Рынок недвижимости Кипра бьет рекорды. Почему жилье продолжает дорожать, несмотря на кризисы

Рынок вопреки всему

Несмотря на геополитическую напряженность и экономическую неопределенность, рынок недвижимости Кипра переживает лучший период с 2007 года.

Главная неожиданность — его поддерживают не только иностранные инвесторы. Даже в самом дорогом городе страны, Лимассоле, большинство покупателей — киприоты. В июне здесь зарегистрировали 727 сделок, из которых лишь около трети пришлись на иностранцев. Это опровергает распространенное мнение, что рынок живет исключительно за счет зарубежного капитала.

Июнь стал рекордным

В июне на Кипре зарегистрировали 1964 сделки купли-продажи — на 27% больше, чем год назад. За первое полугодие продажи выросли на 15%, превысив 10 тысяч объектов.

Самый впечатляющий рост показал Лимассол — сразу на 64%. Пафос прибавил 28%, Никосия — 10%, Ларнака — 6%. Только Фамагуста завершила месяц с небольшим снижением.

Впрочем, специалисты призывают не переоценивать июньские цифры. Часть сделок могла быть зарегистрирована с задержкой, поэтому правильнее оценивать именно результаты всего полугодия. А они подтверждают: рынок уверенно растет уже пятый год подряд.

Кто сегодня покупает недвижимость

Иностранцы продолжают активно вкладываться в кипрскую недвижимость. В июне они приобрели 816 объектов — 41,5% всех сделок, тогда как год назад их доля составляла 37%.

Тем не менее большинство покупок по-прежнему совершают киприоты. Именно сочетание внутреннего спроса и интереса зарубежных инвесторов обеспечивает нынешнюю устойчивость рынка. При этом Пафос остается главным центром иностранного спроса, а Лимассол — деловой столицей острова.

Почему жилье дорожает

Причина проста: покупателей становится больше, а строить дешевле не получается.

• По данным Евростата, цены на жилье выросли на 3,8%.
• Одновременно дорожает строительство — увеличиваются расходы на материалы, рабочую силу и производство.

Эти затраты неизбежно отражаются на стоимости новых объектов. По оценке Центрального банка Кипра, высокий спрос и рост себестоимости строительства останутся главными факторами дальнейшего повышения цен.

Главный вызов

Обратная сторона рыночного бума — стремительное снижение доступности жилья для самих киприотов. Эксперты предупреждают: если предложение нового жилья не будет расти быстрее, цены продолжат повышаться, а приобрести собственную недвижимость станет еще сложнее.

Осенью возможны новые ограничения

Уже в сентябре парламент Кипра рассмотрит законопроект, ужесточающий правила покупки недвижимости гражданами третьих стран. Речь идет не о запрете, а о дополнительных ограничениях на приобретение сельскохозяйственных земель, объектов в природоохранных зонах и рядом со стратегической инфраструктурой, а также об усилении контроля за корпоративными сделками.

Что дальше?

Сегодня кипрская недвижимость остается одной из самых устойчивых в Европе. Однако главный вопрос уже не в том, сохранится ли рост, а удастся ли удержать баланс между интересами инвесторов и доступностью жилья для жителей острова. Именно от этого будет зависеть дальнейшее развитие рынка.