Podatki przy zakupie nieruchomości w Północnym Cyprze

• Podatek od nieruchomości i proces rejestracji
• Główne podatki i opłaty przy zakupie
• Podatek od zysków kapitałowych (STOPAJ)
• Opłata transformatorowa
• Roczny podatek od nieruchomości

Proces rejestracji nieruchomości

Proces zakupu nieruchomości w północnym Cyprze obejmuje:

1. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży.
2. Rejestrację umowy w urzędzie skarbowym i w rejestrze gruntów (TAPU).
3. Złożenie wniosku do Rady Ministrów o pozwolenie na przeniesienie tytułu własności.
4. Przeniesienie tytułu na nowego właściciela.

Główne podatki i opłaty przy zakupie

Cudzoziemcy płacą 17,5% wartości nieruchomości, nie wliczając dodatkowych opłat:

• 0,5% opłata skarbowa (jeśli rejestracja umowy jest opóźniona — do 1,5%). Opłata liczona jest od wartości nieruchomości w umowie + VAT + TRAFO + meble/serwis.
• 6% opłata katastralna przy rejestracji umowy w urzędzie skarbowym i rejestrze gruntów. Jeśli pracownik uzna wartość za zaniżoną, podatek płaci się od wartości szacunkowej.
• 5% VAT płaci się deweloperowi według umowy (często przy odbiorze kluczy). Jeśli nie podano terminu płatności, VAT płaci się przy przeniesieniu tytułu.
• Pozostałe 6% płatne w ciągu 60 dni roboczych po zatwierdzeniu zakupu, jeśli tytuł nie jest podzielony. Przy podzielonym tytule — 6 miesięcy na przeniesienie indywidualnego tytułu i zapłatę podatków.

Podatek od zysków kapitałowych (STOPAJ)

STOPAJ zależy od działalności zawodowej:

• Profesjonalni sprzedawcy (sprzedaż mieszkań) — 4%.
• Sprzedawcy więcej niż dwóch mieszkań rocznie — 4%.
• Nieprofesjonalni sprzedawcy (jedno mieszkanie rocznie) — 2,75%.

Ważne: Podatek ten stosuje się przy przyszłej sprzedaży nieruchomości z przeniesionym tytułem. Niektórzy deweloperzy przerzucają STOPAJ na kupujących, co reguluje umowa.

Opłata transformatorowa

Opłata za podłączenie prądu, wody i telefonu wynosi od 1 500 do 3 500 £, w luksusowych willach do 5 000 £. Zazwyczaj płatne deweloperowi przy odbiorze kluczy.

Roczny podatek od nieruchomości

Podatek obliczany jest na podstawie powierzchni mieszkalnej i zwykle płatny raz w roku, wiosną. Płatność można podzielić na dwie raty: kwiecień i październik.

Przybliżona stawka w TTRK — 0,3 € za m², co roku indeksowana przez gminę w lirach tureckich.