Lisanslı Ara Yatırımcı na Północnym Cyprze: kim są licencjonowani pośredni inwestorzy

Od 11 maja 2026 roku na Północnym Cyprze pojawił się nowy status prawny — Lisanslı Ara Yatırımcı. Nowy mechanizm został wprowadzony dekretem nr 63/2026 i pozwala licencjonowanym inwestorom działać na rynku nieruchomości mieszkaniowych bez nabywania ich na własność.

W istocie państwo stworzyło nową kategorię uczestników rynku pomiędzy deweloperem, agencją nieruchomości i firmą inwestycyjną. Taki inwestor może przejmować obiekty mieszkalne do dyspozycji na podstawie umowy z deweloperem, a następnie sprzedawać je zagranicznym nabywcom.

• Kim jest Lisanslı Ara Yatırımcı
• Dlaczego pojawił się nowy status
• Kto może uzyskać licencję
• Ile kosztuje licencja
• Minimum 10 obiektów rocznie
• Obowiązkowa rejestracja w Tapu
• Termin przekazania obiektu kupującemu
• Kiedy licencja może zostać anulowana
• Co zmieni się dla kupujących
• Co zmieni się na rynku nieruchomości
• Glosariusz
• Częste pytania
• Jeśli potrzebujesz porady prawnej dotyczącej licencjonowania lub transakcji

Kim jest Lisanslı Ara Yatırımcı

Lisanslı Ara Yatırımcı — to licencjonowany pośredni inwestor, który otrzymuje prawo do działania w odniesieniu do obiektów mieszkalnych w ramach specjalnego reżimu ustanowionego przez prawo.

Główna cecha polega na tym, że inwestor nie staje się właścicielem nieruchomości. Zamiast tego otrzymuje obiekty do swojej dyspozycji na podstawie pisemnej umowy i zajmuje się ich sprzedażą zagranicznym nabywcom.

Prawo dopuszcza pracę zarówno z obiektami na etapie budowy, jak i z projektami już ukończonymi.

Dlaczego pojawił się nowy status

W ostatnich latach znaczna część sprzedaży cudzoziemcom odbywała się za pośrednictwem różnych schematów pośrednictwa, umów przedwstępnych i porozumień między inwestorami a deweloperami.

Nowy status pozwala państwu:

• kontrolować działalność pośredników;
• rejestrować umowy w katastrze gruntów;
• śledzić końcowych nabywców;
• zapewniać uiszczanie podatków i opłat;
• ograniczać stosowanie nieoficjalnych schematów sprzedaży.

W praktyce Lisanslı Ara Yatırımcı stał się nowym oficjalnym uczestnikiem rynku nieruchomości na Północnym Cyprze.

Kto może uzyskać licencję

Aby uzyskać status Lisanslı Ara Yatırımcı, należy złożyć pakiet dokumentów w Ministerstwie.

W jego skład wchodzą:

• wniosek;
• apostilowane zaświadczenie o niekaralności;
• dokumenty dotyczące nieruchomości;
• umowa z deweloperem;
• potwierdzenie wartości obiektów.

Zaświadczenie o niekaralności musi być wydane nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku.

Ile kosztuje licencja

Licencja wydawana jest na okres 1 roku.

Wysokość opłaty wynosi dwa brutto minimalne wynagrodzenia obowiązujące w dniu złożenia wniosku.

Środki są przekazywane przez Gelir ve Vergi Dairesi i kierowane na finansowanie projektów Tapu ve Kadastro Dairesi.

Minimum 10 obiektów rocznie

Prawo określa minimalny zakres działalności.

Licencjonowany inwestor ma obowiązek pracować z co najmniej dziesięcioma obiektami mieszkalnymi w ciągu roku.

Obiekty te mogą:

• znajdować się na etapie budowy;
• znajdować się na etapie projektu;
• mieć ostateczne pozwolenie;
• być przekazywane inwestorowi na podstawie pisemnej umowy.

Jednocześnie prawo własności do obiektów nie przechodzi na licencjonowanego inwestora.

Obowiązkowa rejestracja w Tapu

Wszystkie umowy między licencjonowanym inwestorem a deweloperem podlegają obowiązkowej rejestracji w katastrze gruntów.

Termin rejestracji wynosi 1 miesiąc od momentu podpisania umowy.

Jak to zrobić

1. Uzyskać licencję Lisanslı Ara Yatırımcı.
2. Zawrzeć pisemną umowę z deweloperem.
3. Uiścić przewidziane prawem opłaty i podatki.
4. Zarejestrować umowę w Tapu w ciągu 1 miesiąca.
5. Po sprzedaży obiektu zagranicznemu nabywcy sformalizować przeniesienie praw.

Niedotrzymanie terminów rejestracji może prowadzić do problemów przy dalszej sprzedaży obiektu zagranicznemu nabywcy.

Termin przekazania obiektu kupującemu

Po uzyskaniu ostatecznego pozwolenia obiekt musi zostać przekazany zagranicznemu nabywcy nie później niż w ciągu 2 lat.

Jeśli obiekt nie zostanie zrealizowany w wyznaczonym terminie, inwestor jest zobowiązany przenieść go do reżimu związanego z systemem Kullanım Belgesi i Holiday Homes.

Kiedy licencja może zostać anulowana

Ministerstwo ma prawo cofnąć licencję w przypadku naruszenia wymogów prawa.

Podstawami mogą być:

• brak rejestracji umów;
• naruszenie terminów przekazania obiektów;
• niespełnienie wymogu dotyczącego liczby obiektów;
• naruszenie zasad sprzedaży cudzoziemcom;
• niespełnienie wymogów reżimu Kullanım Belgesi.

Co zmieni się dla kupujących

Dla kupujących nowy status oznacza dodatkowy poziom kontroli i przejrzystości.

Przed zawarciem transakcji zaleca się sprawdzić:

• posiadanie ważnej licencji;
• rejestrację umowy w Tapu;
• status obiektu;
• posiadanie zezwoleń;
• dotrzymanie dwuletniego terminu przekazania.

Jeśli obiekt jest sprzedawany przez licencjonowanego inwestora, oznacza to, że transakcja odbywa się w ramach nowego reżimu przewidzianego przez ustawodawstwo z 2026 roku.

Co zmieni się na rynku nieruchomości

Pojawienie się Lisanslı Ara Yatırımcı może znacząco zmienić rynek nieruchomości na Północnym Cyprze.

Oczekuje się:

• ograniczenia liczby nieoficjalnych pośredników;
• wzmocnienia kontroli państwowej;
• zwiększenia przejrzystości transakcji;
• pojawienia się dużych licencjonowanych operatorów;
• poprawy kontroli sprzedaży zagranicznym nabywcom.

W praktyce prawo po raz pierwszy tworzy oficjalny mechanizm działania profesjonalnych pośredników na rynku nieruchomości mieszkaniowych Północnego Cypru.

Glosariusz

• Lisanslı Ara Yatırımcı — licencjonowany pośredni inwestor, który otrzymuje obiekty mieszkalne do dyspozycji bez nabywania własności i sprzedaje je zagranicznym nabywcom.
• Tapu ve Kadastro Dairesi — katastr gruntów Północnego Cypru, gdzie rejestrowane są umowy, porozumienia i przeniesienie praw do nieruchomości.
• Tapu — rejonowa jednostka katastru gruntów.
• Kullanım Belgesi — świadectwo korzystania z nieruchomości bez powstania prawa własności.
• Holiday Homes — reżim obiektów do celów turystycznych.
• Title Deeds — tytuł własności nieruchomości.

Częste pytania

Kiedy pojawił się status Lisanslı Ara Yatırımcı?

Status został wprowadzony dekretem nr 63/2026, opublikowanym 11 maja 2026 roku.

Kim jest Lisanslı Ara Yatırımcı?

To licencjonowany pośredni inwestor, który może przejmować obiekty mieszkalne do dyspozycji bez nabywania własności i sprzedawać je zagranicznym nabywcom.

Na jaki okres wydawana jest licencja?

Licencja wydawana jest na 1 rok i może być przedłużana corocznie.

Ile kosztuje licencja?

Wysokość opłaty wynosi dwa brutto minimalne wynagrodzenia.

Ile obiektów musi przejąć licencjonowany inwestor?

Minimum 10 obiektów mieszkalnych rocznie.

Czy Lisanslı Ara Yatırımcı staje się właścicielem nieruchomości?

Nie. Prawo własności nie przechodzi na niego.

Jaki jest termin przekazania obiektu kupującemu?

Nie później niż w ciągu 2 lat od uzyskania ostatecznego pozwolenia.

Jeśli potrzebujesz porady prawnej dotyczącej licencjonowania lub transakcji

Możesz zwrócić się do naszego partnera prawnego — firmy DeJure w celu konsultacji z licencjonowanym na Północnym Cyprze adwokatem.

Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram