Wie die Immobilienregistrierung in Nordzypern abläuft

Um eine Immobilie auf Ihren Namen in Nordzypern zu registrieren, umfasst der Prozess in der Regel 5 Schritte: Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung des Vertrags beim Finanzamt (oft innerhalb von 21 Tagen; Stempelsteuer 0,5 %, bei Verspätung kann es 1,5 % sein), Registrierung des Vertrags im Grundbuchamt (TAPU), Einreichung eines Antrags beim Ministerrat zur Genehmigung und anschließend Übertragung des Eigentumstitels (Title Deed) auf den Käufer. Nach den geltenden Vorschriften wird der Zeitraum für die Übertragung des Titels oft an die Genehmigung oder die letzte Zahlung gebunden, Richtwert — bis zu 6 Monate.

• Schritt-für-Schritt-Registrierungsprozess
• Steuern und Gebühren im Prozess
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe bei der Registrierung und beim Kauf benötigen

Schritt-für-Schritt-Registrierungsprozess

Der Registrierungsprozess für Immobilien in Nordzypern sieht normalerweise so aus:

• Unterzeichnung des Kaufvertrags (Sales Contract) mit Anhängen.
• Registrierung des Vertrags beim Finanzamt und Zahlung der verpflichtenden Gebühren im Zusammenhang mit dem Vertrag (einschließlich Stempelsteuer).
• Registrierung des Vertrags im Grundbuchamt (TAPU / Land Registry), um die Rechte des Käufers gemäß Vertrag zu fixieren.
• Einreichung eines Antrags beim Ministerrat, um die Genehmigung für die Übertragung des Eigentumsrechts auf einen ausländischen Käufer zu erhalten (falls zutreffend).
• Übertragung des Titels (Title Deed / kochan) auf den Namen des Käufers und Abschluss der Eigentumsregistrierung.

Wie man es macht

1. Bereiten Sie den Kaufvertrag und die Anhänge vor (Pläne, Genehmigungen, Spezifikationen, falls vorhanden).
2. Registrieren Sie den Vertrag beim Finanzamt und zahlen Sie die Stempelsteuer innerhalb der festgelegten Frist (Richtwert — 21 Tage ab Unterzeichnung).
3. Reichen Sie die Unterlagen zur Registrierung des Vertrags beim Grundbuchamt (TAPU) ein, um Ihre Rechte aus dem Vertrag zu fixieren.
4. Wenn Sie ausländischer Käufer sind, reichen Sie einen Antrag auf Genehmigung beim Ministerrat ein (über einen Vertreter oder Anwalt).
5. Nach Erhalt der Genehmigung (oder Erfüllung der Zahlungsbedingungen) schließen Sie die Titelübertragung ab und zahlen die endgültigen Gebühren im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung.

Steuern und Gebühren im Prozess

Ausführliche Informationen finden Sie im Cyprus-FAQ-Material zu Immobilientransaktionen in Nordzypern.

Wenn das Landkomitee den Wert der Immobilie als zu niedrig bewertet, können Steuern und Gebühren auf Basis des geschätzten Wertes anstatt des Vertragsbetrags berechnet werden. Gesetzliche Änderungen der Sätze und Fristen sind möglich, daher empfiehlt es sich, die Verfahren und Beträge für Ihre Transaktion vor der Zahlung mit einem Anwalt und dem örtlichen Finanzamt zu prüfen.

Häufige Fragen

Wer darf Immobilientransaktionen in Nordzypern durchführen?

Nach den geltenden Vorschriften können Immobiliengeschäfte von Unternehmen durchgeführt werden, die Mitglieder der professionellen Vereinigung der Immobilienmakler in Nordzypern sind.

Was ist ein Title Deed (kochan) und wozu dient er?

Title Deed (auch „kochan“ genannt, vom türkischen „Taşınmaz Mal Koçanı“) ist ein Eigentumsdokument für eine Immobilie, das vom Grundbuchamt (Land Registry / TAPU) ausgestellt wird. Ohne Titel werden Sie rechtlich nicht zum vollständigen Eigentümer, selbst wenn Sie einen unterzeichneten Vertrag besitzen.

In welcher Reihenfolge werden Steuern beim Immobilienkauf üblicherweise gezahlt?

In der Regel werden zuerst die Stempelsteuer und Vertragsregistrierungsgebühren gezahlt, dann die Mehrwertsteuer (gemäß Vertragsbedingungen) und schließlich die Titelübertragungsgebühr bei der Eigentumsregistrierung.

Benötigt ein Ausländer die Genehmigung des Ministerrats für die Eigentumsregistrierung?

Für bestimmte Transaktionen mit ausländischen Käufern ist die Einreichung eines Antrags auf Genehmigung beim Ministerrat erforderlich. Der konkrete Bedarf hängt vom Status des Käufers und den Transaktionsparametern ab.

Wenn Sie Hilfe bei der Registrierung und beim Kauf benötigen

Wenn Sie eine Immobilientransaktion oder -registrierung in Nordzypern durchführen und das Verfahren mit Dokumenten- und Risikoprüfung abschließen möchten, können Sie unseren juristischen Partner – die Firma DeJure – kontaktieren.

• Telefon: +90 539 119 05 55
  
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