Jaunais nekustamā īpašuma likums Ziemeļkiprā: kas mainījās ārzemniekiem no 2026. gada 11. maija

2026. gada 11. maijā Ziemeļkiprā stājās spēkā dekrēts Nr. 63/2026, kas būtiski mainīja nekustamā īpašuma iegādes noteikumus ārvalstu pilsoņiem un ārvalstu uzņēmumiem. Tagad ārzemnieki var iegādāties līdz 3 dzīvokļiem, līdz 2 villām dzīvojamo kompleksu sastāvā vai vienu māju uz zemesgabala līdz 3 300 m², kā arī ir ieguvuši iespēju legalizēt daļu iepriekš iegādāto objektu, izmantojot jauno Kullanım Belgesi mehānismu. Vienlaikus ieviesti jauni ierobežojumi attīstītājiem, investoriem un pircējiem, papildu nodevas vecajiem līgumiem un jaunas prasības darījumu reģistrācijai.

Tas ir pirmais tik apjomīgais nekustamā īpašuma tiesību aktu grozījums pēc 2024. gada reformas. Jaunie noteikumi skar gan nākamos pircējus, gan tūkstošiem objektu īpašnieku, kas iepriekš iegādāti saskaņā ar pirkuma un pārdevuma līgumiem.

• Kāpēc tika pieņemts jaunais likums
• Galvenās izmaiņas vienā sarakstā
• Cik daudz nekustamā īpašuma tagad var iegādāties ārzemnieks
• Jaunie noteikumi dzīvojamiem kompleksiem un attīstītājiem
• Kas mainās vecajiem līgumiem
• Jaunais Kullanım Belgesi režīms
• Jaunie noteikumi investoriem un uzņēmumiem
• Ko tas nozīmē nekustamā īpašuma tirgum
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par darījumu

Kāpēc tika pieņemts jaunais likums

Paskaidrojuma rakstā pie dekrēta varas iestādes tieši norāda uz vairākām problēmām, kas radās pēc 2024. gada izmaiņām.

• Daļa ārvalstu pircēju dzīvo ārpus Ziemeļkipras un nevar laikus pabeigt nekustamā īpašuma noformēšanu.
• Darījumi tika slēgti, bet nodokļi un nodevas bieži netika pilnībā samaksāti.
• Tirgū bija uzkrājies liels skaits objektu, kas iegādāti virs noteiktajiem limitiem.
• Valsts nesaņēma daļu nodokļu ieņēmumu.
• Pastāvēja daudzas īpašumtiesību shēmas caur trešajām personām un nereģistrēti līgumi.

Jaunajam likumam vienlaikus jāpalielina nodokļu iekasēšana, jāsakārto tirgus un jālegalizē daļa iepriekš noslēgto darījumu.

Galvenās izmaiņas vienā sarakstā

Īsi sakot, likums ievieš šādus jaunumus:

• palielināti nekustamā īpašuma iegādes limiti ārzemniekiem;
• parādījies jauns nekustamā īpašuma lietošanas režīms bez titula — Kullanım Belgesi;
• ieviests pārejas mehānisms vecajiem līgumiem;
• parādījusies īpaša 1 % un 3 % nodeva objektiem, kas pārsniedz limitu;
• izveidots Lisanslı Ara Yatırımcı institūts;
• ieviests investīciju režīms no 10 000 000 EUR;
• ierobežota ārvalstu īpašnieku koncentrācija projektos;
• ārvalstniekiem paredzētais pārdošanas limits ir noteikts 80 % apmērā no projekta;
• ūdens un elektrības pieslēgšana ir sasaistīta ar nodokļu un nodevu nomaksu.

Cik daudz nekustamā īpašuma tagad var iegādāties ārzemnieks

Jaunie limiti ir vienas no redzamākajām likuma izmaiņām.

To valstu pilsoņiem, kuras atzīst Ziemeļkipru un piešķir Ziemeļkipras pilsoņiem līdzvērtīgas tiesības, paredzēti palielināti limiti:

• līdz 6 dzīvokļiem;
• līdz 3 villām.

Jaunie noteikumi dzīvojamiem kompleksiem un attīstītājiem

Šai likuma daļai pievērsts mazāk uzmanības, lai gan tieši tā var būtiski mainīt jauno projektu tirgu.

80 % limits ārzemniekiem

Tagad dzīvojamā projektā ne vairāk kā 80 % objektu var piederēt ārvalstu pircējiem.

Pārējie vismaz 20 % jāpaliek pieejamiem vietējam tirgum.

Ierobežojums pēc pircēju tautības

Vienā dzīvojamā projektā vienas tautības ārzemnieki un viņu tuvie radinieki nevar iegādāties vairāk nekā pusi dzīvokļu vienā zemesgabalā.

Šis ir jauns pasākums, kas vērsts uz to, lai novērstu veselu kompleksu koncentrēšanos vienas pircēju grupas rokās.

Papildu apbūves aizliegums

Ja ārvalstu pilsonis iegādājas zemesgabalu individuālas mājas būvniecībai, uz tā nedrīkst uzbūvēt:

• otro dzīvojamo māju;
• daudzdzīvokļu ēku;
• papildu dzīvojamo objektu turpmākai pārdošanai.

Kas mainās vecajiem līgumiem

Tieši šī likuma daļa skar vislielāko jau esošo nekustamā īpašuma īpašnieku skaitu.

Attiecībā uz līgumiem, kas noslēgti pirms jauno noteikumu stāšanās spēkā, noteikts 6 mēnešu pārejas periods.

Šajā laikā īpašniekiem ir:

• jāreģistrē līgums Tapu;
• jāiesniedz pieteikums pirkuma atļaujas saņemšanai;
• jānoformē objekti, kas pārsniedz jaunos limitus.

Ja līgumi netiks pielāgoti jaunajām prasībām, atsevišķos gadījumos tie var zaudēt juridisko spēku.

Jaunais Kullanım Belgesi režīms

Daudzi speciālisti par vissvarīgāko jauninājumu uzskata nevis limitu palielināšanu, bet gan jauna dokumenta — Kullanım Belgesi — parādīšanos.

Tas ir nekustamā īpašuma lietošanas apliecinājums, kas ļauj ārzemniekam oficiāli lietot objektu bez īpašumtiesību noformēšanas.

Daudziem objektu īpašniekiem, kas iegādāti virs jaunajiem limitiem, tieši šis mehānisms kļūs par galveno veidu, kā saglabāt tiesības uz nekustamo īpašumu.

Jaunie noteikumi investoriem un uzņēmumiem

Likums pirmo reizi ievieš oficiālu investīciju projekta definīciju.

Par investīcijām tiek atzīti ieguldījumi no 10 000 000 EUR šādās nozarēs:

• tūrisms;
• izglītība;
• medicīna;
• rūpniecība;
• lauksaimniecība;
• tehnoloģijas;
• pētniecība un attīstība.

Vienlaikus parastā dzīvojamās ēkas būvniecība pārdošanai vairs netiek uzskatīta par investīciju projektu šī režīma vajadzībām.

Līdzekļi jānovieto caur Ziemeļkipras banku un jāizmanto 2 gadu laikā.

Ko tas nozīmē nekustamā īpašuma tirgum

Likuma galvenais efekts nav tik daudz tajā, ka palielinās dzīvokļu skaits, ko var nopirkt ārzemnieks.

Daudz svarīgākas ir šādas izmaiņas:

• tirgus kļūst ievērojami regulētāks;
• vecie darījumi tiek pārcelti oficiālā tiesiskajā režīmā;
• valsts kontrole pār ārvalstu pircējiem pastiprinās;
• tiek ierobežota pārmērīga ārvalstu īpašnieku koncentrācija atsevišķos projektos;
• tiek radīti jauni instrumenti lielu investoru darbam.

Lielākajai daļai pircēju izmaiņas šķiet pozitīvas, pateicoties limitu palielināšanai. Tomēr veco līgumu un virslimita objektu īpašniekiem ir svarīgi savlaicīgi pārbaudīt savu statusu un saprast, vai objekts ietilpst jaunajos pārejas noteikumos.

Mūsu YouTube kanālā eksperti detalizēti apspriež jauno likumu dzīvā dialoga formātā, analizē tā galvenos noteikumus un atbild uz visbiežāk uzdotajiem jautājumiem vienkāršā un saprotamā valodā.
Video Cyprus FAQ kanālā

Biežāk uzdotie jautājumi

Kad stājās spēkā jaunais likums?

2026. gada 11. maijā.

Cik dzīvokļus tagad var iegādāties ārzemnieks?

Līdz 3 dzīvokļiem, bet atsevišķos gadījumos — līdz 6 dzīvokļiem.

Vai var iegādāties divas villas?

Jā, ja runa ir par divstāvu villām dzīvojamā kompleksā vai masveida apbūves projektā.

Kas ir Kullanım Belgesi?

Tas ir nekustamā īpašuma lietošanas apliecinājums uz 10 gadiem bez īpašumtiesību iegūšanas.

Kas notiks ar vecajiem līgumiem?

Uz tiem attiecas pārejas režīms ar obligātu reģistrāciju un iespēju noformēt Kullanım Belgesi.

Vai dzīvojamās apbūves būvniecība tiek uzskatīta par investīciju projektu?

Nē. Build-and-sell projekti ir izslēgti no investīciju režīma no 10 000 000 EUR.

Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā

Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Černiakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analītika un ziņas

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par darījumu

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju pie licencēta advokāta Ziemeļkiprā.

Tālrunis: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram