Что делать, если титул не разделён или рассрочка ещё не погашена на Северном Кипре

Если у вас уже есть разрешение Совета Министров на покупку недвижимости на Северном Кипре, но титул ещё не разделён или объект всё ещё в рассрочке, обычно в течение 75 рабочих дней с даты получения разрешения вы вместе с продавцом оплачиваете налоги на этапе перевода титула и ждёте, пока рассрочка будет полностью погашена или титулы будут разделены. Для иностранных покупателей ставка на этапе перевода титула по первому объекту составляет 3 % (если 6 % уже было оплачено при регистрации договора), а по второму объекту — 6 % (если 3 % было оплачено при регистрации договора).

• Порядок действий
• Налоги
• Полезные ссылки
• Глоссарий
• Частые вопросы
• Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре
• Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Порядок действий

Если у вас есть разрешение Совета Министров на покупку недвижимости на Северном Кипре, но титул не разделён или рассрочка ещё не погашена, обычно требуется оплатить налоги на этапе перевода титула и ожидать, пока:

• рассрочка будет полностью погашена, или
• титулы будут разделены (объект получит отдельный титул).

Как это сделать

1. Уточнить у продавца/застройщика статус: разделён ли титул и закрыта ли рассрочка по объекту.
2. После получения разрешения Совета Министров согласовать с продавцом подготовку к оплате налогов на этапе перевода титула.
3. Оплатить налоги в течение 75 рабочих дней с даты получения разрешения.
4. Дождаться разделения титула или полного погашения рассрочки и продолжить процедуру перевода титула на ваше имя.

Налоги

Для иностранных покупателей ставка налога на этапе перевода титула зависит от того, какой по счёту объект оформляется и что было оплачено при регистрации договора купли-продажи.

• Первый объект: если при регистрации договора было оплачено 6 %, на этапе перевода титула оплачивают 3 %.
• Второй объект: если при регистрации договора было оплачено 3 %, на этапе перевода титула оплачивают 6 %.

Полезные ссылки

• Подробнее обо всех налогах при покупке недвижимости на Северном Кипре
• Порядок действий после полного погашения стоимости объекта

Глоссарий

• Title Deed (титул, кочан) — правоустанавливающий документ на недвижимость на Северном Кипре.
• Разделённый титул — титул, оформленный на конкретный объект (квартиру/дом) как отдельную единицу собственности.
• Рассрочка — поэтапная оплата стоимости объекта по договору; пока не погашена полностью, перевод титула часто откладывается.
• Разрешение Совета Министров — одобрение покупки/оформления недвижимости для иностранного покупателя в рамках установленной процедуры.

Частые вопросы

Можно ли перевести титул, если рассрочка ещё не погашена?

Обычно перевод титула откладывается до полного погашения рассрочки по объекту.

Что делать, если титул не разделён?

Как правило, ожидают разделения титулов (оформления отдельного титула на ваш объект), при этом налоги на этапе перевода титула оплачивают в установленный срок после получения разрешения.

В какой срок нужно оплатить налоги после получения разрешения?

Обычно указывается срок 75 рабочих дней с даты получения разрешения Совета Министров.

От чего зависит ставка налога на этапе перевода титула для иностранца?

Как правило, от того, какой по счёту объект оформляется (первый или второй), и какая ставка была оплачена при регистрации договора купли-продажи.

Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему партнёру — Вадиму Чернякову.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналитика и новости рынка недвижимости

Если вам нужна консультация с лицензированным адвокатом на Северном Кипре

Вы можете обратиться к нашему юридическому партнёру — компании DeJure для консультации с лицензированным на Северном Кипре адвокатом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram