Kuzey Kıbrıs’ta Search ne zaman sipariş edilir ve mülk kontrolü için hangi belgeler gerekir

Search, belirli bir taşınmaz seçildikten sonra ve iade edilmeyen depozito yatırılmadan ya da sözleşme imzalanmadan önce sipariş edilir; ancak müzakere süreci buna izin veriyorsa bu adımlar daha sonra da yapılabilir. Önce daire, ev veya arsa kesin olarak tanımlanmalı, ardından satıcının ve taşınmazın belgeleri toplanmalı, Tapu ve Kadastro Dairesi’ne başvuru yapılmalı ve sonuç gelecekteki sözleşmeyle karşılaştırılmalıdır. KKTC İçişleri Bakanlığı, satın alma izni için gerekli belgeler arasında ayrıca koçan kopyasını, taşınmaz planını ve varsa sözleşme kopyasını belirtmektedir.

İçindekiler

• Doğru işlem sırası
• Hangi veriler hazırlanmalı
• Yabancı alıcının hangi kuralları önceden kontrol edilmeli
• Kontrolü ne zaman çok erken ya da çok geç sipariş etmek gerekir
• Paket eksikse ne yapılmalı
• Sözlük
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Search hazırlığı konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Doğru işlem sırası

1. Taşınmazı sabitleyin. Koçan’ı veya kopyasını, kadastro planını, parsel numarasını, payı, adresi ve yapının tanımını isteyin.
2. Satıcıyı kontrol edin. Adı veya unvanı kimlik belgesiyle karşılaştırın ve sözleşmeyi kimin imzalayacağını netleştirin.
3. Search sipariş edin. İlgili makama veya yetkili temsilciye tam olarak bu taşınmazı kontrol etmeye yetecek verileri iletin.
4. Sonucu karşılaştırın. Maliki, kimlik numaralarını, alanı, payı ve kısıtlama kayıtlarını sözleşme ve planla karşılaştırın.
5. Kontrole devam edin. İzinler, inşaat, altyapı, borçlar, sözleşme ve ödeme koşullarını ayrıca kontrol edin.

Hangi veriler hazırlanmalı

KKTC İçişleri Bakanlığı tarafından yayımlanan satın alma izni için resmi belge listesinde ayrıca başvuru, bilgi formu ve başvuru sahibinin ülkesinden alınmış sabıka kaydı da yer almaktadır. Bu, başka bir prosedüre ait bir pakettir; bu nedenle otomatik olarak Search için tam belge listesi olarak kabul edilemez.

Yabancı alıcının hangi kuralları önceden kontrol edilmeli

Depozito yatırmadan önce yalnızca taşınmaz belgeleri değil, aynı zamanda taşınmazın belirli bir yabancı alıcı adına tescil edilebilir olup olmadığı da kontrol edilmelidir. Genel rejim için 3 daireye kadar, 3.300 m²ye kadar bir arsa üzerindeki müstakil ev veya bir konut kompleksinde 2’ye kadar iki katlı müstakil villa belirtilmiştir. KKTC’yi tanıyan ve karşılıklılık hakkı tanıyan devletlerin vatandaşları ve şirketleri için ayrı limitler belirtilmiştir: 6 daireye kadar veya 3 iki katlı müstakil villa. Konut projelerinde ayrıca, yabancılara satılan taşınmazların oranının %80’i aşmadığı ve aynı parselde bağlantılı veya aynı uyruktan alıcılar için öngörülen sınırlamanın ihlal edilmediği de kontrol edilir. Kuralların uygulanabilirliği ayrıca doğrulanmalıdır.

Aynı kontrol listesine, öngörülen koşullar yerine getirildiyse, damgalı sözleşmenin ilgili bölge tapu müdürlüğüne bir ay içinde tescili ve satın alma izni başvurusunun yapılması için süre de eklenir. Sabıka kaydı için güncel süre ve apostil zorunluluğu ayrıca kontrol edilir. Bu maddeler yabancının satın alma sürecine ilişkindir ve Search talebinin yerini tutmaz.

Kontrolü ne zaman çok erken ya da çok geç sipariş etmek gerekir

Çok erken

Taşınmaz hâlâ değişiyorsa, satıcı başka bir pay öneriyorsa veya geliştirici belirli bir parseli netleştirmemişse, sonuç başka bir mülke ait olabilir. Talep öncesinde kadastro bilgileri ve gelecekteki sözleşmenin konusu sabitlenmelidir.

Çok geç

Search depozitodan sonra sipariş edilirse, alıcı zaten paranın iadesi, bildirim süreleri veya sözleşme yaptırımlarıyla bağlı olabilir. Bu, depozitonun otomatik olarak kaybedildiği anlamına gelmez; ancak işlem sırası imzalanan belgelere ve uygulanabilir kurallara göre değerlendirilmelidir.

Paket eksikse ne yapılmalı

• Eksik koçan’ı reklam açıklaması veya fotoğrafla ikame etmeyin;
• Eğer kadastro numarası varsa, yalnızca site adıyla taşınmazın kontrol edilmesini istemeyin;
• Eksik belgeleri yazılı olarak talep edin ve bunları kimin sağlayacağını kayda geçirin;
• Taşınmaz, satıcı ve ekler uyuşmadan sözleşmenin nihai versiyonunu imzalamayın;
• Tapu ve Kadastro Dairesi’nden talebin güncel formatını, temsilci kabulünü ve olası harçları netleştirin.

Belgelerinizi şahsi ziyaret sırasında kontrol etmeniz gerekiyorsa, biletleri Trip.com üzerinden karşılaştırabilir, geçici konaklamayı Trip.com üzerinden bulabilir ve birkaç taşınmazı incelemek için araç kiralamayı Localrent üzerinden değerlendirebilirsiniz. Rezervasyon yapmadan önce iptal koşullarını, rotayı ve fiili erişilebilirliği kontrol edin.

İlgili materyaller: imzalamadan önce sözleşme kontrolü, satış sözleşmesinin tescili ve uzaktan gayrimenkul satın alma.

Sözlük

• Search — işlem öncesinde gayrimenkule ilişkin tapu kayıt bilgilerinin talebi.
• Koçan — taşınmaz üzerindeki tescilli hakkı gösteren belge.
• Pay — gayrimenkul üzerindeki hakkın bir kısmı; belgelerde ve sözleşmede aynı şekilde belirtilmelidir.

Sık sorulan sorular

Sadece adresle Search sipariş edilebilir mi?

Adres, tek başına kesin kimliklendirme için yeterli olmayabilir. Kadastro bilgilerini, parsel numarasını, koçan’ı ve varsa planı hazırlayın.

Search için imzalanmış bir sözleşme gerekli mi?

Hayır, sözleşme her durumda zorunlu bir koşul olarak görülmemelidir. Ancak sözleşme taslağı, taşınmazı, satıcıyı, payı ve işlem koşullarını karşılaştırmaya yardımcı olur; kesin paket ilgili makamdan teyit edilmelidir.

Başvuruyu bir temsilci yapabilir mi?

Bu, ilgili prosedüre ve temsilcinin yetkilerine bağlıdır. Vekâletname, sonuç alındıktan sonra değil, başvurudan önce kontrol edilmelidir.

Tescilden önce Search tekrar edilmeli mi?

Daha önce alınan belgenin süresiz bir teyit olduğu düşünülmemelidir. Kontrol ile tescil arasında süre geçmişse veya işlem değişmişse, bilgilerin güncelliği yeniden doğrulanmalıdır.

Taşınmaz belgeleri dışında hangi sınırlamalar kontrol edilmeli?

Taşınmazın tür ve sayı limitini, arsa alanını, projedeki yabancı kotasını ve sözleşme ile başvuru izin süresini kontrol edin. Search bu soruları çözmez.

Talep şekli, belgeler, yetkiler ve ödeme koşulları için Tapu ve Kadastro Dairesi’nden başvuru tarihinde bilgi alınmalıdır.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortakımız Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analizi ve haberleri

Search hazırlığı konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram