Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

• Процесс оформления недвижимости
• Основные налоги и сборы при покупке
• Налог на прирост капитала (СТОПАЖ)
• Трансформаторный сбор
• Ежегодный налог на недвижимость

Процесс оформления недвижимости

Схематично процесс покупки недвижимости на Северном Кипре включает:

1. Подписание договора купли-продажи.
2. Регистрация договора в налоговой и земельном кадастре (ТАПУ).
3. Подача заявления в Совет министров на получение разрешения на перевод титула.
4. Перевод титула на нового собственника.

Основные налоги и сборы при покупке

Иностранец оплачивает 17,5% от стоимости недвижимости, не считая пошлин:

• 0,5% гербовый сбор (если договор зарегистрирован с опозданием — до 1,5%). Гербовый сбор считается от стоимости недвижимости по договору + НДС + ТРАФО + мебель/обслуживание.
• 6% кадастровый сбор при регистрации договора в налоговой и земельном кадастре. Если стоимость объекта кажется заниженной сотруднику кадастра — налог платится от оценочной стоимости.
• 5% НДС оплачивается застройщику по договору (часто при получении ключей). Если дата оплаты не указана, НДС платится при переводе титула.
• Оставшиеся 6% оплачиваются в течение 60 рабочих дней после разрешения на покупку, если титул не разделён. При разделённом титуле — 6 месяцев на перевод индивидуального титула и оплату налогов.

Налог на прирост капитала (СТОПАЖ)

СТОПАЖ зависит от профессиональной деятельности:

• Профессиональные продавцы (продажа квартир) — 4%.
• Продавцы более двух квартир в год — 4%.
• Непрофессиональные продавцы (одна квартира в год) — 2,75%.

Важно учитывать: при будущем продаже недвижимости с переведённым титулом применяется этот налог. Некоторые застройщики перекладывают СТОПАЖ на покупателей, что регулируется договором.

Трансформаторный сбор

Сбор за подключение электро-, водоснабжения и телефонной линии составляет от 1500 до 3500 фунтов, в люксовых виллах — до 5000 фунтов. Обычно оплачивается застройщику при получении ключей.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог рассчитывается исходя из квадратуры жилой площади и обычно оплачивается раз в год, весной. Платеж можно разделить на две части: апрель и октябрь.

Ориентировочная ставка в ТРСК — 0,3 € за м², ежегодно индексируется муниципалитетом в турецкой лире.