Αναθεώρηση των νόμων για την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς στα Κατεχόμενα

Οι αρχές του ψευδοκράτους ενέκριναν εκτεταμένες αλλαγές στη νομοθεσία που ρυθμίζει την απόκτηση ακινήτων από αλλοδαπούς. Ο νέος νόμος τέθηκε σε ισχύ στις 21 Μαΐου 2024 και στοχεύει στην ενίσχυση του ελέγχου των συναλλαγών, στη μείωση της κερδοσκοπίας στην αγορά και στην προστασία των συμφερόντων του τοπικού πληθυσμού.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν μόνο ένα ακίνητο — διαμέρισμα, σπίτι ή οικόπεδο έως 1.338 τ.μ. Εξαίρεση γίνεται για τους Τούρκους υπηκόους, οι οποίοι μπορούν να αγοράσουν έως και τρία ακίνητα, όμως και σε αυτούς η συνολική επιφάνεια παραμένει περιορισμένη. Η ιδιοκτησία αποδίδεται μόνο μετά από επίσημη άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο του ψευδοκράτους. Για την πρώτη αίτηση απαιτείται τέλος ίσο με το μισό του κατώτατου μισθού· για τη δεύτερη, το πλήρες ποσό. Τρίτη αίτηση από το ίδιο πρόσωπο δεν επιτρέπεται.

Ο νόμος ορίζει επίσης σαφώς ποιος θεωρείται αλλοδαπός. Στην κατηγορία περιλαμβάνονται φυσικά πρόσωπα που δεν είναι πολίτες του ψευδοκράτους, εταιρείες με ξένη συμμετοχή και καταπιστεύματα όπου ο δικαιούχος είναι αλλοδαπός. Όλα τα καταπιστεύματα που έχουν συναφθεί πριν τις 21 Μαΐου 2024 πρέπει να καταχωρηθούν στο κτηματολόγιο εντός 75 εργάσιμων ημερών· διαφορετικά θα θεωρούνται άκυρα.

Επιπλέον, έχουν τεθεί νέοι κανόνες για οικιστικά συγκροτήματα. Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να κατέχουν πάνω από το 80% των κατοικιών σε ένα έργο, ενώ το υπόλοιπο 20% πρέπει να ανήκει σε πολίτες του ψευδοκράτους ή χωρών που το αναγνωρίζουν. Επίσης απαγορεύεται η απόκτηση γεωργικής, δασικής ή στρατηγικής σημασίας γης.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις προθεσμίες ολοκλήρωσης της μεταβίβασης τίτλων. Η μεταβίβαση πρέπει να ολοκληρώνεται εντός έξι μηνών από τη λήψη της άδειας ή την καταβολή της τελευταίας δόσης. Φόροι και τέλη (συμπεριλαμβανομένου τέλους χαρτοσήμου και ΦΠΑ) πρέπει να καταβληθούν εντός 60 ημερών ή, σε περίπτωση δόσεων, εντός 75 εργάσιμων ημερών.

Η φορολογική επιβάρυνση για αλλοδαπούς είναι 9% της αξίας του ακινήτου. Για Τούρκους υπηκόους: 6% στην πρώτη αγορά, 8% στη δεύτερη και 9% σε κάθε επόμενη.

Για παραβίαση των νέων διατάξεων προβλέπονται σοβαρές κυρώσεις. Για μη καταχωρημένες συναλλαγές, υπέρβαση των ορίων ή εικονικά σχήματα μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο έως 500 κατώτατοι μισθοί ή περιορισμός με χορήγηση μόνο πιστοποιητικού ενοικίασης έως 10 έτη.

Ειδικοί όροι ισχύουν για αλλοδαπούς επενδυτές που επιθυμούν να υλοποιήσουν μεγάλα έργα στους τομείς του τουρισμού, της υγείας, της εκπαίδευσης και της τεχνολογίας. Αυτές οι εταιρείες πρέπει να καταθέσουν τουλάχιστον 20 εκατομμύρια ευρώ σε τραπεζικό λογαριασμό στα κατεχόμενα και να διατηρήσουν τα κεφάλαια για αρκετά χρόνια. Σε περίπτωση παραβίασης, η άδεια μπορεί να ανακληθεί και να «παγώσει» το δικαίωμα πώλησης ακινήτων για πέντε χρόνια.

Με αυτές τις ρυθμίσεις, οι αρχές του ψευδοκράτους επιδιώκουν να βάλουν τάξη στην αγορά ακινήτων, να περιορίσουν τις ανεξέλεγκτες αγορές γης και να ενισχύσουν την οικονομική κυριαρχία. Ο νόμος ισχύει ήδη και εφαρμόζεται σε όλες τις συναλλαγές μετά τις 21 Μαΐου 2024.