vor der Antragstellung ausgestellt worden sein.

Wie viel die Lizenz kostet

Die Lizenz wird für 1 Jahr erteilt.

Die Gebühr beträgt zwei Brutto-Mindestlöhne, die zum Zeitpunkt der Antragstellung gelten.

Die Mittel werden über die Gelir ve Vergi Dairesi überwiesen und für die Finanzierung von Projekten der Tapu ve Kadastro Dairesi verwendet.

Mindestens 10 Objekte pro Jahr

Das Gesetz legt ein Mindestmaß an Tätigkeit fest.

Der lizenzierte Investor ist verpflichtet, innerhalb eines Jahres mit mindestens zehn Wohnobjekten zu arbeiten.

Diese Objekte können:

• sich im Bau befinden;
• sich in der Projektphase befinden;
• eine endgültige Genehmigung haben;
• dem Investor auf Grundlage einer schriftlichen Vereinbarung übertragen werden.

Das Eigentumsrecht an den Objekten geht dabei nicht auf den lizenzierten Investor über.

Verpflichtende Registrierung bei Tapu

Alle Vereinbarungen zwischen dem lizenzierten Investor und dem Bauträger unterliegen einer verpflichtenden Registrierung im Grundbuch.

Die Registrierungsfrist beträgt 1 Monat ab Unterzeichnung der Vereinbarung.

Wie man das macht

1. Die Lizenz Lisanslı Ara Yatırımcı erhalten.
2. Eine schriftliche Vereinbarung mit dem Bauträger abschließen.
3. Die gesetzlich vorgesehenen Gebühren und Steuern zahlen.
4. Die Vereinbarung innerhalb von 1 Monat bei Tapu registrieren.
5. Nach dem Verkauf des Objekts an einen ausländischen Käufer die Übertragung der Rechte vornehmen.

Die Nichteinhaltung der Registrierungsfristen kann zu Problemen beim späteren Verkauf des Objekts an einen ausländischen Käufer führen.

Frist für die Übertragung des Objekts an den Käufer

Nach Erhalt der endgültigen Genehmigung muss das Objekt spätestens innerhalb von 2 Jahren an den ausländischen Käufer übertragen werden.

Wird das Objekt nicht innerhalb der festgelegten Frist verkauft, ist der Investor verpflichtet, es in ein Regime zu überführen, das mit dem System Kullanım Belgesi und Holiday Homes verbunden ist.

Wann die Lizenz entzogen werden kann

Das Ministerium ist berechtigt, die Lizenz bei Verstößen gegen die gesetzlichen Anforderungen zu widerrufen.

Als Gründe können gelten:

• fehlende Registrierung von Vereinbarungen;
• Verstoß gegen Fristen für die Übertragung von Objekten;
• Verstoß gegen die Anforderung zur Anzahl der Objekte;
• Verstoß gegen die Regeln für Verkäufe an Ausländer;
• Nichteinhaltung der Anforderungen des Regimes Kullanım Belgesi.

Was sich für Käufer ändern wird

Für Käufer bedeutet der neue Status eine zusätzliche Ebene von Kontrolle und Transparenz.

Vor Abschluss des Geschäfts wird empfohlen zu prüfen:

• das Vorhandensein einer gültigen Lizenz;
• die Registrierung der Vereinbarung bei Tapu;
• den Status des Objekts;
• vorhandene Genehmigungen;
• die Einhaltung der zweijährigen Übertragungsfrist.

Wenn das Objekt über einen lizenzierten Investor verkauft wird, bedeutet das, dass das Geschäft im Rahmen des neuen, durch die Gesetzgebung von 2026 vorgesehenen Regimes erfolgt.

Was sich für den Immobilienmarkt ändern wird

Das Auftreten von Lisanslı Ara Yatırımcı kann den Immobilienmarkt Nordzyperns erheblich verändern.

Erwartet werden:

• eine Verringerung der Zahl inoffizieller Vermittler;
• eine stärkere staatliche Kontrolle;
• mehr Transparenz bei Geschäften;
• das Entstehen großer lizenzierter Betreiber;
• eine bessere Kontrolle von Verkäufen an ausländische Käufer.

Faktisch schafft das Gesetz erstmals einen offiziellen Mechanismus für die Arbeit professioneller Vermittler auf dem Markt für Wohnimmobilien in Nordzypern.

Glossar

• Lisanslı Ara Yatırımcı — ein lizenzierter Zwischeninvestor, der Wohnobjekte ohne Eigentumsübertragung in seine Verfügung erhält und sie an ausländische Käufer veräußert.
• Tapu ve Kadastro Dairesi — das Grundbuch Nordzyperns, in dem Verträge, Vereinbarungen und Eigentumsübertragungen an Immobilien registriert werden.
• Tapu — die Bezirksstelle des Grundbuchs.
• Kullanım Belgesi — eine Bescheinigung über die Nutzung einer Immobilie ohne Entstehung von Eigentumsrechten.
• Holiday Homes — ein Regime für Objekte zur touristischen Nutzung.
• Title Deeds — der Eigentumstitel an einer Immobilie.

Häufig gestellte Fragen

Wann wurde der Status Lisanslı Ara Yatırımcı eingeführt?

Der Status wurde durch das Dekret Nr. 63/2026 eingeführt, das am 11. Mai 2026 veröffentlicht wurde.

Wer ist Lisanslı Ara Yatırımcı?

Es handelt sich um einen lizenzierten Zwischeninvestor, der Wohnobjekte ohne Eigentumsübertragung in seine Verfügung nehmen und sie an ausländische Käufer veräußern kann.

Für welche Laufzeit wird die Lizenz erteilt?

Die Lizenz wird für 1 Jahr erteilt und kann jährlich verlängert werden.

Wie viel kostet die Lizenz?

Die Gebühr beträgt zwei Brutto-Mindestlöhne.

Wie viele Objekte muss ein lizenzierter Investor übernehmen?

Mindestens 10 Wohnobjekte pro Jahr.

Wird Lisanslı Ara Yatırımcı Eigentümer der Immobilie?

Nein. Das Eigentumsrecht geht nicht auf ihn über.

Wie lange ist die Frist für die Übertragung des Objekts an den Käufer?

Nicht mehr als 2 Jahre nach Erhalt der endgültigen Genehmigung.

Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Lizenzierung oder zum Geschäft benötigen

Sie können sich an unseren juristischen Partner — die Firma DeJure wenden, um sich von einem in Nordzypern lizenzierten Anwalt beraten zu lassen.

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