Коли замовляти Search і які документи потрібні для перевірки нерухомості на Північному Кіпрі

Search замовляють після вибору конкретного об’єкта і до внесення безповоротного депозиту або підписання договору, якщо це дозволяє переговорний процес. Спочатку потрібно точно ідентифікувати квартиру, будинок або ділянку, потім зібрати документи продавця та об’єкта, подати запит до Tapu ve Kadastro Dairesi і зіставити результат із майбутнім договором. Для дозволу на купівлю МВС ТРСК окремо вказує серед документів копію koçan, план об’єкта і, якщо він уже є, копію договору.

Зміст

• Правильний порядок дій
• Які дані підготувати
• Які правила іноземного покупця перевірити заздалегідь
• Коли замовляти перевірку занадто рано або занадто пізно
• Що робити, якщо пакет неповний
• Глосарій
• Часті запитання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна юридична консультація з підготовки Search

Правильний порядок дій

1. Зафіксуйте об’єкт. Запросіть koçan або його копію, кадастровий план, номер ділянки, частку, адресу та опис будівлі.
2. Перевірте продавця. Зіставте ім’я або назву з документом, що посвідчує особу, і уточніть, хто підписуватиме договір.
3. Замовте Search. Передайте органу або уповноваженому представнику дані, достатні для перевірки саме цього об’єкта.
4. Зіставте результат. Перевірте власника, ідентифікатори, площу, частку і позначки про обмеження з договором і планом.
5. Продовжте перевірку. Окремо перевірте дозволи, будівництво, комунікації, борги, договір та умови платежів.

Які дані підготувати

Офіційний перелік документів для дозволу на купівлю, опублікований МВС ТРСК, також включає заяву, інформаційну форму і довідку про несудимість із країни заявника. Це пакет для іншої процедури, тому його не можна автоматично вважати повним переліком документів саме для Search.

Які правила іноземного покупця перевірити заздалегідь

До внесення депозиту потрібно перевірити не лише документи об’єкта, а й можливість оформити його на конкретного іноземного покупця. Для загального режиму вказано до 3 квартир, окремий будинок на ділянці до 3 300 м² або до 2 двоповерхових окремих вілл у житловому комплексі. Для громадян і компаній держав, що визнають ТРСК і надають взаємне право, вказано окремі ліміти: до 6 квартир або 3 двоповерхових окремих вілл. Для житлового проєкту також перевіряють, чи не перевищена частка об’єктів, що продаються іноземцям, у розмірі 80%, і чи не порушено обмеження для пов’язаних або однонаціональних покупців на одній ділянці. Застосовність правил потребує окремої перевірки.

До того ж чек-листа включають місячний строк для реєстрації проштампованого договору у відповідному районному земельному органі та подання заяви на дозвіл на купівлю, якщо виконані передбачені умови. Для довідки про несудимість окремо перевіряють актуальний строк і вимогу щодо апостиля. Ці пункти стосуються процедури купівлі іноземцем і не замінюють запит Search.

Коли замовляти перевірку занадто рано або занадто пізно

Занадто рано

Якщо об’єкт ще змінюється, продавець пропонує іншу частку або забудовник не визначив конкретну ділянку, результат може стосуватися не того майна. До запиту потрібно зафіксувати кадастрові дані та предмет майбутнього договору.

Занадто пізно

Якщо Search замовляють після депозиту, покупець може вже опинитися пов’язаним умовами повернення грошей, строками повідомлення або санкціями договору. Це не означає автоматично, що депозит втрачено, але порядок дій потрібно оцінювати за підписаними документами та застосовними нормами.

Що робити, якщо пакет неповний

• не підміняти відсутній koçan рекламним описом або фотографією;
• не просити перевірити об’єкт лише за назвою комплексу, якщо є кадастровий номер;
• письмово запросити відсутні документи і зафіксувати, хто їх надає;
• не підписувати фінальну версію договору, поки об’єкт, продавець і додатки не збігаються;
• уточнити в Tapu ve Kadastro Dairesi актуальний формат запиту, допустимість представника і можливі збори.

Якщо документи потрібно перевірити під час особистого візиту, квитки можна порівняти через Trip.com, тимчасове житло підібрати на Trip.com, а для огляду кількох об’єктів розглянути оренду автомобіля через Localrent. Перед бронюванням перевірте умови скасування, маршрут і фактичну доступність.

Пов’язані матеріали: перевірка договору перед підписанням, реєстрація договору купівлі-продажу і дистанційна купівля нерухомості.

Глосарій

• Search — запит реєстрових відомостей про нерухомість до угоди.
• Koçan — документ про зареєстроване право на об’єкт.
• Частка — частина права на нерухомість, яка має бути однаково вказана в документах і договорі.

Часті запитання

Чи можна замовити Search лише за адресою?

Адреси може бути недостатньо для однозначної ідентифікації. Підготуйте кадастрові дані, номер ділянки, koçan і план, якщо вони доступні.

Чи потрібно мати підписаний договір для Search?

Ні, договір не слід вважати обов’язковою умовою в усіх випадках. Але його проєкт допомагає зіставити об’єкт, продавця, частку і умови угоди; точний пакет потрібно підтвердити в органі.

Чи можна доручити подання представнику?

Це залежить від конкретної процедури та повноважень представника. Довіреність має бути перевірена до подання, а не після отримання результату.

Чи потрібно повторювати Search перед реєстрацією?

Не слід вважати раніше отриманий документ безстроковим підтвердженням. Якщо між перевіркою і реєстрацією минув строк або змінилася угода, актуальність відомостей потрібно підтвердити знову.

Які обмеження потрібно перевірити, крім документів об’єкта?

Перевірте ліміт за типом і кількістю нерухомості, площу ділянки, квоту іноземців у проєкті та строки реєстрації договору і подання заяви на дозвіл. Search ці питання не вирішує.

Вимоги до форми запиту, документів, повноважень і оплати необхідно уточнювати в Tapu ve Kadastro Dairesi на дату звернення.

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Канал: Аналітика і новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна юридична консультація з підготовки Search

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим на Північному Кіпрі адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram