Otrreizējā tirgus un īres cenu samazināšanās Ziemeļkiprā: patiesība un mīti

"Samazinoties otrreizējā tirgus cenām = samazinās īres maksas" — loģiski?

• Pirkuma un īres cenu saistības vispārīgā loģika
• Liels pieprasījums pēc īres
• Kredīta nosacījumi un maksājumi
• Inflācija un komunālo pakalpojumu pieaugums
• Piedāvājuma trūkums un investīciju motivācija

Pirkuma un īres cenu saistības vispārīgā loģika

Pirmā acu uzmetiena šķiet, ka samazinoties otrreizējā tirgus cenām Ziemeļkiprā, īres maksām automātiski vajadzētu samazināties. Praktiski tas ne vienmēr darbojas. Īres tirgus var reaģēt lēni vai dažos gadījumos — vispār nereaģēt.

Turklāt zemākas cenas var motivēt īrniekus iegādāties īpašumu, kas arī ietekmē īres pieprasījumu.

Liels pieprasījums pēc īres

Īres pieprasījums paliek stabils vairāku iemeslu dēļ:

• Ne visi var atļauties iegādāties īpašumu pat samazinātu cenu apstākļos, īpaši studenti, kuri ir daudz Ziemeļkiprā.
• Īslaicīga īre ir pieprasīta tūristu un sezonas darbinieku vidū.

Kredīta nosacījumi un maksājumi

Otrreizējā īpašuma iegāde visbiežāk notiek ar pilnu samaksu vai kredītu ar lielu pirmo iemaksu — aptuveni 50%. Tas ierobežo pircēju plūsmu un uztur īres pieprasījumu.

Inflācija un komunālo pakalpojumu pieaugums

Palielinoties īpašuma uzturēšanas un komunālo maksājumu izmaksām, īpašnieki ir spiesti saglabāt vai palielināt īres maksas. Pat samazinoties pirkuma cenām, tas var kavēt īres samazināšanos.

Piedāvājuma trūkums un investīciju motivācija

Dažās teritorijās, piemēram, pie britu skolām, īres mājokļu piedāvājums ir ierobežots. Īpašnieki redz stabilu pieprasījumu un uztver īri kā ienākumu saglabāšanas veidu, tāpēc nav steidzīgi pazemināt cenas.

Īres tirgus Ziemeļkiprā paliek stabils, pat ja samazinās otrreizējā tirgus cenas.