Jak rozpoznać nieruchomości o niskiej płynności na rynku nieruchomości w Północnym Cyprze

• Złe układy i widoki z okien
• Zawyżona cena za metr kwadratowy
• Oddalenie od morza
• Problemy z dokumentami
• Szablonowość projektu i nadmiar podobnych obiektów
• Cesja tytułu

Złe układy i widoki z okien

Czasami deweloperzy tworzą niepraktyczne układy i mało atrakcyjne widoki, aby maksymalnie wykorzystać działkę. Klienci natychmiast odrzucają takie nieruchomości. Na północnym Cyprze ludzie szukają nie tylko mieszkania, ale również atrakcyjnej inwestycji i komfortu wynajmu.

Zawyżona cena za metr kwadratowy

Ważne jest, aby ocenić wartość użytecznej powierzchni mieszkalnej, a nie całkowitą cenę mieszkania. Deweloperzy często wliczają tarasy, balkony, parkingi i hole, co sprawia, że mikromieszkania są zbyt drogie za "żywy" metr.

Oddalenie od morza

Jeśli nieruchomość znajduje się dalej od wybrzeża i nie ma rekompensujących zalet, będzie mniej atrakcyjna zarówno dla najemców, jak i kupujących.

Problemy z dokumentami

Nelikwidność gwałtownie rośnie, gdy:

• brak pozwolenia na budowę lub ostatecznej akceptacji
• brak indywidualnych praw własności
• sprawy sądowe lub zastaw bankowy

Szablonowość projektu i nadmiar podobnych obiektów

Jeżeli projekt jest zbyt typowy, a na rynku jest dziesiątki podobnych obiektów, sprzedaż możliwa tylko po obniżeniu ceny. Ważne przy inwestycjach.

Cesja tytułu

Nawet jeśli nieruchomość jest dobra, nelikwidność może wystąpić, gdy właściciel tytułu odmówi podpisania cesji lub zażąda zbyt wysokiej kwoty. Zakup takiej nieruchomości może uniemożliwić sprzedaż lub przekazanie.

Ważne pamiętać: popyt ≠ płynność. Hype mija, błędy pozostają.