Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο φτάνει σε νέο επίπεδο

Η αγορά νέων κατοικιών στην Κύπρο ολοκλήρωσε τους πρώτους δέκα μήνες του 2025 με ισχυρή ανοδική τάση. Σύμφωνα με την ανάλυση της Landbank Analytics, ο συνολικός όγκος πωλήσεων νέων σπιτιών και διαμερισμάτων από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο έφτασε σχεδόν τα 2 δισ. €.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Landbank Group, Ανδρέας Χριστοφορίδης, σημείωσε ότι η αγορά παρουσιάζει σαφή στροφή προς τα διαμερίσματα, την κυριαρχία της Λεμεσού στις αξίες συναλλαγών και την ενίσχυση της Πάφου ως προορισμού premium ακινήτων.

Κατά την αναφερόμενη περίοδο, πωλήθηκαν 5.059 διαμερίσματα σε σύγκριση με 1.138 σπίτια.

Ο συνολικός όγκος πωλήσεων διαμερισμάτων ανήλθε σε 1,41 δισ. €, με μέση τιμή 280.000 €.

Τα σπίτια πωλούνταν λιγότερο συχνά αλλά σε πολύ υψηλότερες τιμές, με μέση αξία 518.000 €.

Η Λεμεσός επιβεβαίωσε την θέση της ως η ακριβότερη και πιο ενεργή περιοχή. Εδώ καταγράφηκαν 1.800 συναλλαγές συνολικής αξίας άνω των 812 εκατ. €, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 40% της συνολικής αξίας πωλήσεων νέων κατοικιών στη χώρα.

Η ακριβότερη συναλλαγή της χρονιάς επίσης πραγματοποιήθηκε στη Λεμεσό — ένα διαμέρισμα πωλήθηκε για 15,2 εκατ. €.

Η μέση τιμή ακινήτων στην περιοχή ήταν 451.000 €, πάνω από δύο φορές υψηλότερη από τη Λευκωσία και τη Λάρνακα.

Ιδιαίτερα αξίζει να σημειωθεί η περιοχή Germasogeia, όπου οι πωλήσεις ξεπέρασαν τα 351 εκατ. € με μέση τιμή σχεδόν 584.000 €.

Αν και η Πάφος κατέλαβε την τέταρτη θέση σε αριθμό συναλλαγών (799 πωλήσεις), ηγήθηκε στην μέση αξία — 470.000 €.

Η μέση τιμή σπιτιού στην Πάφο έφτασε τα 697.000 €, σημαντικά υψηλότερη από τη Λεμεσό και τη Αμμόχωστο. Αυτό επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη προτίμηση των εύπορων αγοραστών για premium βίλες, ειδικά στις περιοχές Ακάμας και Πέγια.

Η Λευκωσία και η Λάρνακα παραμένουν πιο προσιτές αγορές με υψηλό όγκο συναλλαγών.

• Στη Λευκωσία καταγράφηκαν 1.730 πωλήσεις, με μέση τιμή διαμερίσματος 191.000 €.
• Στη Λάρνακα — 1.596 συναλλαγές, μέση τιμή διαμερίσματος 196.000 €, σπίτια περίπου 394.000 €.

Η Λάρνακα ηγείται σε αριθμό συναλλαγών σε επίπεδο δήμου — 927 πωλήσεις.

Η ανάλυση δείχνει ότι η αγορά κινείται σε διαφορετικά τμήματα τιμών:

• Η Λεμεσός και ο Ακάμας προσελκύουν κεφάλαια υψηλού εισοδήματος και επενδυτικά χαρτοφυλάκια.
• Η Λάρνακα και η Λευκωσία καταδεικνύουν σταθερή ζήτηση για πιο προσιτή στέγαση.

Σύμφωνα με τον Χριστοφορίδη, οι περιοχές με τιμές άνω των 500.000 € απευθύνονται κυρίως σε επενδυτές και εύπορους αγοραστές, ενώ το τμήμα γύρω από τα 200.000 € παραμένει ο πυρήνας της εγχώριας ζήτησης.

Συνολικά, το 2025 επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων της Κύπρου παραμένει διαφοροποιημένη, σταθερή και ελκυστική τόσο για διεθνείς επενδυτές όσο και για τοπικούς αγοραστές.