Na Cyprze zaostrzane są zasady wynajmu mieszkań turystom: co zmieni się dla właścicieli nieruchomości

Władze Republiki Cypryjskiej nadal zaostrzają kontrolę nad rynkiem krótkoterminowego wynajmu mieszkań. Właściciele apartamentów i domów, którzy przyjmują turystów za pośrednictwem Airbnb, Booking.com i innych platform internetowych, będą musieli spełniać bardziej rygorystyczne wymagania. W przeciwnym razie obiekt może zostać wykreślony z oficjalnego rejestru, a jego zamieszczanie na popularnych serwisach stanie się niemożliwe.

Obowiązkowa rejestracja

Najważniejszym wymogiem jest oficjalna rejestracja obiektu w rejestrze zastępcy Ministerstwa Turystyki Republiki Cypryjskiej. Po pomyślnej rejestracji właściciel otrzymuje unikalny numer rejestracyjny, który musi być podany we wszystkich ogłoszeniach dotyczących wynajmu nieruchomości.

Bez takiego numeru publikowanie obiektu na platformach krótkoterminowego wynajmu jest zabronione.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Aby zarejestrować obiekt, właściciel musi przedstawić pakiet dokumentów potwierdzających legalność wynajmu nieruchomości. W jego skład wchodzą:

- Certyfikat dopuszczenia budynku do użytkowania.

- Oficjalna opinia Straży Pożarnej.

- Kontrola obiektu przeprowadzona przez służby sanitarne.

- Profesjonalna kontrola wszystkich instalacji technicznych (elektrycznej i wodociągowej).

- Aktualna polisa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.

- Certyfikaty potwierdzające przeprowadzenie dezynfekcji i deratyzacji (zwalczania szkodników).

- Obowiązkowe wyposażenie lokalu w apteczkę pierwszej pomocy.

- Obowiązkowa inspekcja na miejscu przeprowadzona przez przedstawicieli organów państwowych przed wydaniem zezwolenia.

Ponadto obiekt musi spełniać określone minimalne wymagania dotyczące warunków zakwaterowania, bezpieczeństwa i higieny.

Zaostrzenie kontroli

Nowe działania mają służyć nie tylko zwiększeniu bezpieczeństwa turystów, lecz także walce z nielegalnym wynajmem. Organy państwowe wzmacniają kontrolę nad dochodami właścicieli oraz przestrzeganiem przepisów podatkowych.

Szczególną uwagę poświęca się obiektom działającym bez rejestracji lub niespełniającym określonych wymagań. Takie ogłoszenia mogą zostać usunięte z platform internetowych, a właścicielom grożą administracyjne kary pieniężne.

Dlaczego władze wprowadziły te działania

W ostatnich latach liczba obiektów krótkoterminowego wynajmu na Cyprze znacznie wzrosła. Wiele mieszkań zostało przeniesionych z rynku wynajmu długoterminowego na rynek turystyczny, co zdaniem władz stało się jedną z przyczyn wzrostu kosztów wynajmu mieszkań dla lokalnych mieszkańców.

Ponadto sektor hotelarski od dawna wskazywał na nierówne warunki konkurencji, ponieważ hotele muszą spełniać rygorystyczne wymagania, podczas gdy część prywatnych wynajmujących działała bez państwowej kontroli.

Co to oznacza dla właścicieli

W przypadku większości uczciwych właścicieli nie dojdzie do poważnych zmian — niezbędne wymagania już obowiązywały, jednak teraz władze zamierzają znacznie ściślej kontrolować ich przestrzeganie.

Głównym celem reformy jest zwiększenie przejrzystości rynku krótkoterminowego wynajmu, poprawa bezpieczeństwa turystów, zapewnienie płacenia podatków oraz stworzenie jednolitych zasad dla wszystkich uczestników rynku nieruchomości.