Lisanslı Ara Yatırımcı на Северном Кипре: кто такие лицензированные промежуточные инвесторы

С 11 мая 2026 года на Северном Кипре появился новый правовой статус — Lisanslı Ara Yatırımcı. Новый механизм был введён декретом № 63/2026 и позволяет лицензированным инвесторам работать с жилой недвижимостью без оформления её в собственность.

По сути государство создало новую категорию участников рынка между застройщиком, агентством недвижимости и инвестиционной компанией. Такой инвестор может брать жилые объекты в распоряжение по соглашению с застройщиком и затем продавать их иностранным покупателям.

• Кто такой Lisanslı Ara Yatırımcı
• Зачем появился новый статус
• Кто может получить лицензию
• Сколько стоит лицензия
• Минимум 10 объектов в год
• Обязательная регистрация в Tapu
• Срок передачи объекта покупателю
• Когда лицензию могут аннулировать
• Что изменится для покупателей
• Что изменится для рынка недвижимости
• Глоссарий
• Частые вопросы
• Если вам нужна юридическая консультация по лицензированию или сделке

Кто такой Lisanslı Ara Yatırımcı

Lisanslı Ara Yatırımcı — это лицензированный промежуточный инвестор, который получает право работать с жилыми объектами в рамках специального режима, установленного законом.

Главная особенность состоит в том, что инвестор не становится собственником недвижимости. Вместо этого он получает объекты в своё распоряжение на основании письменного соглашения и занимается их реализацией иностранным покупателям.

Закон разрешает работать как с объектами на стадии строительства, так и с уже завершёнными проектами.

Зачем появился новый статус

В последние годы значительная часть продаж иностранцам происходила через различные посреднические схемы, предварительные договоры и соглашения между инвесторами и застройщиками.

Новый статус позволяет государству:

• контролировать деятельность посредников;
• регистрировать соглашения в земельном кадастре;
• отслеживать конечных покупателей;
• обеспечивать уплату налогов и сборов;
• ограничивать использование неофициальных схем продаж.

Фактически Lisanslı Ara Yatırımcı стал новым официальным участником рынка недвижимости Северного Кипра.

Кто может получить лицензию

Для получения статуса Lisanslı Ara Yatırımcı необходимо предоставить пакет документов в Министерство.

В него входят:

• заявление;
• апостилированная справка о несудимости;
• документы по объектам недвижимости;
• соглашение с застройщиком;
• подтверждение стоимости объектов.

Справка о несудимости должна быть выдана не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления.

Сколько стоит лицензия

Лицензия выдаётся сроком на 1 год.

Размер сбора составляет две брутто минимальные заработные платы, действующие на дату подачи заявления.

Средства перечисляются через Gelir ve Vergi Dairesi и направляются на финансирование проектов Tapu ve Kadastro Dairesi.

Минимум 10 объектов в год

Закон устанавливает минимальный объём деятельности.

Лицензированный инвестор обязан работать не менее чем с десятью жилыми объектами в течение года.

Эти объекты могут:

• находиться на стадии строительства;
• находиться на стадии проекта;
• иметь окончательное разрешение;
• передаваться инвестору по письменному соглашению.

При этом право собственности на объекты к лицензированному инвестору не переходит.

Обязательная регистрация в Tapu

Все соглашения между лицензированным инвестором и застройщиком подлежат обязательной регистрации в земельном кадастре.

Срок регистрации составляет 1 месяц с момента подписания соглашения.

Как это сделать

1. Получить лицензию Lisanslı Ara Yatırımcı.
2. Заключить письменное соглашение с застройщиком.
3. Оплатить предусмотренные законом сборы и налоги.
4. Зарегистрировать соглашение в Tapu в течение 1 месяца.
5. После продажи объекта иностранному покупателю оформить передачу прав.

Нарушение сроков регистрации может привести к проблемам при дальнейшей продаже объекта иностранному покупателю.

Срок передачи объекта покупателю

После получения окончательного разрешения объект должен быть передан иностранному покупателю не позднее чем через 2 года.

Если объект не реализован в установленный срок, инвестор обязан перевести его в режим, связанный с системой Kullanım Belgesi и Holiday Homes.

Когда лицензию могут аннулировать

Министерство вправе отозвать лицензию при нарушении требований закона.

Основаниями могут стать:

• отсутствие регистрации соглашений;
• нарушение сроков передачи объектов;
• несоблюдение требования по количеству объектов;
• нарушение правил продажи иностранцам;
• несоблюдение требований режима Kullanım Belgesi.

Что изменится для покупателей

Для покупателей новый статус означает дополнительный уровень контроля и прозрачности.

Перед заключением сделки рекомендуется проверить:

• наличие действующей лицензии;
• регистрацию соглашения в Tapu;
• статус объекта;
• наличие разрешений;
• соблюдение двухлетнего срока передачи.

Если объект продаётся через лицензированного инвестора, это означает, что сделка проходит в рамках нового режима, предусмотренного законодательством 2026 года.

Что изменится для рынка недвижимости

Появление Lisanslı Ara Yatırımcı может существенно изменить рынок недвижимости Северного Кипра.

Ожидается:

• сокращение количества неофициальных посредников;
• усиление государственного контроля;
• повышение прозрачности сделок;
• появление крупных лицензированных операторов;
• улучшение контроля продаж иностранным покупателям.

Фактически закон впервые создаёт официальный механизм работы профессиональных посредников на рынке жилой недвижимости Северного Кипра.

На нашем YouTube-канале эксперты подробно обсуждают новый закон в формате живого диалога, разбирают его основные положения и отвечают на самые распространённые вопросы простым и понятным языком.
Ролик на канале Cyprus FAQ

Глоссарий

• Lisanslı Ara Yatırımcı — лицензированный промежуточный инвестор, который получает жилые объекты в распоряжение без оформления собственности и реализует их иностранным покупателям.
• Tapu ve Kadastro Dairesi — земельный кадастр Северного Кипра, где регистрируются договоры, соглашения и переход прав на недвижимость.
• Tapu — районное подразделение земельного кадастра.
• Kullanım Belgesi — свидетельство пользования недвижимостью без возникновения права собственности.
• Holiday Homes — режим объектов для туристического использования.
• Title Deeds — титул собственности на недвижимость.

Частые вопросы

Когда появился статус Lisanslı Ara Yatırımcı?

Статус введён декретом № 63/2026, опубликованным 11 мая 2026 года.

Кто такой Lisanslı Ara Yatırımcı?

Это лицензированный промежуточный инвестор, который может брать жилые объекты в распоряжение без оформления собственности и реализовывать их иностранным покупателям.

На какой срок выдаётся лицензия?

Лицензия выдаётся на 1 год и может продлеваться ежегодно.

Сколько стоит лицензия?

Размер сбора составляет две брутто минимальные заработные платы.

Сколько объектов должен взять лицензированный инвестор?

Минимум 10 жилых объектов в год.

Становится ли Lisanslı Ara Yatırımcı собственником недвижимости?

Нет. Право собственности к нему не переходит.

Какой срок передачи объекта покупателю?

Не более 2 лет после получения окончательного разрешения.

Если вам нужна юридическая консультация по лицензированию или сделке

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram