Як відбувається купівля квартири, будинку або ділянки на Північному Кіпрі

Купівля нерухомості на Північному Кіпрі зазвичай складається з кількох окремих етапів: вибір об’єкта, перевірка Search, погодження договору, його реєстрація, виконання вимог для іноземного покупця, розрахунки, оформлення титулу та приймання. Точний порядок залежить від типу об’єкта, статусу продавця, готовності будівництва та умов договору. До передачі значної суми потрібно зафіксувати об’єкт за кадастровими даними та перевірити документи, а не орієнтуватися лише на рекламу або обіцянки продавця.

• Карта угоди
• Покрокова послідовність
• Хто бере участь і які документи потрібні
• Обмеження для іноземного покупця
• Як контролювати платежі
• Приймання та передача об’єкта
• Глосарій
• Часті запитання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна юридична консультація щодо супроводу угоди

Карта угоди

Покрокова послідовність

1. Оберіть об’єкт. Зафіксуйте адресу, район, номер ділянки, частку, площу, план і статус будівництва.
2. Проведіть Search. Співставте реєстрові відомості з продавцем, планом і майбутнім предметом договору.
3. Перевірте договір. Окремо перевірте ціну, валюту, депозит, платежі, строки, додатки, відповідальність, розірвання та порядок передачі.
4. Підпишіть і зареєструйте договір. Уточніть компетентний орган, порядок подання та встановлений строк реєстрації проштампованого договору.
5. Підготуйте документи іноземного покупця. МВС ТРПК публікує окремі форми і переліки для дозволу на купівлю; актуальність пакета і строк подання потрібно підтвердити на дату угоди.
6. Проводьте платежі за договором. Кожен переказ має мати зрозуміле призначення, одержувача та підтвердження.
7. Завершіть оформлення титулу й прийміть об’єкт. Не змішуйте передачу ключів, фактичну готовність і оформлення зареєстрованого права.

Хто бере участь і які документи потрібні

Залежно від угоди беруть участь покупець, продавець або забудовник, агент, юрист, Tapu ve Kadastro Dairesi та підрозділ МВС ТРПК з питань купівлі нерухомості іноземцями. У опублікованому МВС переліку для дозволу на купівлю вказані заява, інформаційна форма, копія паспорта, копія koçan, план об’єкта, довідка про несудимість із країни заявника та, якщо є, копія договору. Цей перелік стосується дозволу на купівлю, а не автоматично всієї угоди.

Для кожної сторони потрібно зберігати одну фінальну версію договору і додатків. Якщо документ підписує представник, до платежу перевіряють обсяг довіреності та право представника діяти саме в цій угоді.

Обмеження для іноземного покупця

Перед підписанням договору потрібно перевірити не лише об’єкт, а й право конкретного іноземного покупця придбати обраний тип нерухомості. Законом передбачено для загального режиму до 3 квартир, окремий будинок на ділянці не більше 3 300 м² або до 2 двоповерхових окремих вілл у житловому комплексі. У житловому проєкті діє обмеження на продаж іноземцям до 80% об’єктів. Застосовність винятків залежить від громадянства, статусу покупця і конкретного об’єкта.

Як контролювати платежі

• звіряти одержувача з договором і офіційними реквізитами;
• вказувати призначення платежу та зберігати банківське підтвердження;
• не переказувати гроші на новий рахунок лише за повідомленням у месенджері;
• співставляти кожен платіж із графіком і документом, який він підтверджує;
• окремо фіксувати поворотний або неповоротний характер депозиту за текстом договору.

Приймання та передача об’єкта

Перед підписанням акта приймання потрібно перевірити об’єкт за договором і додатками: площу, приміщення, обладнання, меблі, стан оздоблення, доступи, ключі, показники лічильників і виявлені недоліки. Для об’єкта, що будується, додатково фіксують фактичну готовність і перелік робіт, які має завершити продавець або забудовник.

Якщо для огляду та приймання потрібно приїхати на Північний Кіпр, квитки можна порівняти через Trip.com, тимчасове житло підібрати на Trip.com, а для поїздок між об’єктом, банком і органами перевірити оренду автомобіля через Localrent. Умови та вартість сервісів потрібно перевіряти перед бронюванням.

Пов’язані матеріали: що перевіряє Search, перевірка договору, реєстрація договору і переведення титулу.

Глосарій

• Search — перевірка реєстрових відомостей про нерухомість.
• Koçan — документ про зареєстроване право на об’єкт.
• Титул — зареєстроване право на нерухомість, яке не слід автоматично ототожнювати з договором купівлі-продажу.

Часті запитання

Що робити першим: підписувати договір чи замовляти Search?

Спочатку потрібно точно ідентифікувати об’єкт і перевірити Search, потім погоджувати фінальний договір і платежі. Якщо переговори вимагають раннього договору, його умови повинні прямо враховувати результати перевірки.

Чи можна вважати передачу ключів оформленням права власності?

Ні. Ключі підтверджують фактичну передачу доступу, але не замінюють реєстрові та реєстраційні дії.

Чи потрібен іноземцю окремий дозвіл на купівлю?

Так, для іноземного покупця потрібно перевірити застосовні вимоги і процедуру дозволу на дату угоди. Крім того, необхідно перевірити ліміти за типом і кількістю об’єктів, площу ділянки, обмеження проєкту та встановлені строки реєстрації договору і подання заяви.

Чи можна пройти весь процес через представника?

Деякі заяви іноземців приймаються особисто, через представника або адвоката. Обсяг довіреності та необхідність особистої участі на конкретному етапі потрібно підтвердити заздалегідь.

Порядок, документи, збори і вимоги для іноземців можуть змінюватися. Перед угодою їх потрібно підтвердити у компетентного органу ТРПК і щодо конкретного об’єкта.

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Канал: Аналітика і новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна юридична консультація щодо супроводу угоди

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з адвокатом, ліцензованим на Північному Кіпрі.

Телефон: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram