Иностранцы обходят закон о покупке недвижимости на Кипре: власти готовят новые меры

На Кипре нашли лазейку в законодательстве, позволяющую иностранным гражданам, особенно не входящим в ЕС, обходить ограничения на покупку недвижимости. Об этом сообщили в Министерстве внутренних дел, отметив, что существующая правовая база устарела и требует пересмотра.

Согласно действующему закону, иностранцы могут приобрести на Кипре не более одного жилого или коммерческого объекта и участок земли площадью до двух донумов (около 2 675 м²). Для этого необходимо специальное разрешение Совета министров. Однако на практике многие покупатели находят способ обойти эти правила: они регистрируют кипрские компании и через них приобретают недвижимость без ограничений. В дальнейшем иностранный гражданин получает полный контроль над компанией, а значит и над объектом.

Такой механизм фактически делает закон неэффективным. В результате иностранные инвестиции в рынок недвижимости резко выросли, что привело к увеличению цен и усложнило доступ к жилью для местных жителей, особенно молодых семей. Кроме того, государство и муниципалитеты теряют часть налоговых поступлений, так как многие сделки остаются вне прямого контроля.

Министр внутренних дел Константинос Иоанну подтвердил, что власти уже начали работу над новым законом, который устранит существующие пробелы. По его словам, реформа станет приоритетом ближайших месяцев.

Параллельно в парламенте рассматривается инициатива депутата Никоса Георгиу (DISY), предусматривающая жёсткие ограничения: иностранцы смогут приобретать только одну квартиру или дом площадью до 200 м². При этом сделки будут проверяться по цепочке участников — от агентств до юристов и бухгалтеров, чтобы исключить обход правил и соответствовать нормам по борьбе с отмыванием денег.

Ожидается, что новые меры будут представлены в парламент в ближайшее время. Власти подчёркивают, что цель реформы — не ограничить инвестиции, а навести порядок и защитить интересы кипрских граждан.