Testaments uz nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā ārvalstniekiem: kā to noformēt un aizsargāt mantiniekus

Ārvalstu dzīvokļa, mājas vai zemes īpašnieks Ziemeļkiprā var noformēt vietējo testamentu par sev piederošo īpašumu. Nekustamā īpašuma gadījumā tas ir īpaši svarīgi: pat ja īpašnieks pastāvīgi dzīvo citā valstī, viņa nekustamā īpašuma mantošanu Ziemeļkiprā regulē vietējie noteikumi. Testaments jāsastāda rakstveidā un jāparaksta vismaz divu liecinieku vienlaicīgā klātbūtnē, bet pēc īpašnieka nāves mantojums tiek noformēts vietējā tiesā.

• Kāpēc ārvalstniekam nepieciešams vietējais testaments
• Kurš likums regulē mantošanu
• Ko var norādīt testamentā
• Vai visu nekustamo īpašumu var novēlēt vienai personai
• Kas jāsagatavo noformēšanai
• Kā noformēt testamentu
• Kurus var izvēlēties par lieciniekiem
• Kas ir testamenta izpildītājs
• Kur glabāt testamentu
• Ko darīt, ja citā valstī jau ir sastādīts testaments
• Kas notiek pēc īpašnieka nāves
• Kad testaments jāpārskata
• Biežāk uzdotie jautājumi

Kāpēc ārvalstniekam nepieciešams vietējais testaments

Iegādājoties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā, ārvalstu īpašnieks vienlaikus ir saistīts ar vairāku valstu tiesību sistēmām. Viņš var būt vienas valsts pilsonis, pastāvīgi dzīvot citā valstī, bet dzīvoklis vai māja atrodas Ziemeļkiprā.

Vietējais testaments ļauj iepriekš paust īpašnieka gribu likumā paredzētajā formā attiecībā uz šo nekustamo īpašumu. Mantiniekiem tas samazina neskaidrības par to, kurš dokuments jāizmanto, uzsākot mantojuma lietu, un kam pēc īpašnieka nāves jāpārvalda īpašums.

Ārvalstniekiem tas ir īpaši aktuāli, jo vietējais likums skaidri nosaka: Ziemeļkiprā esoša nekustamā īpašuma mantošanu regulē tā noteikumi arī tad, ja mirušā pastāvīgā dzīvesvieta atradās ārpus Ziemeļkipras.

Vienlaikus testaments neatceļ mantojuma procedūru. Pēc īpašnieka nāves mantiniekiem tik un tā būs jānoformē mantojuma lieta vietējā tiesu sistēmā.

Kurš likums regulē mantošanu

Galvenais tiesību akts ir Fasıl 195 Vasiyetnameler ve Veraset Yasası, proti, Testamentu un mantošanas likums.

Likums regulē gan mantošanu pēc testamenta, gan mantošanu pēc likuma. Tajā noteiktas prasības testamenta formai, mantiniekiem, neatņemamajām daļām un rīcībai ar īpašumu.

Arī mantojuma masas pārvaldīšana un tiesas procedūras ir saistītas ar Fasıl 189 Terekelerin İdaresi Yasası — Mantojuma pārvaldīšanas likumu.

Ārvalstu īpašniekam īpaši svarīga ir Fasıl 195 norma, saskaņā ar kuru šis likums regulē Ziemeļkiprā esoša nekustamā īpašuma mantošanu arī tad, ja īpašnieka pastāvīgā dzīvesvieta ir citā valstī.

Ko var norādīt testamentā

Testamentā var noteikt, kā rīkoties ar īpašumu, kas personai pieder nāves brīdī, ievērojot likumā atļauto rīcības brīvību.

Ārvalstu īpašniekam tas var būt:

• dzīvoklis;
• māja;
• zemesgabals;
• daļa nekustamajā īpašumā;
• naudas līdzekļi un cita kustamā manta;
• citas mantiskās tiesības, ko var iekļaut mantojuma masā.

Fasıl 195 nekustamajā īpašumā ietilpst ne tikai zeme un ēkas, bet arī daļas nekustamajā īpašumā un noteiktas ar to saistītas tiesības.

Sastādot testamentu par konkrētu dzīvokli vai zemesgabalu, ieteicams precīzi identificēt objektu, izmantojot pieejamos nekustamā īpašuma dokumentus.

Vai visu nekustamo īpašumu var novēlēt vienai personai

Ne vienmēr. Šis ir viens no svarīgākajiem jautājumiem, ārvalstniekam sastādot testamentu.

Fasıl 195 paredz jēdzienu mahfuz hisse — aizsargātā īpašuma daļa, ar kuru noteiktos ģimenes apstākļos īpašnieks testamentā nevar brīvi rīkoties. Atlikušo daļu sauc par vasiyet edilebilen bölüm — daļu, ko var novēlēt testamentā.

Saskaņā ar pašlaik spēkā esošo likuma tekstu, ja pēc personas paliek laulātais un bērni, laulātais un miruša bērna pēcnācēji vai bērni bez laulātā, brīvi novēlētā daļa parasti nedrīkst pārsniegt vienu trešdaļu no neto mantojuma masas.

Ja nav bērnu un viņu pēcnācēju, bet paliek laulātais, tēvs vai māte, brīvi novēlētā daļa parasti ir ierobežota līdz pusei no neto mantojuma masas.

Ja nav laulātā, bērnu un viņu pēcnācēju, tēva un mātes, likums ļauj novēlēt visu mantojuma masu.

Ārvalstniekiem ir paredzēti atsevišķi izņēmumi. It īpaši ierobežojumi brīvi novēlamajai daļai neattiecas uz ārvalstnieka kustamo mantu. Tomēr šī norma automātiski nenozīmē, ka ikviens ārvalstu pilsonis var brīvi novēlēt 100 % Ziemeļkipras nekustamā īpašuma jebkurai personai.

Likums paredz atsevišķu izņēmumu noteiktām personām, kuras dzimušas Lielbritānijā un kuru izcelsme vai saikne ir saistīta ar Lielbritāniju vai Nāciju Sadraudzības valstīm. Uz viņām var attiekties atšķirīgi noteikumi, kas var skart arī nekustamo īpašumu.

Tāpēc pirms testamenta sastādīšanas par dzīvokli, māju vai zemi ārvalstniekam vispirms jānoskaidro, kādu konkrētā īpašuma daļu patiešām var brīvi sadalīt, ņemot vērā pilsonību, izcelsmi, pastāvīgo dzīvesvietu un ģimenes sastāvu.

Kas jāsagatavo noformēšanai

Lai sagatavotu testamentu, ārvalstu īpašniekam ieteicams jau laikus apkopot dokumentus, kas ļauj precīzi noteikt viņa identitāti, ģimenes stāvokli un īpašumu.

• pase;
• nekustamā īpašuma dokumenti;
• Title Deed — ja īpašumtiesību apliecība jau ir noformēta;
• pirkuma līgums — ja objekta noformēšana vēl atrodas attiecīgajā stadijā;
• ziņas par laulāto un bērniem;
• ziņas par personām, kurām paredzēts atstāt īpašumu;
• informācija par citiem testamentiem, kas sastādīti citās valstīs;
• ziņas par paredzēto testamenta izpildītāju.

Title Deed ir dokuments, kas apliecina reģistrētas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Ja galīgā īpašumtiesību apliecība vēl nav noformēta uz pircēja vārda, juristam jāuzrāda esošais līgums un dokumenti, kas apliecina tiesības uz objektu.

Kā noformēt testamentu

Fasıl 195 nosaka stingras prasības dokumenta formai. Šo prasību neievērošana var novest pie tā, ka testaments vai atsevišķi tā noteikumi nebūs spēkā.

Kā to izdarīt

1. Noteikt Ziemeļkiprā esošo īpašumu, kas jāiekļauj testamentā.
2. Pārbaudīt ģimenes stāvokli un iespējamos ierobežojumus brīvai rīcībai ar mantojumu.
3. Sagatavot testamenta tekstu, precīzi norādot mantiniekus un īpašumu.
4. Noteikt testamenta izpildītāju — executor.
5. Izvēlēties vismaz divus piemērotus lieciniekus.
6. Parakstīt testamentu liecinieku vienlaicīgā klātbūtnē.
7. Lieciniekiem jāparaksta dokuments testatora un vienam otra klātbūtnē.
8. Ja dokuments ir vairākās lapās, testatoram un lieciniekiem jāparaksta vai jāparafē katra lapa.
9. Nodrošināt oriģināla drošu glabāšanu.

Testatoram jābūt vismaz 18 gadus vecam, un dokumenta sastādīšanas brīdī viņam jābūt rīcībspējīgam.

Likums ļauj sastādīt testamentu bez obligātas advokāta iesaistes, tomēr ārvalstu nekustamā īpašuma īpašniekam juridiskā pārbaude ir īpaši svarīga. Kļūda dokumenta formā, neatņemamajās daļās vai īpašuma aprakstā var atklāties tikai pēc īpašnieka nāves, kad testamentu vairs nav iespējams labot.

Kurus var izvēlēties par lieciniekiem

Lai testaments būtu spēkā, nepieciešami vismaz divi liecinieki. Viņiem jābūt vismaz 18 gadus veciem, rīcībspējīgiem un tādiem, kas spēj dokumentu parakstīt pašrocīgi.

Abiem lieciniekiem vienlaikus jābūt klāt, kad testaments tiek parakstīts vai kad testators apliecina savu parakstu. Pēc tam viņi paraksta dokumentu testatora un viens otra klātbūtnē.

Mantinieku labāk neizvēlēties par liecinieku. Likums nosaka, ka, ja liecinieks saskaņā ar šo testamentu saņem īpašumu, attiecīgais rīkojums viņa labā var kļūt spēkā neesošs. Šis noteikums attiecas arī uz īpašumu, kas novēlēts liecinieka laulātajam vai bērnam.

Tāpēc praktiskāk ir izvēlēties neatkarīgus lieciniekus, kuri saskaņā ar testamentu neko nesaņem.

Kas ir testamenta izpildītājs

Testamentā var iecelt executor — testamenta izpildītāju, vietējā terminoloģijā vasiyetname tenfiz memuru.

Pēc īpašnieka nāves šī persona var vērsties tiesā, lai saņemtu dokumentu, kas apliecina tās pilnvaras, un kārtotu mantojuma procedūru.

Ārvalstu ģimenei testamenta izpildītāja iecelšana ir īpaši ērta: mantiniekiem nav jāsāk ar tādas personas meklēšanu, kura varētu kārtot vietējos dokumentus, jautājumus par nekustamo īpašumu un tiesvedību.

Pati executor iecelšana automātiski nedod viņam tiesības rīkoties ar īpašumu pēc nāves. Viņa pilnvaras tiek noformētas mantojuma lietas ietvaros.

Kur glabāt testamentu

Testamenta oriģināls jāglabā tā, lai pēc īpašnieka nāves to varētu ātri atrast un iesniegt, uzsākot mantojuma lietu.

Fasıl 189 paredz iespēju testamentu vēl dzīves laikā nodot drošā glabāšanā tereke tenfiz mukayyidi — mantojuma lietu reģistratoram. Pēc nodošanas glabāšanā dokuments tiek glabāts tiesu sistēmā, un to nevar izņemt, neievērojot noteikto procedūru, izņemot gadījumu, kad pats testators to paņem atpakaļ.

Pie rajona tiesām darbojas atsevišķas Tereke Mukayyitliği — mantojuma reģistratūras.

Testamenta nodošana glabāšanā palīdz izvairīties no situācijas, kad pēc nāves dokumenta oriģinālu nav iespējams atrast vai radinieki nezina par tā esamību.

Ko darīt, ja citā valstī jau ir sastādīts testaments

Citā valstī, piemēram, pilsonības vai dzīvesvietas valstī, sastādīts testaments pats par sevi neliedz noformēt atsevišķu testamentu par īpašumu Ziemeļkiprā.

Tomēr abi dokumenti ir savstarpēji jāsaskaņo. Jaunais testaments var tieši atcelt iepriekšējo testamentu vai atcelt to tajā daļā, kurā abu dokumentu noteikumi ir pretrunā.

Tāpēc, ja pastāv ārvalstīs sastādīts testaments, pirms jauna dokumenta parakstīšanas tas jāuzrāda vietējam juristam. Ziemeļkipras testamentā var ierobežot rīkojuma priekšmetu, attiecinot to uz vietējiem aktīviem, un izvairīties no nejaušas tādu rīkojumu atcelšanas, kas attiecas uz īpašumu citā valstī.

Ārvalstīs sastādīts testaments arī nenozīmē, ka nekustamais īpašums Ziemeļkiprā tiks automātiski pārreģistrēts. Pēc īpašnieka nāves tik un tā būs jāveic mantojuma procedūra.

Vietējā praksē ir paredzēti arī mehānismi noteiktu ārpus Ziemeļkipras izdotu mantojuma tiesas dokumentu atzīšanai. Tomēr šādas procedūras piemērojamība ir atkarīga no valsts, tiesas un konkrētajiem dokumentiem, tāpēc katrā mantojuma lietā tā jāpārbauda atsevišķi.

Kas notiek pēc īpašnieka nāves

Testaments stājas spēkā pēc tā sastādītāja nāves, taču nekustamais īpašums mantiniekam netiek automātiski pārreģistrēts.

Jāuzsāk mantojuma tiesvedība. Fasıl 195 nosaka kompetento tiesu pēc mirušā pēdējās vai parastās dzīvesvietas rajona Ziemeļkiprā, bet turpmāko mantojuma pārvaldīšanu regulē arī Fasıl 189.

Ja testamentā ir iecelts executor, viņš iesniedz pieteikumu par vasiyetname tenfiz belgesi — tiesas dokumentu, kas apliecina, ka testaments ir pienācīgi pierādīts un mantojuma pārvaldīšana nodota ieceltajam izpildītājam.

Ja testaments pastāv, bet izpildītājs nav iecelts, ir atteicies no pilnvarām vai nespēj tās pildīt, tiesa var iecelt mantojuma administratoru.

Pēc tam tiek noteikts mantojuma masas sastāvs, izskatītas mirušā saistības un mantinieku tiesības, bet nekustamais īpašums tiek nodots atbilstoši mantojuma tiesvedības rezultātiem.

Ja īpašnieks miris ārpus Ziemeļkipras, mantiniekiem var būt nepieciešama ārvalsts miršanas apliecība un citi dokumenti no valsts, kurā iestājusies nāve. Prasības šādu dokumentu apliecināšanai, tulkošanai un izmantošanai ir atkarīgas no valsts, kurā tie izdoti, un konkrētās mantojuma lietas, tāpēc šo posmu ieteicams noskaidrot pirms dokumentu iesniegšanas tiesā.

Kad testaments jāpārskata

Testamentu var grozīt vai atcelt. Jauns dokuments var tieši atcelt iepriekšējo vai grozīt atsevišķus rīkojumus.

Testamentu ir īpaši svarīgi pārskatīt pēc būtiskām izmaiņām ģimenes stāvoklī.

Saskaņā ar pašlaik spēkā esošo Fasıl 195 tekstu testaments var tikt uzskatīts par atceltu pēc testatora vēlāk noslēgtas laulības. Ja testamenta sastādīšanas brīdī personai nebija bērnu, vēlāk dzimis bērns arī var ietekmēt dokumenta spēkā esamību. Izņēmums ir iespējams, ja no paša testamenta izriet, ka tas sastādīts, ņemot vērā gaidāmo laulību vai bērna piedzimšanu.

Dokumentu ir vērts pārbaudīt arī pēc nekustamā īpašuma iegādes vai pārdošanas, šķiršanās, testamentā norādītā mantinieka vai izpildītāja nāves un jauna testamenta sastādīšanas citā valstī.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai ārvalstnieks var sastādīt testamentu Ziemeļkiprā?

Jā. Ārvalstu pilsonība pati par sevi neliedz mantot vai sastādīt testamentu. Fasıl 195 tieši paredz noteikumus, kas piemērojami ārvalstniekiem un viņu īpašumam.

Vai ārvalstniekam nepieciešams vietējais testaments, ja viņam Ziemeļkiprā pieder nekustamais īpašums?

Likums nenosaka vispārēju prasību, ka ikvienam ārvalstu īpašniekam obligāti jābūt vietējam testamentam. Tomēr atsevišķs vietējais testaments ļauj rīkojumu par nekustamo īpašumu noformēt vietējos tiesību aktos paredzētajā formā un iepriekš noteikt mantiniekus un izpildītāju.

Vai dzīvokli var novēlēt vienai personai?

Tas ir atkarīgs no īpašnieka ģimenes stāvokļa un viņam piemērojamajiem noteikumiem. Attiecībā uz nekustamo īpašumu var būt ierobežojumi brīvi novēlamajai daļai, tāpēc ārvalstu pilsonība pati par sevi nenozīmē, ka visu objektu var novēlēt jebkurai personai.

Vai nekustamo īpašumu var novēlēt personai, kura nav radinieks?

Testamentā var paredzēt īpašuma nodošanu personai, kura nav radinieks, taču šāda rīkojuma faktiski pieejamā daļa ir atkarīga no noteikumiem par mantojuma aizsargātajām daļām.

Vai nepieciešama divu liecinieku klātbūtne?

Jā. Testaments jāparaksta vismaz divu liecinieku vienlaicīgā klātbūtnē. Arī viņiem dokuments jāparaksta testatora un vienam otra klātbūtnē.

Vai mantinieks var būt liecinieks?

Mantinieku nevajadzētu izvēlēties par liecinieku. Ja liecinieks vai viņa laulātais vai bērns saskaņā ar testamentu saņem īpašumu, attiecīgais rīkojums var izrādīties spēkā neesošs.

Vai jāparaksta katra lapa?

Jā. Ja testamentam ir vairāk nekā viena lapa, testatoram un lieciniekiem katra lapa jāparaksta vai jāparafē. Tā ir viena no vietējos tiesību aktos noteiktajām testamenta noformēšanas formālajām prasībām.

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par pirkuma līgumu

Varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju no Ziemeļkiprā licencēta advokāta.

Tālrunis: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram