Risiken beim Immobilienkauf in Nordzypern ohne Search

Ein Kauf ohne Search nimmt dem Käufer die separate Prüfung der Registerangaben vor dem Geschäft. Später können eine Abweichung beim Eigentümer, eine Hypothek oder eine andere Belastung, ein Fehler in der Katasterkennung, ein anderer Anteil oder das Fehlen der erforderlichen Befugnisse beim Unterzeichner festgestellt werden. Allein die Tatsache, dass kein Search durchgeführt wurde, beweist nicht die Ungültigkeit des Vertrags und bedeutet nicht automatisch einen Geldverlust, erschwert aber die Verteidigung der eigenen Position: Zuerst müssen die Unterlagen, Zahlungen und die anwendbaren Vorschriften der TRNZ geprüft werden.

Inhalt

• Welche Probleme später entdeckt werden können
• Was zu tun ist, wenn der Vertrag bereits unterschrieben wurde
• Warum Search die übrigen Prüfungen nicht ersetzt
• Risiko eines Verstoßes gegen die Regeln für ausländische Käufer
• Wie man das Risiko vor der Einzahlung von Geld reduziert
• Glossar
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie nach der Feststellung eines Problems eine Rechtsberatung benötigen

Welche Probleme später entdeckt werden können

Was zu tun ist, wenn der Vertrag bereits unterschrieben wurde

1. Sammeln Sie den Vertrag mit allen Anlagen, Zahlungsbestätigungen, die Korrespondenz, die Objektwerbung und die Unterlagen des Verkäufers.
2. Halten Sie fest, welches genau Objekt, welcher Anteil, welcher Preis und welcher Zahlungsplan in der unterschriebenen Fassung angegeben sind.
3. Bitten Sie darum, Search und andere Registerdokumente zu den genauen Katasterdaten zu erhalten.
4. Leisten Sie keine weitere Zahlung und unterzeichnen Sie keine Änderungen automatisch, solange die Grundlagen und Folgen nicht geprüft wurden.
5. Wird eine Beschränkung oder eine Abweichung festgestellt, holen Sie eine schriftliche Einschätzung des Vertrags und möglicher Ansprüche bei einem lizenzierten Anwalt in der TRNZ ein.

Die Fristen für Mitteilungen, die Bedingungen für die Rückzahlung der Anzahlung, die Folgen eines Verzugs und die Möglichkeiten der Kündigung hängen vom Vertrag und von den Umständen ab. Sie können nicht allein aus dem Fehlen eines Search bestimmt werden.

Warum Search die übrigen Prüfungen nicht ersetzt

Selbst ein einwandfreier Registerstand beantwortet nicht alle Fragen des Käufers. Vor dem Geschäft prüft man gesondert:

• die Übereinstimmung des Gebäudes mit den Genehmigungen und den genehmigten Plänen;
• die Grenzen des Grundstücks und den Zugang dazu;
• Versorgungsanschlüsse, Betriebskosten und Schulden aus einzelnen Verträgen;
• die Vertragsbedingungen, Anlagen, Zahlungen, Vertragsstrafen und Kündigung;
• die Anforderungen für den Kauf durch Ausländer, die Genehmigung und die anschließende Registrierung.

Risiko eines Verstoßes gegen die Regeln für ausländische Käufer

Das Fehlen eines Search kann nicht nur eine Belastung verbergen, sondern auch einen Fehler in den Ausgangsdaten des Objekts, aufgrund dessen sich die Anforderungen für Ausländer nicht korrekt prüfen lassen. Vor der Unterzeichnung muss gesondert geprüft werden: das allgemeine Limit von bis zu 3 Wohnungen, die Grundstücksfläche unter einem Einfamilienhaus von bis zu 3.300 m², das Limit von bis zu 2 zweigeschossigen Einfamilienvillen in einer Wohnanlage und die Verkaufsquote an Ausländer von bis zu 80 % der Objekte eines Projekts. Für Staaten, die die TRNZ anerkennen und Gegenseitigkeit gewähren, gelten gesonderte Grenzen von bis zu 6 Wohnungen oder 3 Villen. Außerdem werden Beschränkungen für verbundene und gleichnationalige Käufer auf demselben Grundstück geprüft. Ausnahmen hängen von der konkreten Situation ab.

Selbst bei einwandfreien Registerangaben bleibt ein verfahrensrechtliches Risiko: Der abgestempelte Vertrag und der Antrag auf eine Kaufgenehmigung müssen innerhalb der festgelegten Monatsfrist eingereicht werden, wenn die Bedingungen der geltenden Regeln erfüllt sind. Search bestätigt dies nicht.

Wie man das Risiko vor der Einzahlung von Geld reduziert

1. Das Objekt anhand der Katasterdaten festhalten, nicht nur anhand des Projektnamens.
2. Search vor der nicht rückzahlbaren Anzahlung einholen.
3. Das Ergebnis mit dem Vertrag und dem Plan abgleichen.
4. Im Vertrag festhalten, wer festgestellte Beschränkungen beseitigt und wie deren Aufhebung bestätigt wird.
5. Die unterschriebene Vertragsfassung und die Bestätigungen jeder Zahlung aufbewahren.

Wenn nach der Feststellung eines Problems ein persönliches Treffen mit dem Verkäufer oder einem Fachmann erforderlich ist, kann die Reise separat vorbereitet werden: Flugoptionen lassen sich über Trip.com vergleichen, kurzfristige Unterkünfte — über Trip.com, und einen Mietwagen für Fahrten zwischen Behörden und Objekten — über Localrent. Prüfen Sie die Bedingungen für Buchung und Stornierung vor der Zahlung.

Verwandte Materialien: was vor der Unterzeichnung des Vertrags zu prüfen ist, Kündigung des Kaufvertrags und Kaufgenehmigung.

Glossar

• Search — Prüfung der Registerangaben zur Immobilie.
• Koçan — Dokument über das eingetragene Recht an einem Objekt.
• Anzahlung — Zahlung, deren Rückzahlungs- und Einbehaltungsbedingungen im Vertrag festgelegt werden.

Häufig gestellte Fragen

Kann man den Kauf stornieren, wenn kein Search bestellt wurde?

Allein das Fehlen eines Search gibt keine pauschale Antwort. Man muss den Vertrag, die Gründe für den Verzicht auf das Geschäft, die Zahlungen, die Fristen und das anwendbare Recht prüfen.

Was ist zu tun, wenn nach der Unterzeichnung eine Hypothek gefunden wurde?

Unterzeichnen Sie keine neuen Dokumente und leisten Sie keine weitere Zahlung ohne Prüfung. Holen Sie Registerangaben und eine schriftliche Einschätzung des Vertrags ein, einschließlich des Verfahrens zur Löschung der Hypothek.

Ist ein Werbeversprechen eine Garantie für einen sauberen Titel?

Nein. Werbung ersetzt nicht die Angaben des Tapu ve Kadastro Dairesi, die Unterlagen des Eigentümers und die Prüfung der Vertragsbedingungen.

Sollte man sich nach Feststellung eines Problems an einen Anwalt wenden?

Wenn Eigentumsrecht, Belastung, Anzahlung, Befugnisse des Verkäufers oder die Kündigung betroffen sind, ist eine Bewertung durch einen lizenzierten Anwalt in der Gerichtsbarkeit der TRNZ erforderlich.

Kann das Problem nicht im Titel, sondern im Limit für Ausländer liegen?

Ja. Die Registerangaben des Objekts können korrekt sein, aber separat nicht die zulässige Anzahl von Objekten, die Grundstücksfläche oder die Ausländerquote im Projekt bestätigen. Diese Fragen werden vor der Anzahlung und der Unterzeichnung des Vertrags geprüft.

Die rechtlichen Folgen und Fristen müssen nach den aktuellen Vorschriften der TRNZ und dem konkreten Vertrag geprüft werden; dieser Artikel ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.

Wenn Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Nordzypern benötigen

Sie können sich an unseren Partner — Vadim Tschernjakow wenden.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Analysen und Neuigkeiten vom Immobilienmarkt

Wenn Sie nach der Feststellung eines Problems eine Rechtsberatung benötigen

Sie können sich an unseren juristischen Partner — die Firma DeJure für eine Beratung mit einem in Nordzypern lizenzierten Anwalt wenden.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram