Allgemeine Kosten, Inspektionen und Verkaufsverbot für Wohnungen mit Schulden: Was das neue Gesetz vorsieht

Im Parlament von Zypern hat die Diskussion über den überarbeiteten Gesetzentwurf zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und Wohnkomplexen begonnen, der Fragen der Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern, Wohnkomplexen und anderen Immobilien mit Gemeinschaftsflächen regeln soll. Das Dokument betrifft etwa 200.000 Gebäude und kann das Leben von bis zu 600.000 Bewohnern des Landes beeinflussen.

Innenminister Konstantinos Ioannou sandte den Abgeordneten einen Brief mit Änderungen und betonte, dass das Ziel der Reform darin besteht, die tatsächliche Anwendung der Regeln sicherzustellen, die bisher nur formal existierten. Der Vorsitzende des parlamentarischen Ausschusses für Innere Angelegenheiten, Aristos Damianou, stellte fest, dass viele Bestimmungen des geltenden Gesetzes, wie die Ernennung von Verwaltungsräten, in der Praxis nie umgesetzt wurden.

Wesentliche Bestimmungen des Gesetzentwurfs:

Einrichtung von Verwaltungsräten, die für die Instandhaltung des Gebäudes, die Mittelbeschaffung und die Organisation von Inspektionen verantwortlich sind;

Gewährung des Rechts für Ausschüsse, technische Inspektionen von Bauwerken, Elektrik- und Ingenieursystemen mit Beteiligung von Fachleuten durchzuführen, die bei der Zyprischen Wissenschafts- und Technikkammer (ETEK) registriert sind;

obligatorische Bildung eines Rücklagenfonds für zukünftige Reparaturen und unvorhergesehene Ausgaben;

Festlegung von drei Kategorien gemeinsamer Kosten: Heizung; Betrieb der Gemeinschaftsflächen (Aufzüge, Beleuchtung, Reinigung, Wasser, Strom, Dekor); zusätzliche Kosten (Versicherung, Instandhaltung, Modernisierung von Ingenieursystemen, Isolierung, Umweltprojekte);

Verbot des Verkaufs einer Wohnung oder eines Raums ohne Bescheinigung des Verwaltungsrats über die vollständige Begleichung der gemeinschaftlichen Kosten;

Führung eines Registers der Eigentümer und Verwaltungsgesellschaften, Festlegung von Mediationsregeln bei Streitigkeiten;

Einhaltung der DSGVO bei der Verarbeitung von Bewohnerdaten und Umsetzung von obligatorischen Brandschutzmaßnahmen.

In der ursprünglichen Version des Gesetzentwurfs waren obligatorische regelmäßige Inspektionen der Gebäude vorgesehen, diese Bestimmung wurde jedoch gestrichen: Inspektionen werden nun nach Entscheidung des Verwaltungsrats und bei vorhandenen Mitteln durchgeführt.

Der Verband der zyprischen Bauträger begrüßte den Beginn der parlamentarischen Diskussion und betonte, dass das neue Gesetz dazu beitragen wird, Ordnung in der Verwaltung von Wohngebäuden zu schaffen, die Rechte der Eigentümer und Mieter zu schützen und einen modernen Mechanismus für die Immobilienverwaltung zu schaffen. Experten weisen jedoch darauf hin, dass das Kernproblem – die Vermeidung der Zahlung gemeinsamer Kosten durch einzelne Eigentümer – noch nicht vollständig gelöst ist.

Die Abgeordneten betonten, dass der Erfolg der Reform nicht nur von der Qualität des Gesetzestextes, sondern auch von seiner praktischen Umsetzung abhängt. Die nächste Sitzung des Ausschusses ist für nächste Woche angesetzt, und es wird erwartet, dass das Dokument in der laufenden Parlamentssitzung zur Abstimmung gestellt wird.