Стоит ли инвестировать в студии на Северном Кипре?

• Реальная площадь и метраж
• Конкуренция и заполняемость
• Сравнение студий с другими форматами
• Когда студия может быть оправданной инвестицией

Реальная площадь и метраж

Многие начинающие инвесторы рассматривают студии на Северном Кипре как первый и доступный вариант входа в рынок. Однако реальная площадь таких объектов часто меньше заявленной. Например, студия, указанная в договоре как 45 м², на практике может составлять всего 35 м² из-за особенностей измерения и учета общих зон.

Это напрямую влияет на комфорт арендатора и доходность, ведь цена аренды определяется не только расположением, но и фактическим размером жилья.

Конкуренция и заполняемость

Рынок студий на Северном Кипре перенасыщен. Большинство объектов покупаются с целью сдачи в аренду, что создаёт высокий уровень конкуренции. В итоге владельцы вынуждены снижать цены, чтобы удерживать заполняемость.

При этом спрос на студии ограничен: одинокие туристы или пары без детей часто выбирают отели с включённым сервисом, а семьи предпочитают квартиры формата 1+1 или 2+1.

Сравнение студий с другими форматами

Миф о том, что две студии выгоднее одной квартиры 2+1, не всегда подтверждается практикой. У более просторных квартир выше заполняемость и ниже совокупные расходы — на меблировку, коммунальные платежи и обслуживание.

По оценкам риелторов, средняя годовая доходность студий на Северном Кипре составляет около 4–5%, тогда как квартиры 1+1 и 2+1 приносят до 7–8%.

Когда студия может быть оправданной инвестицией

Студия может стать разумным решением, если инвестор:

• ограничен по бюджету и хочет начать с минимального входного порога;
• планирует краткосрочную аренду в туристическом комплексе;
• покупает объект в локации с низким уровнем предложения (например, у моря или рядом с университетом).

В остальных случаях лучше рассматривать формат 1+1 или 2+1, который обеспечивает более стабильную доходность и гибкость при перепродаже.

Студия — не волшебный артефакт, гарантирующий доход. Это компромиссное решение для осторожного старта в инвестициях.