Nodokļi, pērkot nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā

• Īpašuma reģistrācijas process
• Galvenie nodokļi un maksas pirkšanas laikā
• Kapitalizācijas nodoklis (STOPAJ)
• Transformatora maksa
• Gada nekustamā īpašuma nodoklis

Īpašuma reģistrācijas process

Īsumā īpašuma iegādes process Ziemeļkiprā ietver:

1. Pirkuma līguma parakstīšana.
2. Līguma reģistrācija Nodokļu dienestā un zemes reģistrā (TAPU).
3. Pieteikuma iesniegšana Ministru padomei atļaujas saņemšanai īpašuma nosaukuma pārejas veikšanai.
4. Nosaukuma pāreja uz jauno īpašnieku.

Galvenie nodokļi un maksas pirkšanas laikā

Ārvalstnieki maksā 17,5% no īpašuma vērtības, neieskaitot papildu maksas:

• 0,5% zīmoga maksa (ja līgums reģistrēts novēloti — līdz 1,5%). Zīmoga maksa tiek aprēķināta no līgumā norādītās īpašuma vērtības + PVN + TRAFO + mēbeles/uzturēšana.
• 6% kadastrālā maksa līguma reģistrācijai Nodokļu un zemes reģistrā. Ja darbinieks uzskata, ka objekta vērtība ir par zemu, nodoklis tiek maksāts no novērtētās vērtības.
• 5% PVN tiek maksāts izstrādātājam saskaņā ar līgumu (bieži saņemot atslēgas). Ja maksājuma datums nav norādīts, PVN tiek maksāts īpašuma nosaukuma pārejas laikā.
• Atlikušos 6% maksā 60 darba dienu laikā pēc pirkuma atļaujas, ja nosaukums nav sadalīts. Sadalītam nosaukumam — 6 mēneši individuālā nosaukuma pārejai un nodokļu samaksai.

Kapitalizācijas nodoklis (STOPAJ)

STOPAJ ir atkarīgs no profesionālās darbības:

• Profesionāli pārdevēji (dzīvokļu pārdošana) — 4%.
• Vairāk nekā divu dzīvokļu pārdevēji gadā — 4%.
• Neprofesionāli pārdevēji (viens dzīvoklis gadā) — 2,75%.

Svarīgi: šis nodoklis attiecas uz nākotnes īpašuma pārdošanu ar pārdotu nosaukumu. Daži izstrādātāji pārliek STOPAJ uz pircējiem, kas reglamentēts līgumā.

Transformatora maksa

Maksa par elektrības, ūdens un telefona pieslēgumu ir no 1 500 līdz 3 500 £, luksusa villām — līdz 5 000 £. Parasti tiek maksāta izstrādātājam atslēgu saņemšanas brīdī.

Gada nekustamā īpašuma nodoklis

Nodoklis tiek aprēķināts, ņemot vērā dzīvokļa platību un parasti tiek maksāts vienu reizi gadā, pavasarī. Maksājumu var sadalīt divās daļās: aprīlī un oktobrī.

Aptuvenā likme TRNK — 0,3 € par m², katru gadu indeksē pašvaldība Turcijas lirā.