Lisanslı Ara Yatırımcı Ziemeļkiprā: kas ir licencētie starpniekinvestori

2026. gada 11. maijā Ziemeļkiprā parādījās jauns tiesiskais statuss — Lisanslı Ara Yatırımcı. Jaunais mehānisms tika ieviests ar dekrētu Nr. 63/2026 un ļauj licencētiem investoriem strādāt ar dzīvojamo nekustamo īpašumu, neformējot to īpašumā.

Pēc būtības valsts ir izveidojusi jaunu tirgus dalībnieku kategoriju starp attīstītāju, nekustamā īpašuma aģentūru un investīciju kompāniju. Šāds investors var saņemt dzīvojamos objektus savā rīcībā uz līguma pamata ar attīstītāju un pēc tam tos pārdot ārvalstu pircējiem.

• Kas ir Lisanslı Ara Yatırımcı
• Kāpēc radās jaunais statuss
• Kas var saņemt licenci
• Cik maksā licence
• Minimāli 10 objekti gadā
• Obligāta reģistrācija Tapu
• Objekta nodošanas termiņš pircējam
• Kad licenci var anulēt
• Kas mainīsies pircējiem
• Kas mainīsies nekustamā īpašuma tirgū
• Glosārijs
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par licencēšanu vai darījumu

Kas ir Lisanslı Ara Yatırımcı

Lisanslı Ara Yatırımcı — tas ir licencēts starpniekinvestors, kurš saņem tiesības strādāt ar dzīvojamiem objektiem īpaša režīma ietvaros, kas noteikts ar likumu.

Galvenā iezīme ir tā, ka investors nekļūst par nekustamā īpašuma īpašnieku. Tā vietā viņš saņem objektus savā rīcībā, pamatojoties uz rakstisku vienošanos, un nodarbojas ar to realizāciju ārvalstu pircējiem.

Likumā ir atļauts strādāt gan ar objektiem būvniecības stadijā, gan ar jau pabeigtiem projektiem.

Kāpēc radās jaunais statuss

Pēdējos gados ievērojama daļa pārdošanas ārvalstniekiem notika, izmantojot dažādas starpniecības shēmas, priekšlīgumus un vienošanās starp investoriem un attīstītājiem.

Jaunais statuss ļauj valstij:

• kontrolēt starpnieku darbību;
• reģistrēt vienošanās zemes kadastrā;
• izsekot galapircējus;
• nodrošināt nodokļu un nodevu samaksu;
• ierobežot neoficiālu pārdošanas shēmu izmantošanu.

Faktiski Lisanslı Ara Yatırımcı ir kļuvis par jaunu oficiālu Ziemeļkipras nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku.

Kas var saņemt licenci

Lai iegūtu Lisanslı Ara Yatırımcı statusu, ir jāiesniedz dokumentu pakete Ministrijā.

Tajā ietilpst:

• pieteikums;
• ar apostilli apliecināta izziņa par sodāmības neesamību;
• dokumenti par nekustamā īpašuma objektiem;
• vienošanās ar attīstītāju;
• objektu vērtības apliecinājums.

Izziņai par sodāmības neesamību jābūt izsniegtai ne agrāk kā 3 mēnešus pirms pieteikuma iesniegšanas.

Cik maksā licence

Licence tiek izsniegta uz 1 gadu.

Nodevas apmērs ir divas bruto minimālās algas, kas ir spēkā pieteikuma iesniegšanas dienā.

Līdzekļi tiek pārskaitīti caur Gelir ve Vergi Dairesi un novirzīti Tapu ve Kadastro Dairesi projektu finansēšanai.

Minimāli 10 objekti gadā

Likumā noteikts minimālais darbības apjoms.

Licencētam investoram gada laikā ir jāstrādā ar vismaz desmit dzīvojamiem objektiem.

Šie objekti var:

• būt būvniecības stadijā;
• būt projekta stadijā;
• tiem var būt galīgā atļauja;
• tie var tikt nodoti investoram ar rakstisku vienošanos.

Vienlaikus īpašuma tiesības uz objektiem licencētajam investoram nepāriet.

Obligāta reģistrācija Tapu

Visas vienošanās starp licencēto investoru un attīstītāju ir obligāti jāreģistrē zemes kadastrā.

Reģistrācijas termiņš ir 1 mēnesis no vienošanās parakstīšanas brīža.

Kā to izdarīt

1. Iegūt Lisanslı Ara Yatırımcı licenci.
2. Noslēgt rakstisku vienošanos ar attīstītāju.
3. Samaksāt likumā paredzētās nodevas un nodokļus.
4. Reģistrēt vienošanos Tapu 1 mēneša laikā.
5. Pēc objekta pārdošanas ārvalstu pircējam noformēt tiesību nodošanu.

Reģistrācijas termiņu pārkāpšana var radīt problēmas objekta turpmākā pārdošanā ārvalstu pircējam.

Objekta nodošanas termiņš pircējam

Pēc galīgās atļaujas saņemšanas objekts ir jānodod ārvalstu pircējam ne vēlāk kā 2 gadu laikā.

Ja objekts noteiktajā termiņā netiek realizēts, investoram tas ir jāpārved režīmā, kas saistīts ar sistēmu Kullanım Belgesi un Holiday Homes.

Kad licenci var anulēt

Ministrijai ir tiesības atsaukt licenci, ja tiek pārkāptas likuma prasības.

Par iemesliem var kļūt:

• vienošanos nereģistrēšana;
• objektu nodošanas termiņu pārkāpšana;
• prasības par objektu skaitu neievērošana;
• ārvalstniekiem paredzēto pārdošanas noteikumu pārkāpšana;
• Kullanım Belgesi režīma prasību neievērošana.

Kas mainīsies pircējiem

Pircējiem jaunais statuss nozīmē papildu kontroles un caurspīdīguma līmeni.

Pirms darījuma noslēgšanas ieteicams pārbaudīt:

• derīgas licences esamību;
• vienošanās reģistrāciju Tapu;
• objekta statusu;
• atļauju esamību;
• divu gadu nodošanas termiņa ievērošanu.

Ja objekts tiek pārdots caur licencētu investoru, tas nozīmē, ka darījums notiek jaunā režīma ietvaros, kas paredzēts 2026. gada likumdošanā.

Kas mainīsies nekustamā īpašuma tirgū

Lisanslı Ara Yatırımcı parādīšanās var būtiski mainīt Ziemeļkipras nekustamā īpašuma tirgu.

Tiek sagaidīts:

• neoficiālo starpnieku skaita samazināšanās;
• valsts kontroles pastiprināšanās;
• darījumu caurspīdīguma palielināšanās;
• lielu licencētu operatoru parādīšanās;
• ārvalstu pircējiem paredzēto pārdošanas darījumu kontroles uzlabošanās.

Faktiski likums pirmo reizi rada oficiālu mehānismu profesionālu starpnieku darbībai Ziemeļkipras dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū.

Glosārijs

• Lisanslı Ara Yatırımcı — licencēts starpniekinvestors, kurš saņem dzīvojamos objektus savā rīcībā bez īpašuma noformēšanas un realizē tos ārvalstu pircējiem.
• Tapu ve Kadastro Dairesi — Ziemeļkipras zemes kadastrs, kur tiek reģistrēti līgumi, vienošanās un īpašuma tiesību pāreja uz nekustamo īpašumu.
• Tapu — zemes kadastra rajona nodaļa.
• Kullanım Belgesi — nekustamā īpašuma lietošanas apliecība bez īpašuma tiesību rašanās.
• Holiday Homes — objektu režīms tūristu lietošanai.
• Title Deeds — nekustamā īpašuma īpašumtiesību tituls.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kad parādījās Lisanslı Ara Yatırımcı statuss?

Statuss tika ieviests ar dekrētu Nr. 63/2026, kas publicēts 2026. gada 11. maijā.

Kas ir Lisanslı Ara Yatırımcı?

Tas ir licencēts starpniekinvestors, kurš var saņemt dzīvojamos objektus savā rīcībā bez īpašuma noformēšanas un tos realizēt ārvalstu pircējiem.

Uz kādu termiņu tiek izsniegta licence?

Licence tiek izsniegta uz 1 gadu un var tikt pagarināta katru gadu.

Cik maksā licence?

Nodevas apmērs ir divas bruto minimālās algas.

Cik objektus licencētam investoram jāsaņem?

Minimāli 10 dzīvojamie objekti gadā.

Vai Lisanslı Ara Yatırımcı kļūst par nekustamā īpašuma īpašnieku?

Nē. Īpašuma tiesības viņam nepāriet.

Kāds ir objekta nodošanas termiņš pircējam?

Ne vairāk kā 2 gadi pēc galīgās atļaujas saņemšanas.

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par licencēšanu vai darījumu

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — kompānijas DeJure konsultācijai ar licencētu advokātu Ziemeļkiprā.

Tālrunis: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram