Каждый четвёртый покупатель жилья на Кипре — не гражданин Евросоюза

Почти четверть всех сделок с недвижимостью на Кипре совершается иностранцами, не являющимися гражданами Европейского Союза. Об этом говорится в последнем отчёте Генерального аудитора Республики Кипр, представленного на заседании парламентского комитета по внутренним делам.

Согласно официальным данным, в 2024 году 27,4 % сделок с недвижимостью были заключены гражданами третьих стран. С января по июль 2025 года доля таких покупателей составила 26 % от общего числа транзакций. Депутаты выразили обеспокоенность тем, что фактическая цифра может быть ещё выше, поскольку иностранцы часто приобретают недвижимость через кипрские юридические лица, формально оформляя сделку как внутреннюю.

В отчёте отмечается устойчивый рост количества сделок за последние годы:

• 2020 год — 873 покупки,
• 2021 год — 1 070,
• 2022 год — 1 471,
• 2023 год — 2 458,
• 2024 год — 2 511 сделок.

Больше всего недвижимости иностранцы приобретают в округе Пафос, где значительную долю составляют покупатели из Великобритании. В других регионах преобладают граждане Китая (16 %), Ливана (16 %), России (14 %) и Израиля (10 %).

Парламентские комитеты выразили обеспокоенность отсутствием механизма контроля после завершения сделок: в настоящее время государство не проводит проверок, подтверждающих, кто фактически владеет недвижимостью. Это создаёт риск спекуляций и роста цен, особенно в популярных прибрежных районах.

Власти обсуждают возможность ужесточения законодательства, чтобы ограничить влияние внешнего спроса на рынок. Однако, по словам представителей Министерства финансов, ввести такие изменения до конца года «технически невозможно», поскольку необходимо согласование с европейскими регуляторами и пересмотр инвестиционных правил.