Ārvalstnieku atļauju skaits nekustamā īpašuma iegādei Ziemeļkiprā turpina pieaugt

Kopš 2019. gada līdz 2023. gada beigām Ziemeļkipras iestādes ir izsniegušas gandrīz 9 700 atļauju ārvalstu pilsoņiem nekustamā īpašuma iegādei. Īpaši izteikts pieaugums novērojams kopš 2022. gada: ikgadējie rādītāji būtiski palielinājušies, un tendence turpinās arī 2024.–2025. gadā.

2019. gadā tika izsniegtas 1 141 atļauja, 2021. gadā — 1 179. 2022. gadā atļauju skaits pieauga līdz 2 810, bet 2023. gadā tas pārsniedza 4 500. 2024. gadā rādītājs sasniedza 6 951 atļauju. Eksperti prognozē pieaugumu arī šogad.

Pieprasījums pēc nekustamā īpašuma tiek saistīts ar Turcijas pilsoņu pieplūdumu un noteikumu mīkstināšanu 2025. gadā. Ziemeļkipras administrācijas jaunais lēmums ļauj ārvalstniekiem iegādāties līdz trim dzīvokļiem vai divām villām, bet Turcijas pilsoņiem — līdz sešiem dzīvokļiem vai trim villām.

Lielākā daļa pircēju ir Turcijas pilsoņi: apmēram 90% atļauju 2022. gadā un aptuveni 80% 2023. gadā. Pārējie pircēji ir trešo valstu pilsoņi, tostarp no Krievijas, Irānas, Izraēlas un Apvienotās Karalistes. Vērojams pieaugošs interese no Austrumeiropas valstīm.

Lielākais pieprasījums ir piekrastes reģionos — galvenokārt Kirenijā un Famagustā — kā arī Nikosijā. Aktivizējas arī rietumu krasts ap Morfu un Lapitosu. Populārajās zonās cenas svārstās no €1 500 līdz €3 000 par kvadrātmetru, un trīs gadu laikā atsevišķos rajonos tās pieaugušas par 30–50%.

Tirgus joprojām daļēji darbojas „pelēkajā” zonā: pēc aplēsēm, līdz 50% darījumu notiek bez galīgās reģistrācijas vai bez izsniegtas galīgās atļaujas. Kipras Republika neatzīst īpašumtiesību nodošanu īpašumiem, kas pieder pārvietotām personām, un brīdina pircējus par iespējamajiem juridiskajiem riskiem.