Ziemeļkipra pārskatījusi likumus par nekustamā īpašuma iegādi ārvalstniekiem

Ziemeļkipras varas iestādes ir apstiprinājušas būtiskas izmaiņas likumdošanā, kas regulē nekustamā īpašuma iegādi ārvalstu pilsoņiem. Jaunais likums stājās spēkā 2024. gada 21. maijā un ir vērsts uz darījumu kontroles pastiprināšanu, spekulāciju mazināšanu tirgū un vietējo iedzīvotāju interešu aizsardzību.

Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem ārvalstniekiem ir atļauts iegādāties tikai vienu īpašumu — dzīvokli, māju vai zemesgabalu līdz 1 338 m². Izņēmums attiecas uz Turcijas pilsoņiem, kuriem ir atļauts iegādāties līdz trim īpašumiem, taču arī šajā gadījumā ir noteikts platības ierobežojums. Īpašumtiesības tiek piešķirtas tikai pēc oficiālas Ziemeļkipras Ministru padomes atļaujas saņemšanas. Pirmā pieteikuma iesniegšanai jāmaksā puse no minimālās algas, bet otrajam – pilna summa. Trešais pieteikums no tās pašas personas netiek pieņemts.

Likums arī skaidri nosaka, kas tiek uzskatīts par ārvalstnieku. Šajā kategorijā ietilpst ne tikai fiziskas personas, kas nav Ziemeļkipras pilsoņi, bet arī uzņēmumi ar ārvalstu līdzdalību, kā arī trasta līgumi, kuros labuma guvējs ir ārvalstnieks. Visi līdz 2024. gada 21. maijam noslēgtie trasti jāreģistrē zemesgrāmatā 75 darba dienu laikā, pretējā gadījumā tie tiks atzīti par spēkā neesošiem.

Bez kvantitatīviem ierobežojumiem ieviesti jauni noteikumi arī attiecībā uz dzīvojamiem kompleksiem. Ārvalstnieki nevarēs piederēt vairāk par 80 % dzīvokļu vai māju vienā projektā, un vismaz 20 % īpašumu jābūt reģistrētiem uz Ziemeļkipras pilsoņiem vai uz to valstu pilsoņiem, kas to atzīst. Aizliegta arī lauksaimniecības, mežu zemju un stratēģiski nozīmīgu teritoriju iegāde.

Īpaša uzmanība pievērsta īpašumtiesību nodošanas termiņiem. Īpašuma nodošana jāpabeidz ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc atļaujas saņemšanas vai pēdējā maksājuma veikšanas. Nodokļi un citi maksājumi, tostarp nodevas un PVN, jāveic 60 dienu laikā, vai – ja ir līgums par maksājumiem pa daļām – 75 darba dienu laikā.

Ārvalstniekiem nodokļu likme ir 9 % no īpašuma vērtības. Turcijas pilsoņiem – 6 % par pirmo pirkumu, 8 % par otro un 9 % par visiem nākamajiem.

Jaunais regulējums paredz nopietnas sankcijas par pārkāpumiem. Par nereģistrētiem darījumiem, limitu pārkāpumiem vai fiktīviem darījumiem var piemērot sodu līdz 500 minimālajām algām vai izdot tikai īres apliecību līdz 10 gadiem.

Ārvalstu investoriem, kuri vēlas īstenot lielus projektus tūrisma, medicīnas, izglītības vai tehnoloģiju jomā, noteikti atsevišķi nosacījumi. Šiem uzņēmumiem jāiemaksā vismaz 20 miljoni eiro Ziemeļkipras bankā un jāglabā līdzekļi vairākus gadus. Ja nosacījumi netiek ievēroti, atļauja var tikt atsaukta un pārdošana aizliegta uz pieciem gadiem.

Tādējādi TRZK varas iestādes cenšas sakārtot nekustamā īpašuma tirgu, ierobežot nekontrolētu zemes iegādi un stiprināt ekonomisko suverenitāti. Jaunais likums jau ir stājies spēkā un attiecas uz visiem darījumiem pēc 2024. gada 21. maija.