Πώς γίνεται η αγορά διαμερίσματος, σπιτιού ή οικοπέδου στη Βόρεια Κύπρο

Η αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο συνήθως αποτελείται από διάφορα ξεχωριστά στάδια: επιλογή του ακινήτου, έλεγχο του Search, συμφωνία της σύμβασης, καταχώρισή της, εκπλήρωση των απαιτήσεων για τον αλλοδαπό αγοραστή, πληρωμές, έκδοση τίτλου και παράδοση. Η ακριβής σειρά εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, το καθεστώς του πωλητή, την ετοιμότητα της κατασκευής και τους όρους της σύμβασης. Πριν από τη μεταφορά σημαντικού ποσού, πρέπει να κατοχυρώσετε το ακίνητο με κτηματολογικά στοιχεία και να ελέγξετε τα έγγραφα, και όχι να βασίζεστε μόνο στη διαφήμιση ή στις υποσχέσεις του πωλητή.

• Χάρτης της συναλλαγής
• Βήμα-βήμα σειρά ενεργειών
• Ποιοι συμμετέχουν και ποια έγγραφα χρειάζονται
• Περιορισμοί για τον αλλοδαπό αγοραστή
• Πώς να ελέγχετε τις πληρωμές
• Παραλαβή και παράδοση του ακινήτου
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τη συνοδεία της συναλλαγής

Χάρτης της συναλλαγής

Βήμα-βήμα σειρά ενεργειών

1. Επιλέξτε το ακίνητο. Καταγράψτε τη διεύθυνση, την περιοχή, τον αριθμό του οικοπέδου, το μερίδιο, το εμβαδόν, το σχέδιο και το καθεστώς κατασκευής.
2. Πραγματοποιήστε Search. Αντιστοιχίστε τα κτηματολογικά στοιχεία με τον πωλητή, το σχέδιο και το μελλοντικό αντικείμενο της σύμβασης.
3. Ελέγξτε τη σύμβαση. Ελέγξτε ξεχωριστά την τιμή, το νόμισμα, την προκαταβολή, τις πληρωμές, τις προθεσμίες, τα παραρτήματα, την ευθύνη, την υπαναχώρηση και τη διαδικασία παράδοσης.
4. Υπογράψτε και καταχωρίστε τη σύμβαση. Διευκρινίστε την αρμόδια αρχή, τη διαδικασία υποβολής και την καθορισμένη προθεσμία καταχώρισης της σφραγισμένης σύμβασης.
5. Προετοιμάστε τα έγγραφα του αλλοδαπού αγοραστή. Το Υπουργείο Εσωτερικών της ΤΔΒΚ δημοσιεύει ξεχωριστές φόρμες και καταλόγους για την άδεια αγοράς· η επικαιρότητα του φακέλου και η προθεσμία υποβολής πρέπει να επιβεβαιωθούν κατά την ημερομηνία της συναλλαγής.
6. Πραγματοποιείτε τις πληρωμές βάσει της σύμβασης. Κάθε μεταφορά πρέπει να έχει σαφή αιτιολογία, παραλήπτη και επιβεβαίωση.
7. Ολοκληρώστε την έκδοση του τίτλου και παραλάβετε το ακίνητο. Μην συγχέετε την παράδοση των κλειδιών, την πραγματική ετοιμότητα και την έκδοση του καταχωρισμένου δικαιώματος.

Ποιοι συμμετέχουν και ποια έγγραφα χρειάζονται

Ανάλογα με τη συναλλαγή συμμετέχουν ο αγοραστής, ο πωλητής ή ο κατασκευαστής, ο μεσίτης, ο δικηγόρος, το Tapu ve Kadastro Dairesi και η αρμόδια μονάδα του Υπουργείου Εσωτερικών της ΤΔΒΚ για θέματα αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς. Στον δημοσιευμένο κατάλογο του Υπουργείου Εσωτερικών για την άδεια αγοράς αναφέρονται η αίτηση, η πληροφοριακή φόρμα, αντίγραφο διαβατηρίου, αντίγραφο koçan, σχέδιο του ακινήτου, βεβαίωση περί μη ποινικού μητρώου από τη χώρα του αιτούντος και, εάν υπάρχει, αντίγραφο της σύμβασης. Ο κατάλογος αυτός αφορά την άδεια αγοράς και όχι αυτόματα ολόκληρη τη συναλλαγή.

Για κάθε πλευρά πρέπει να φυλάσσεται μία τελική έκδοση της σύμβασης και των παραρτημάτων. Αν το έγγραφο υπογράφεται από εκπρόσωπο, πριν από την πληρωμή ελέγχεται το εύρος της πληρεξουσιότητας και το δικαίωμα του εκπροσώπου να ενεργεί ακριβώς σε αυτήν τη συναλλαγή.

Περιορισμοί για τον αλλοδαπό αγοραστή

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης πρέπει να ελεγχθεί όχι μόνο το ακίνητο, αλλά και το δικαίωμα του συγκεκριμένου αλλοδαπού αγοραστή να αποκτήσει τον επιλεγμένο τύπο ακινήτου. Με βάση τον νόμο, για το γενικό καθεστώς προβλέπονται έως 3 διαμερίσματα, μία ξεχωριστή κατοικία σε οικόπεδο όχι μεγαλύτερο από 3 300 m² ή έως 2 διώροφες ανεξάρτητες βίλες σε οικιστικό συγκρότημα. Σε οικιστικό έργο ισχύει περιορισμός στην πώληση σε αλλοδαπούς έως το 80% των ακινήτων. Η εφαρμογή των εξαιρέσεων εξαρτάται από την ιθαγένεια, το καθεστώς του αγοραστή και το συγκεκριμένο ακίνητο.

Πώς να ελέγχετε τις πληρωμές

• να αντιπαραβάλλετε τον παραλήπτη με τη σύμβαση και τα επίσημα στοιχεία·
• να αναφέρετε την αιτιολογία της πληρωμής και να φυλάσσετε τη τραπεζική επιβεβαίωση·
• να μην μεταφέρετε χρήματα σε νέο λογαριασμό μόνο βάσει μηνύματος σε messenger·
• να αντιστοιχίζετε κάθε πληρωμή με το πρόγραμμα και το έγγραφο που αυτή επιβεβαιώνει·
• να καταγράφετε ξεχωριστά τον επιστρεπτέο ή μη επιστρεπτέο χαρακτήρα της προκαταβολής στο κείμενο της σύμβασης.

Παραλαβή και παράδοση του ακινήτου

Πριν από την υπογραφή του πρωτοκόλλου παραλαβής πρέπει να ελέγξετε το ακίνητο σύμφωνα με τη σύμβαση και τα παραρτήματα: εμβαδόν, χώροι, εξοπλισμός, έπιπλα, κατάσταση φινιρίσματος, πρόσβαση, κλειδιά, ενδείξεις μετρητών και διαπιστωμένα ελαττώματα. Για ακίνητο υπό κατασκευή καταγράφονται επιπλέον η πραγματική ετοιμότητα και ο κατάλογος των εργασιών που πρέπει να ολοκληρώσει ο πωλητής ή ο κατασκευαστής.

Αν για την επίσκεψη και την παραλαβή χρειάζεται να ταξιδέψετε στη Βόρεια Κύπρο, μπορείτε να συγκρίνετε εισιτήρια μέσω του Trip.com, να βρείτε προσωρινή διαμονή στο Trip.com, και για μετακινήσεις μεταξύ του ακινήτου, της τράπεζας και των αρχών να ελέγξετε την ενοικίαση αυτοκινήτου μέσω του Localrent. Οι όροι και το κόστος των υπηρεσιών πρέπει να ελέγχονται πριν από την κράτηση.

Σχετικά υλικά: τι ελέγχει το Search, έλεγχος της σύμβασης, καταχώριση της σύμβασης και μεταβίβαση του τίτλου.

Γλωσσάρι

• Search — έλεγχος κτηματολογικών στοιχείων για το ακίνητο.
• Koçan — έγγραφο για το καταχωρισμένο δικαίωμα επί του ακινήτου.
• Τίτλος — το καταχωρισμένο δικαίωμα επί ακινήτου, το οποίο δεν πρέπει να ταυτίζεται αυτόματα με τη σύμβαση αγοραπωλησίας.

Συχνές ερωτήσεις

Τι πρέπει να γίνει πρώτο: να υπογραφεί η σύμβαση ή να παραγγελθεί το Search;

Πρώτα πρέπει να ταυτοποιηθεί με ακρίβεια το ακίνητο και να ελεγχθεί το Search, και στη συνέχεια να συμφωνηθούν η τελική σύμβαση και οι πληρωμές. Αν οι διαπραγματεύσεις απαιτούν πρώιμη σύμβαση, οι όροι της πρέπει να λαμβάνουν ρητά υπόψη τα αποτελέσματα του ελέγχου.

Μπορεί η παράδοση των κλειδιών να θεωρηθεί έκδοση δικαιώματος ιδιοκτησίας;

Όχι. Τα κλειδιά επιβεβαιώνουν την πραγματική παράδοση της πρόσβασης, αλλά δεν αντικαθιστούν τις κτηματολογικές και καταχωριστικές ενέργειες.

Χρειάζεται ο αλλοδαπός ξεχωριστή άδεια για την αγορά;

Ναι, για τον αλλοδαπό αγοραστή πρέπει να ελεγχθούν οι εφαρμοστέες απαιτήσεις και η διαδικασία άδειας κατά την ημερομηνία της συναλλαγής. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ελεγχθούν τα όρια ανά τύπο και αριθμό ακινήτων, η επιφάνεια του οικοπέδου, οι περιορισμοί του έργου και οι καθορισμένες προθεσμίες καταχώρισης της σύμβασης και υποβολής της αίτησης.

Μπορεί να ολοκληρωθεί όλη η διαδικασία μέσω εκπροσώπου;

Ορισμένες αιτήσεις αλλοδαπών γίνονται δεκτές αυτοπροσώπως, μέσω εκπροσώπου ή δικηγόρου. Το εύρος της πληρεξουσιότητας και η ανάγκη προσωπικής παρουσίας σε συγκεκριμένο στάδιο πρέπει να επιβεβαιώνονται εκ των προτέρων.

Η διαδικασία, τα έγγραφα, τα τέλη και οι απαιτήσεις για αλλοδαπούς μπορεί να αλλάξουν. Πριν από τη συναλλαγή πρέπει να επιβεβαιωθούν από την αρμόδια αρχή της ΤΔΒΚ και για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον συνεργάτη μας — τον Βαντίμ Τσερνιάκοφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Αναλυτική εικόνα και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τη συνοδεία της συναλλαγής

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο δικηγόρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram