Kā atpazīt nelikvīdu nekustamo īpašumu Ziemeļkipras tirgū
- Slikti plānojumi un skati no logiem
- Pārmērīga cena par kvadrātmetru
- Attālums no jūras
- Dokumentu problēmas
- Projektu šabloniskums un līdzīgo objektu pārbagātība
- Nosaukuma nodošana
Slikti plānojumi un skati no logiem
Dažkārt attīstītāji izveido neērtus plānojumus un nepievilcīgus skatus, lai maksimāli izmantotu zemes gabalu. Klienti uzreiz atsakās no šādiem objektiem. Ziemeļkiprā cilvēki meklē ne tikai dzīvesvietu, bet arī pievilcīgas investīcijas un komfortu īrei.
Pārmērīga cena par kvadrātmetru
Svarīgi novērtēt noderīgās dzīvojamās platības vērtību, nevis visas dzīvokļa cenas. Bieži attīstītāji iekļauj terases, balkonus, autostāvvietas un vestibilus, padarot mikro-dzīvojamo telpu pārāk dārgu par "dzīvo" metru.
Attālums no jūras
Ja objekts atrodas tālāk no krasta un tam nav kompensējošu priekšrocību, tas būs mazāk interesants gan īrniekiem, gan pircējiem.
Dokumentu problēmas
Nelikviditāte strauji palielinās, ja:
- nav būvatļaujas vai galīgās apstiprināšanas
- nav individuālo īpašumtiesību
- notiek tiesvedības vai banku ķīlas lietas
Projektu šabloniskums un līdzīgo objektu pārbagātība
Ja projekts ir pārāk tipisks un tirgū ir desmitiem līdzīgu objektu, pārdošana iespējama tikai ar cenu samazinājumu. To jāņem vērā investīcijām.
Nosaukuma nodošana
Pat ja objekts ir labs, nelikviditāte var parādīties, ja nosaukuma turētājs atsakās parakstīt nodošanu vai pieprasa pārāk augstu summu par to. Objekta iegāde ar šādām problēmām var padarīt to neiespējamu pārdot vai nodot.
Svarīgi atcerēties: pieprasījuma esamība ≠ likviditāte. Ieinteresētība pazūd, bet kļūdas paliek.