Kıbrıs’ta konutların turistlere kiralanmasına yönelik kurallar sıkılaştırılıyor: Gayrimenkul sahipleri için neler değişecek

Kıbrıs Cumhuriyeti makamları, kısa süreli konut kiralama piyasası üzerindeki denetimleri sıkılaştırmaya devam ediyor. Airbnb, Booking.com ve diğer çevrim içi platformlar üzerinden turist ağırlayan daire ve ev sahiplerinin daha katı kurallara uyması gerekecek. Aksi takdirde mülk resmî sicilden çıkarılabilir ve popüler platformlarda ilan verilmesi mümkün olmayabilir.

Zorunlu kayıt

Temel şart, mülkün Kıbrıs Cumhuriyeti Turizm Bakanlığı Müsteşarlığı’nın siciline resmî olarak kaydedilmesi. Başarılı kayıt işleminin ardından mülk sahibine, konut kiralama ilanlarının tamamında mutlaka belirtilmesi gereken benzersiz bir kayıt numarası veriliyor.

Bu numara olmadan mülkün kısa süreli kiralama platformlarında ilan edilmesi yasak.

Hangi belgeler gerekecek

Mülk sahibinin kayıt işlemi için konutun yasal olarak kiraya verilebileceğini doğrulayan bir dizi belge sunması gerekiyor. Bunlar arasında şunlar yer alıyor:

- Binanın kullanıma uygunluk sertifikası.

- İtfaiye Teşkilatı’nın resmî görüşü.

- Sağlık Hizmetleri tarafından gerçekleştirilen mülk denetimi.

- Tüm mühendislik sistemlerinin (elektrik, su tesisatı) profesyonel denetimi.

- Geçerli sorumluluk sigortası poliçesi.

- Dezenfeksiyon ve deratizasyon işlemlerinin (haşere kontrolü) yapıldığına dair sertifikalar.

- Konutta ilk yardım çantasının bulundurulması zorunluluğu.

- İznin verilmesinden önce devlet kurumlarının temsilcileri tarafından yerinde denetim yapılması zorunluluğu.

Ayrıca mülkün konaklama koşulları, güvenlik ve hijyen için belirlenen asgari şartları karşılaması gerekiyor.

Denetimler sıkılaştırılıyor

Yeni önlemler yalnızca turistlerin güvenliğini artırmayı değil, aynı zamanda kayıt dışı kiralamayla mücadele etmeyi de amaçlıyor. Devlet kurumları, mülk sahiplerinin gelirleri ve vergi mevzuatına uyumu üzerindeki denetimleri artırıyor.

Kayıt olmadan faaliyet gösteren veya belirlenen şartları karşılamayan mülklere özel önem veriliyor. Bu tür ilanlar çevrim içi platformlardan kaldırılabilir ve mülk sahipleri idari para cezalarıyla karşı karşıya kalabilir.

Yetkililer bu önlemleri neden aldı

Son yıllarda Kıbrıs’taki kısa süreli kiralama mülklerinin sayısı önemli ölçüde arttı. Yetkililerin görüşüne göre birçok dairenin uzun vadeli kiralama piyasasından turistik kiralama piyasasına geçirilmesi, yerel halk için konut kiralarının yükselmesinin nedenlerinden biri oldu.

Ayrıca otel sektörü uzun süredir rekabet koşullarındaki eşitsizliğe dikkat çekiyordu; çünkü oteller sıkı kurallara uymak zorundayken özel kiraya verenlerin bir bölümü devlet denetimi olmadan faaliyet gösteriyordu.

Bu durum mülk sahipleri için ne anlama geliyor

Dürüst hareket eden mülk sahiplerinin çoğu için ciddi bir değişiklik yaşanmayacak; gerekli şartlar zaten mevcuttu, ancak yetkililer artık bunlara uyulup uyulmadığını çok daha sıkı denetlemeyi planlıyor.

Reformun temel amacı, kısa süreli kiralama piyasasını daha şeffaf hâle getirmek, turistlerin güvenliğini artırmak, vergilerin ödenmesini sağlamak ve gayrimenkul piyasasındaki tüm katılımcılar için eşit kurallar oluşturmak.