Οι άδειες αγοράς ακινήτων από ξένους στα κατεχόμενα της Κύπρου συνεχίζουν να αυξάνονται

Από το 2019 έως τα τέλη του 2023, οι αρχές των κατεχομένων εξέδωσαν σχεδόν 9.700 άδειες σε ξένους πολίτες για αγορά ακινήτων. Η άνοδος είναι ιδιαίτερα εμφανής από το 2022: οι ετήσιοι αριθμοί αυξήθηκαν σημαντικά και η τάση συνεχίζεται το 2024–2025.

Το 2019 εκδόθηκαν 1.141 άδειες, το 2021 — 1.179. Το 2022 ο αριθμός αυξήθηκε σε 2.810 και το 2023 ξεπέρασε τις 4.500. Το 2024 ο αριθμός έφτασε τις 6.951 άδειες. Οι ειδικοί προβλέπουν περαιτέρω αύξηση μέσα στη χρονιά.

Η ζήτηση για ακίνητα συνδέεται με την εισροή Τούρκων πολιτών και τη χαλάρωση των κανονισμών το 2025. Το νέο διάταγμα της διοίκησης των κατεχομένων επιτρέπει σε ξένους να αγοράζουν έως τρία διαμερίσματα ή δύο βίλες, ενώ σε Τούρκους πολίτες έως έξι διαμερίσματα ή τρεις βίλες.

Η πλειονότητα των αγοραστών είναι Τούρκοι πολίτες: περίπου 90% των αδειών το 2022 και περίπου 80% το 2023. Οι υπόλοιποι αγοραστές είναι πολίτες τρίτων χωρών, συμπεριλαμβανομένων Ρωσίας, Ιράν, Ισραήλ και Ηνωμένου Βασιλείου. Παρατηρείται αυξανόμενο ενδιαφέρον από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης.

Η μεγαλύτερη ζήτηση εμφανίζεται στις παράκτιες περιοχές — κυρίως στην Κερύνεια και την Αμμόχωστο — καθώς και στη Λευκωσία. Δραστηριότητα υπάρχει και στη δυτική ακτή γύρω από τη Μόρφου και τη Λάπηθο. Στις δημοφιλείς περιοχές οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 3.000 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με ορισμένες περιοχές να σημειώνουν αύξηση 30–50% μέσα σε τρία χρόνια.

Η αγορά παραμένει εν μέρει «γκρι»: σύμφωνα με εκτιμήσεις, έως και 50% των συναλλαγών πραγματοποιούνται χωρίς τελική καταχώριση ή χωρίς έκδοση τελικής άδειας. Η Κυπριακή Δημοκρατία δεν αναγνωρίζει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε περιουσίες που ανήκουν σε εκτοπισμένους και προειδοποιεί τους αγοραστές για πιθανούς νομικούς κινδύνους.