Kopējie izdevumi, inspekcijas un aizliegums pārdot dzīvokļus ar parādiem: ko paredz jaunais likums

Kipras parlamentā ir uzsākta pārrunāto grozījumu izskatīšana likumprojektam par daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo kompleksu pārvaldību, kas regulēs daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo kompleksu un citu īpašumu ar koplietošanas zonām uzturēšanu. Dokuments skar aptuveni 200 000 ēku un var ietekmēt līdz pat 600 000 valsts iedzīvotāju dzīvi.

Iekšlietu ministrs Konstantinos Ioannou nosūtīja deputātiem vēstuli ar grozījumiem, uzsverot, ka reformas mērķis ir nodrošināt noteikumu reālu piemērošanu, kas iepriekš pastāvēja tikai formāli. Parlamenta Iekšlietu komitejas priekšsēdētājs Aristos Damianou norādīja, ka daudzi spēkā esošā likuma noteikumi, piemēram, par pārvaldības komiteju iecelšanu, praksē nekad netika īstenoti.

Galvenie likumprojekta punkti:

pārvaldības komiteju izveide, kas atbild par ēkas uzturēšanu, līdzekļu vākšanu un inspekciju organizēšanu;

komitejām tiesību piešķiršana uzsākt tehniskās pārbaudes konstrukcijām, elektrotīklam un inženiertehniskajām sistēmām ar speciālistu piedalīšanos, kas reģistrēti Kipras Zinātnes un tehnoloģijas kamerā (ETEK);

obligāta rezerves fonda veidošana nākotnes remontiem un neparedzētajiem izdevumiem;

kopējo izdevumu trīs kategoriju noteikšana: apkure; koplietošanas zonu darbība (lifti, apgaismojums, tīrīšana, ūdens, elektrība, dekorācijas); papildu izmaksas (apdrošināšana, kapitālais remonts, inženiertehnisko sistēmu modernizācija, siltināšana, vides projekti);

aizliegums pārdot dzīvokli vai telpu bez pārvaldības komitejas apliecinājuma par visu kopējo izdevumu samaksu;

īpašnieku un pārvaldnieku reģistra uzturēšana, mediācijas noteikumu izveide strīdu gadījumā;

GDPR ievērošana, apstrādājot iedzīvotāju datus, un obligātu ugunsdrošības pasākumu ieviešana.

Likuma sākotnējā versijā paredzētas obligātas regulāras ēku pārbaudes, taču šis noteikums tika izņemts: pārbaudes tagad veiks pārvaldības komitejas lēmuma un pieejamo līdzekļu ietvaros.

Kipras attīstītāju asociācija sveica parlamentārās diskusijas sākumu, norādot, ka jaunais likums palīdzēs sakārtot dzīvojamo ēku pārvaldību, aizsargāt īpašnieku un īrnieku tiesības un izveidot modernu nekustamā īpašuma pārvaldības mehānismu. Tomēr eksperti norāda, ka galvenā problēma — atsevišķu īpašnieku izvairīšanās no kopējo izdevumu segšanas — vēl nav pilnībā atrisināta.

Deputāti uzsvēra, ka reformas panākumi ir atkarīgi ne tikai no likuma teksta kvalitātes, bet arī no tā praktiskās ieviešanas. Nākamā komitejas sēde ir plānota nākamajā nedēļā, un tiek sagaidīts, ka dokuments tiks nodots balsošanai pašreizējās parlamenta sesijas laikā.