Cyprus, Nicosia

Kādas ir pareizais pvn maksāšanas veids: 5% no dzīvokļa reālās vērtības vai 5% no tā kadastrālās vērtības?

Atjaunināts: 3 mēnešus pirms

Pastāv liela atšķirība starp dzīvokļa kadastrālo un reālo vērtību. Saskaņā ar likumu jums ir jāmaksā PVN par pārdošanas līgumā norādīto summu. Taču dažkārt tas nav tik izdevīgi. Piemēram, ja pērkat īpašumu par 100 000 ASV dolāru, varat maksāt 5% PVN no faktiskās cenas. Tomēr, ja jūsu darījuma summa ir vairāki miljoni dolāru, nav izdevīgi maksāt 5% PVN no reālās vērtības. Taču ir izeja. Jūsu nekustamā īpašuma aģentam ir jāiesaista vērtētājs, kas noteiks īpašuma kadastrālo vērtību. Kā jūs saprotat, tā ir daudz zemāka par reālo vērtību, un pēc tam 5 % PVN, ko jūs varat maksāt, tiek maksāts no pirkuma kadastrālās vērtības. Ir vēl viens triks: ja jūsu dzīvokļa cena nav zemākā un jūs vēlaties samazināt izdevumus, varat noslēgt galveno līgumu par pusi no īpašuma iegādi un noslēgt līguma papildinājumu, kurā tiks ierakstīta otra cenas daļa. Šādā gadījumā 5 % PVN ir jāmaksā no pamatlīgumā norādītās summas.

Taču arī šai shēmai ir savas nepilnības. Piemēram, ja jums jau ir zemesgrāmatā reģistrēts pirkuma līgums, tad šī iespēja jums nav piemērota, jo cena tiks aprēķināta no pirkuma līgumā norādītās summas.

5.png

Un šeit ir mūsu jurista ieteikumi un komentāri par šo tēmu: "Es iesaku reģistrēt pirkuma līgumu, jo, kamēr nav izsniegta pirkuma atļauja, pircējam ir ļoti liels risks. Un, ja īpašumam vēl nav atsevišķu īpašumtiesību apliecību, bez reģistrēta līguma nav iespējams iesniegt pieteikumu Ministru padomei.

Ar papildu vienošanos - jā, tas ir iespējams, bet jāņem vērā, ka tiesas procesā tiesa pieņems tikai tādu vienošanos, kas ir apstiprināta ar nodokļu iestādes zīmogu un samaksātu zīmognodevu. Un, ja kopš "papildinājuma" parakstīšanas ir pagājuši jau vairāki gadi, jums būs jāmaksā arī soda nauda.

Pirkšanas un pārdošanas darījumos iesaistiet tikaipieredzējušus nekustamā īpašuma aģentus un juristus, laiizvairītos no nevajadzīgām izmaksām.

Vai jums ir nepieciešama konsultācija?