Разрешения на покупку недвижимости иностранцами на Северном Кипре продолжает расти

С 2019 года по конец 2023 года власти Северного Кипра выдали почти 9 700 разрешений иностранным гражданам на приобретение недвижимости. При этом рост активности особенно заметен с 2022 года: ежегодные показатели значительно увеличились, и тенденция сохраняется в 2024–2025 годах.

В 2019 году было оформлено 1 141 разрешение, в 2021 году — 1 179. В 2022 году число разрешений выросло до 2 810, а в 2023 году превысило 4 500. По состоянию на 2024 год показатель достиг 6 951 разрешения. Эксперты прогнозируют дальнейший рост в текущем году.

Спрос на недвижимость связывают с притоком граждан Турции и смягчением правил в 2025 году. Новое постановление администрации Северного Кипра позволяет иностранцам приобретать до трёх квартир или двух вилл, а гражданам Турции — до шести квартир или трёх вилл.

Большинство покупателей составляют турецкие граждане: около 90% разрешений в 2022 году и примерно 80% в 2023 году. Остальные покупатели — граждане третьих стран, включая Россию, Иран, Израиль и Великобританию. Отмечен рост интереса со стороны стран Восточной Европы.

Наибольшим спросом пользуются прибрежные районы, прежде всего Кирения и Фамагуста, а также Никосия. Также наблюдается активность на западном побережье вокруг Морфу и Лапифоса. В популярных зонах цены варьируются от 1 500 до 3 000 евро за квадратный метр, при этом за три года в некоторых районах рост стоимости составил 30–50%.

Рынок остаётся частично «серым»: по оценкам, до 50% сделок проходят без окончательной регистрации или без выданной финальной разрешительной бумаги. Республика Кипр не признаёт передачи прав на имущество, принадлежащее перемещённым гражданам, и предупреждает о возможных правовых рисках для покупателей.