Immobilienpreise auf Zypern haben sich in zehn Jahren fast verdoppelt

In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise auf Zypern in Rekordtempo gestiegen. Laut der Zentralbank erreichte der Wohnungs-Preisindex im zweiten Quartal 2025 118,2 Punkte — ein Allzeithoch, das den vorherigen Höchststand von 105,8 Punkten Ende 2008 übertraf.

Das Preiswachstum war regional unterschiedlich. Am stärksten stiegen die Preise in Limassol, wo der Wohnungsindex 143 Punkte erreichte — fast 93% mehr als vor zehn Jahren. In Larnaca stiegen die Preise um 101% (auf 113,6 Punkte), in Paphos um 99% (auf 114,9 Punkte). In Nikosia fiel das Wachstum minimal aus: der Index lag bei 97,4 Punkten, 2% unter dem Niveau von 2010.

Häuser verteuerten sich langsamer als Wohnungen. Der Gesamtindex für Wohnhäuser erreichte 92,7 Punkte, was einem Anstieg von etwa 24% in zehn Jahren entspricht. In Paphos stiegen die Hauspreise um 33%, in Nikosia nur um 5,5%.

Experten führen den Anstieg auf mehrere Faktoren zurück: begrenztes Angebot an Neubauten, steigende Einkommen in bestimmten Wirtschaftszweigen sowie hohe Nachfrage von ausländischen Käufern. Auch äußere Umstände spielten eine Rolle — steigende Baukosten und Mangel an Baugrundstücken in Küstengebieten.

Analysten warnen, dass ein so schneller Preisanstieg den Markt anfällig für Überhitzung macht. Zur Stabilisierung der Lage wird empfohlen, das Angebot an Neubauten zu erhöhen und die Preisentwicklung stärker zu überwachen.