Как проходит регистрация недвижимости на Северном Кипре

Чтобы зарегистрировать недвижимость на Северном Кипре на ваше имя, обычно проходят 5 этапов: подписывают договор купли-продажи, регистрируют договор в налоговой (часто в срок до 21 дня; гербовый сбор 0,5%, при просрочке может быть 1,5%), регистрируют договор в земельном кадастре (TAPU), подают заявление в Совет министров на разрешение, после чего оформляют перевод титула (Title Deed) на покупателя. По действующим правилам срок перевода титула часто привязывают к получению разрешения или финальному платежу, ориентир — до 6 месяцев.

• Пошаговый процесс регистрации
• Какие налоги и сборы встречаются в процессе
• Частые вопросы
• Если нужна помощь с регистрацией и сделкой

Пошаговый процесс регистрации

Процесс регистрации недвижимости на Северном Кипре обычно выглядит так:

• Подписание договора купли-продажи (Sales Contract) с приложениями.
• Регистрация договора в налоговой и оплата обязательных платежей по договору (включая гербовый сбор).
• Регистрация договора в земельном кадастре (TAPU / Land Registry) для фиксации прав покупателя по договору.
• Подача заявления в Совет министров для получения разрешения на оформление права собственности на иностранного покупателя (если применимо).
• Перевод титула (Title Deed / kochan) на имя покупателя и завершение оформления права собственности.

Как это сделать

1. Подготовьте договор купли-продажи и приложения (планы, разрешения, спецификации, если есть).
2. Зарегистрируйте договор в налоговой и оплатите гербовый сбор в установленный срок (ориентир — 21 день со дня подписания).
3. Подайте документы для регистрации договора в земельный кадастр (TAPU), чтобы зафиксировать ваши права по договору.
4. Если вы иностранный покупатель, подайте заявление на разрешение в Совет министров (через представителя или юриста).
5. После получения разрешения (или выполнения условий по оплате) завершите перевод титула и оплатите финальные сборы, связанные с передачей права собственности.

Какие налоги и сборы встречаются в процессе

Подробно об этом расписано в материале Cyprus-FAQ по сделкам с недвижимостью на Северном Кипре.

Если по оценке земельного комитета стоимость объекта признана заниженной, налоги и сборы могут рассчитываться от оценочной стоимости, а не от суммы в договоре. Отдельные изменения по ставкам и срокам могут вводиться законом, поэтому перед оплатой имеет смысл сверить порядок и суммы для вашей сделки у юриста и в налоговой по месту объекта.

Частые вопросы

Кто имеет право проводить сделки с недвижимостью на Северном Кипре?

По действующим правилам деятельность по недвижимости может осуществляться компаниями, которые состоят в профильной ассоциации риэлторов Северного Кипра.

Что такое Title Deed (кочан) и зачем он нужен?

Title Deed (также употребляют слово «кочан», от турецкого «Taşınmaz Mal Koçanı») — это документ права собственности на объект недвижимости, который выдаётся земельным кадастром (Land Registry / TAPU). Без титула вы не становитесь полноценным собственником в юридическом смысле, даже если у вас есть подписанный договор.

В каком порядке обычно платят налоги при покупке недвижимости?

Чаще всего сначала оплачивают гербовый сбор и платежи, связанные с регистрацией договора, затем НДС (по условиям договора), и в конце — сбор за перевод титула при оформлении собственности.

Нужно ли иностранцу разрешение Совета министров для оформления собственности?

Для ряда сделок с участием иностранных покупателей требуется подача заявления на разрешение в Совет министров. Конкретная необходимость зависит от статуса покупателя и параметров сделки.

Если нужна помощь с регистрацией и сделкой

Если вы оформляете сделку или регистрацию недвижимости на Северном Кипре и хотите пройти процедуру с проверкой документов и рисков, вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram