Lisanslı Ara Yatırımcı στη Βόρεια Κύπρο: ποιοι είναι οι αδειοδοτημένοι ενδιάμεσοι επενδυτές

Από τις 11 Μαΐου 2026, στη Βόρεια Κύπρο εμφανίστηκε ένα νέο νομικό καθεστώς — Lisanslı Ara Yatırımcı. Ο νέος μηχανισμός εισήχθη με το διάταγμα αριθ. 63/2026 και επιτρέπει στους αδειοδοτημένους επενδυτές να εργάζονται με οικιστικά ακίνητα χωρίς να τα μεταβιβάζουν σε κυριότητα.

Ουσιαστικά, το κράτος δημιούργησε μια νέα κατηγορία συμμετεχόντων στην αγορά ανάμεσα στον κατασκευαστή, το κτηματομεσιτικό γραφείο και την επενδυτική εταιρεία. Ένας τέτοιος επενδυτής μπορεί να αναλαμβάνει οικιστικά ακίνητα στη διάθεσή του βάσει συμφωνίας με τον κατασκευαστή και στη συνέχεια να τα πωλεί σε ξένους αγοραστές.

• Ποιος είναι ο Lisanslı Ara Yatırımcı
• Γιατί εμφανίστηκε το νέο καθεστώς
• Ποιος μπορεί να λάβει άδεια
• Πόσο κοστίζει η άδεια
• Ελάχιστα 10 ακίνητα τον χρόνο
• Υποχρεωτική καταχώριση στο Tapu
• Προθεσμία μεταβίβασης του ακινήτου στον αγοραστή
• Πότε μπορεί να ανακληθεί η άδεια
• Τι θα αλλάξει για τους αγοραστές
• Τι θα αλλάξει για την αγορά ακινήτων
• Γλωσσάριο
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή για αδειοδότηση ή συναλλαγή

Ποιος είναι ο Lisanslı Ara Yatırımcı

Ο Lisanslı Ara Yatırımcı — είναι ένας αδειοδοτημένος ενδιάμεσος επενδυτής, ο οποίος αποκτά το δικαίωμα να εργάζεται με οικιστικά ακίνητα στο πλαίσιο ειδικού καθεστώτος που έχει θεσπιστεί με νόμο.

Το βασικό χαρακτηριστικό είναι ότι ο επενδυτής δεν γίνεται ιδιοκτήτης του ακινήτου. Αντί γι' αυτό, λαμβάνει τα ακίνητα στη διάθεσή του βάσει γραπτής συμφωνίας και ασχολείται με τη διάθεσή τους σε ξένους αγοραστές.

Ο νόμος επιτρέπει να εργάζεται τόσο με ακίνητα στο στάδιο της κατασκευής όσο και με ήδη ολοκληρωμένα έργα.

Γιατί εμφανίστηκε το νέο καθεστώς

Τα τελευταία χρόνια, σημαντικό μέρος των πωλήσεων σε αλλοδαπούς πραγματοποιούνταν μέσω διαφόρων μεσοβέζικων σχημάτων, προκαταρκτικών συμβολαίων και συμφωνιών μεταξύ επενδυτών και κατασκευαστών.

Το νέο καθεστώς επιτρέπει στο κράτος:

• να ελέγχει τη δραστηριότητα των μεσαζόντων·
• να καταχωρίζει τις συμφωνίες στο κτηματολόγιο·
• να παρακολουθεί τους τελικούς αγοραστές·
• να διασφαλίζει την καταβολή φόρων και τελών·
• να περιορίζει τη χρήση ανεπίσημων σχημάτων πωλήσεων.

Στην πράξη, ο Lisanslı Ara Yatırımcı έγινε νέος επίσημος συμμετέχων στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Κύπρου.

Ποιος μπορεί να λάβει άδεια

Για την απόκτηση του καθεστώτος Lisanslı Ara Yatırımcı είναι απαραίτητο να υποβληθεί στη Υπουργείο ένα πακέτο εγγράφων.

Σε αυτό περιλαμβάνονται:

• αίτηση·
• αποστιλλωμένο πιστοποιητικό λευκού ποινικού μητρώου·
• έγγραφα για τα ακίνητα·
• συμφωνία με τον κατασκευαστή·
• επιβεβαίωση της αξίας των ακινήτων.

Το πιστοποιητικό λευκού ποινικού μητρώου πρέπει να έχει εκδοθεί όχι νωρίτερα από 3 μήνες πριν από την υποβολή της αίτησης.

Πόσο κοστίζει η άδεια

Η άδεια χορηγείται για 1 έτος.

Το ύψος του τέλους ανέρχεται σε δύο μεικτούς κατώτατους μισθούς που ισχύουν την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

Τα ποσά μεταφέρονται μέσω του Gelir ve Vergi Dairesi και κατευθύνονται στη χρηματοδότηση έργων του Tapu ve Kadastro Dairesi.

Ελάχιστα 10 ακίνητα τον χρόνο

Ο νόμος καθορίζει ένα ελάχιστο επίπεδο δραστηριότητας.

Ο αδειοδοτημένος επενδυτής υποχρεούται να εργάζεται με όχι λιγότερα από δέκα οικιστικά ακίνητα κατά τη διάρκεια του έτους.

Αυτά τα ακίνητα μπορούν:

• να βρίσκονται στο στάδιο της κατασκευής·
• να βρίσκονται στο στάδιο του σχεδίου·
• να έχουν οριστική άδεια·
• να παραχωρούνται στον επενδυτή βάσει γραπτής συμφωνίας.

Ταυτόχρονα, η κυριότητα των ακινήτων δεν μεταβιβάζεται στον αδειοδοτημένο επενδυτή.

Υποχρεωτική καταχώριση στο Tapu

Όλες οι συμφωνίες μεταξύ του αδειοδοτημένου επενδυτή και του κατασκευαστή υπόκεινται σε υποχρεωτική καταχώριση στο κτηματολόγιο.

Η προθεσμία καταχώρισης είναι 1 μήνας από τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας.

Πώς να το κάνετε

1. Να λάβετε άδεια Lisanslı Ara Yatırımcı.
2. Να συνάψετε γραπτή συμφωνία με τον κατασκευαστή.
3. Να καταβάλετε τα τέλη και τους φόρους που προβλέπει ο νόμος.
4. Να καταχωρίσετε τη συμφωνία στο Tapu εντός 1 μήνα.
5. Μετά την πώληση του ακινήτου σε ξένο αγοραστή, να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων.

Η παράβαση των προθεσμιών καταχώρισης μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα κατά την περαιτέρω πώληση του ακινήτου σε ξένο αγοραστή.

Προθεσμία μεταβίβασης του ακινήτου στον αγοραστή

Μετά τη λήψη της οριστικής άδειας, το ακίνητο πρέπει να μεταβιβαστεί σε ξένο αγοραστή το αργότερο εντός 2 ετών.

Εάν το ακίνητο δεν διατεθεί εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ο επενδυτής υποχρεούται να το μεταφέρει σε καθεστώς που συνδέεται με το σύστημα Kullanım Belgesi και Holiday Homes.

Πότε μπορεί να ανακληθεί η άδεια

Το Υπουργείο έχει το δικαίωμα να ανακαλέσει την άδεια σε περίπτωση παραβίασης των απαιτήσεων του νόμου.

Ως λόγοι μπορούν να αποτελέσουν:

• η απουσία καταχώρισης των συμφωνιών·
• η παραβίαση των προθεσμιών μεταβίβασης των ακινήτων·
• η μη συμμόρφωση με την απαίτηση για τον αριθμό των ακινήτων·
• η παραβίαση των κανόνων πώλησης σε αλλοδαπούς·
• η μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του καθεστώτος Kullanım Belgesi.

Τι θα αλλάξει για τους αγοραστές

Για τους αγοραστές, το νέο καθεστώς σημαίνει ένα επιπλέον επίπεδο ελέγχου και διαφάνειας.

Πριν από τη σύναψη της συναλλαγής, συνιστάται να ελέγξετε:

• την ύπαρξη ισχύουσας άδειας·
• την καταχώριση της συμφωνίας στο Tapu·
• το καθεστώς του ακινήτου·
• την ύπαρξη αδειών·
• την τήρηση της διετούς προθεσμίας μεταβίβασης.

Εάν το ακίνητο πωλείται μέσω αδειοδοτημένου επενδυτή, αυτό σημαίνει ότι η συναλλαγή πραγματοποιείται στο πλαίσιο του νέου καθεστώτος που προβλέπεται από τη νομοθεσία του 2026.

Τι θα αλλάξει για την αγορά ακινήτων

Η εμφάνιση του Lisanslı Ara Yatırımcı μπορεί να αλλάξει σημαντικά την αγορά ακινήτων της Βόρειας Κύπρου.

Αναμένεται:

• μείωση του αριθμού των ανεπίσημων μεσαζόντων·
• ενίσχυση του κρατικού ελέγχου·
• αύξηση της διαφάνειας των συναλλαγών·
• εμφάνιση μεγάλων αδειοδοτημένων φορέων·
• βελτίωση του ελέγχου των πωλήσεων σε ξένους αγοραστές.

Στην πράξη, ο νόμος δημιουργεί για πρώτη φορά έναν επίσημο μηχανισμό λειτουργίας επαγγελματιών μεσαζόντων στην αγορά οικιστικών ακινήτων της Βόρειας Κύπρου.

Γλωσσάριο

• Lisanslı Ara Yatırımcı — αδειοδοτημένος ενδιάμεσος επενδυτής που λαμβάνει οικιστικά ακίνητα στη διάθεσή του χωρίς μεταβίβαση κυριότητας και τα διαθέτει σε ξένους αγοραστές.
• Tapu ve Kadastro Dairesi — το κτηματολόγιο της Βόρειας Κύπρου, όπου καταχωρίζονται συμβόλαια, συμφωνίες και μεταβιβάσεις δικαιωμάτων επί ακινήτων.
• Tapu — το τοπικό τμήμα του κτηματολογίου.
• Kullanım Belgesi — πιστοποιητικό χρήσης ακινήτου χωρίς να γεννάται δικαίωμα κυριότητας.
• Holiday Homes — καθεστώς ακινήτων για τουριστική χρήση.
• Title Deeds — τίτλος ιδιοκτησίας ακινήτου.

Συχνές ερωτήσεις

Πότε εμφανίστηκε το καθεστώς Lisanslı Ara Yatırımcı;

Το καθεστώς θεσπίστηκε με το διάταγμα αριθ. 63/2026, που δημοσιεύθηκε στις 11 Μαΐου 2026.

Ποιος είναι ο Lisanslı Ara Yatırımcı;

Είναι ένας αδειοδοτημένος ενδιάμεσος επενδυτής, ο οποίος μπορεί να αναλαμβάνει οικιστικά ακίνητα στη διάθεσή του χωρίς μεταβίβαση κυριότητας και να τα διαθέτει σε ξένους αγοραστές.

Για πόσο χρονικό διάστημα χορηγείται η άδεια;

Η άδεια χορηγείται για 1 έτος και μπορεί να ανανεώνεται ετησίως.

Πόσο κοστίζει η άδεια;

Το ποσό του τέλους ανέρχεται σε δύο μεικτούς κατώτατους μισθούς.

Πόσα ακίνητα πρέπει να αναλάβει ο αδειοδοτημένος επενδυτής;

Ελάχιστα 10 οικιστικά ακίνητα τον χρόνο.

Γίνεται ο Lisanslı Ara Yatırımcı ιδιοκτήτης του ακινήτου;

Όχι. Η κυριότητα δεν μεταβιβάζεται σε αυτόν.

Ποια είναι η προθεσμία μεταβίβασης του ακινήτου στον αγοραστή;

Όχι περισσότερο από 2 έτη μετά τη λήψη της οριστικής άδειας.

Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή για αδειοδότηση ή συναλλαγή

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram