Что делать после получения разрешения на покупку жилья на Северном Кипре

Если ваш договор купли-продажи уже зарегистрирован, вы получили разрешение Совета Министров на покупку, титул разделён, а стоимость объекта полностью выплачена, следующий шаг — вместе с продавцом прийти в земельный кадастр и в течение 1 года с момента выхода разрешения оплатить налоги и завершить перевод титула на ваше имя. Для иностранных покупателей налог на этапе перевода титула по первому объекту составляет 3 % (если 6 % было оплачено при регистрации договора), а по второму объекту — 6 % (если 3 % было оплачено при регистрации договора).

• Порядок действий
• Налоги
• Глоссарий
• Частые вопросы
• Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре
• Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Порядок действий

Если договор зарегистрирован, разрешение Совета Министров получено, титул разделён, а объект полностью оплачен, вы (или ваш представитель по доверенности) вместе с продавцом приходите в земельный кадастр и в течение 1 года с момента выхода разрешения:

• оплачиваете налоги и сборы по переводу титула;
• оформляете перевод титула (Title Deed) на ваше имя.

Как это сделать

1. Проверить, что договор купли-продажи зарегистрирован, а объект полностью оплачен.
2. Убедиться, что титул разделён (на ваш объект есть отдельный титул).
3. Согласовать с продавцом дату визита в земельный кадастр.
4. Оплатить налоги и сборы в пределах 1 года с момента выхода разрешения.
5. Завершить перевод титула на ваше имя и получить подтверждающие документы.

Налоги

Для иностранных покупателей ставка налога на этапе перевода титула обычно зависит от того, какой по счёту объект оформляется, и какая ставка была оплачена при регистрации договора купли-продажи.

Подробнее по теме: налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре.

После того как титул переоформлен на ваше имя, дополнительных действий по регистрации права собственности обычно не требуется.

Глоссарий

• Разрешение Совета Министров — решение, которое позволяет иностранному покупателю оформить покупку и перейти к переводу титула на своё имя.
• Земельный кадастр (Land Registry, Tapu) — ведомство, где оформляют перевод титула и фиксируют право собственности.
• Title Deed (титул, кочан) — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость на Северном Кипре.
• Разделённый титул — титул, оформленный на конкретный объект (квартиру/дом) как отдельную единицу собственности.

Частые вопросы

В какой срок после разрешения нужно завершить перевод титула?

1 год с момента выхода разрешения: за это время обычно оплачивают налоги и завершают перевод титула.

Какие налоги обычно платят после получения разрешения?

Для иностранных покупателей по первому объекту на этапе перевода титула оплачивают 3 % (если 6 % было оплачено при регистрации договора). По второму объекту на этапе перевода титула оплачивают 6 % (если 3 % было оплачено при регистрации договора).

Нужно ли идти в кадастр вместе с продавцом?

Да, обычно перевод титула оформляют в земельном кадастре совместно с продавцом (или через представителя по доверенности).

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему партнёру — Вадиму Чернякову.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналитика и новости рынка недвижимости

Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram