Lisanslı Ara Yatırımcı на Північному Кіпрі: хто такі ліцензовані проміжні інвестори

З 11 травня 2026 року на Північному Кіпрі з’явився новий правовий статус — Lisanslı Ara Yatırımcı. Новий механізм було запроваджено декретом № 63/2026 і він дозволяє ліцензованим інвесторам працювати з житловою нерухомістю без оформлення її у власність.

По суті держава створила нову категорію учасників ринку між забудовником, агентством нерухомості та інвестиційною компанією. Такий інвестор може брати житлові об’єкти у розпорядження за угодою із забудовником, а потім продавати їх іноземним покупцям.

• Хто такий Lisanslı Ara Yatırımcı
• Навіщо з’явився новий статус
• Хто може отримати ліцензію
• Скільки коштує ліцензія
• Мінімум 10 об’єктів на рік
• Обов’язкова реєстрація в Tapu
• Строк передачі об’єкта покупцеві
• Коли ліцензію можуть анулювати
• Що зміниться для покупців
• Що зміниться для ринку нерухомості
• Глосарій
• Часті запитання
• Якщо вам потрібна юридична консультація щодо ліцензування або угоди

Хто такий Lisanslı Ara Yatırımcı

Lisanslı Ara Yatırımcı — це ліцензований проміжний інвестор, який отримує право працювати з житловими об’єктами в межах спеціального режиму, встановленого законом.

Головна особливість полягає в тому, що інвестор не стає власником нерухомості. Замість цього він отримує об’єкти у своє розпорядження на підставі письмової угоди і займається їх реалізацією іноземним покупцям.

Закон дозволяє працювати як з об’єктами на стадії будівництва, так і з уже завершеними проєктами.

Навіщо з’явився новий статус

В останні роки значна частина продажів іноземцям відбувалася через різні посередницькі схеми, попередні договори та угоди між інвесторами і забудовниками.

Новий статус дозволяє державі:

• контролювати діяльність посередників;
• реєструвати угоди в земельному кадастрі;
• відстежувати кінцевих покупців;
• забезпечувати сплату податків і зборів;
• обмежувати використання неофіційних схем продажів.

Фактично Lisanslı Ara Yatırımcı став новим офіційним учасником ринку нерухомості Північного Кіпру.

Хто може отримати ліцензію

Для отримання статусу Lisanslı Ara Yatırımcı необхідно подати пакет документів до Міністерства.

До нього входять:

• заява;
• апостильована довідка про несудимість;
• документи щодо об’єктів нерухомості;
• угода із забудовником;
• підтвердження вартості об’єктів.

Довідка про несудимість має бути видана не раніше ніж за 3 місяці до подання заяви.

Скільки коштує ліцензія

Ліцензія видається строком на 1 рік.

Розмір збору становить дві брутто мінімальні заробітні плати, що діють на дату подання заяви.

Кошти перераховуються через Gelir ve Vergi Dairesi і спрямовуються на фінансування проєктів Tapu ve Kadastro Dairesi.

Мінімум 10 об’єктів на рік

Закон встановлює мінімальний обсяг діяльності.

Ліцензований інвестор зобов’язаний працювати щонайменше з десятьма житловими об’єктами протягом року.

Ці об’єкти можуть:

• перебувати на стадії будівництва;
• перебувати на стадії проєкту;
• мати остаточний дозвіл;
• передаватися інвестору за письмовою угодою.

Водночас право власності на об’єкти до ліцензованого інвестора не переходить.

Обов’язкова реєстрація в Tapu

Усі угоди між ліцензованим інвестором і забудовником підлягають обов’язковій реєстрації в земельному кадастрі.

Строк реєстрації становить 1 місяць із моменту підписання угоди.

Як це зробити

1. Отримати ліцензію Lisanslı Ara Yatırımcı.
2. Укласти письмову угоду із забудовником.
3. Сплатити передбачені законом збори та податки.
4. Зареєструвати угоду в Tapu протягом 1 місяця.
5. Після продажу об’єкта іноземному покупцеві оформити передачу прав.

Порушення строків реєстрації може призвести до проблем під час подальшого продажу об’єкта іноземному покупцеві.

Строк передачі об’єкта покупцеві

Після отримання остаточного дозволу об’єкт має бути переданий іноземному покупцеві не пізніше ніж через 2 роки.

Якщо об’єкт не реалізовано у встановлений строк, інвестор зобов’язаний перевести його в режим, пов’язаний із системою Kullanım Belgesi та Holiday Homes.

Коли ліцензію можуть анулювати

Міністерство має право відкликати ліцензію у разі порушення вимог закону.

Підставами можуть стати:

• відсутність реєстрації угод;
• порушення строків передачі об’єктів;
• недотримання вимоги щодо кількості об’єктів;
• порушення правил продажу іноземцям;
• недотримання вимог режиму Kullanım Belgesi.

Що зміниться для покупців

Для покупців новий статус означає додатковий рівень контролю та прозорості.

Перед укладенням угоди рекомендується перевірити:

• наявність чинної ліцензії;
• реєстрацію угоди в Tapu;
• статус об’єкта;
• наявність дозволів;
• дотримання дворічного строку передачі.

Якщо об’єкт продається через ліцензованого інвестора, це означає, що угода відбувається в межах нового режиму, передбаченого законодавством 2026 року.

Що зміниться для ринку нерухомості

Поява Lisanslı Ara Yatırımcı може суттєво змінити ринок нерухомості Північного Кіпру.

Очікується:

• скорочення кількості неофіційних посередників;
• посилення державного контролю;
• підвищення прозорості угод;
• поява великих ліцензованих операторів;
• поліпшення контролю продажів іноземним покупцям.

Фактично закон уперше створює офіційний механізм роботи професійних посередників на ринку житлової нерухомості Північного Кіпру.

Глосарій

• Lisanslı Ara Yatırımcı — ліцензований проміжний інвестор, який отримує житлові об’єкти у розпорядження без оформлення власності та реалізує їх іноземним покупцям.
• Tapu ve Kadastro Dairesi — земельний кадастр Північного Кіпру, де реєструються договори, угоди та перехід прав на нерухомість.
• Tapu — районний підрозділ земельного кадастру.
• Kullanım Belgesi — свідоцтво користування нерухомістю без виникнення права власності.
• Holiday Homes — режим об’єктів для туристичного використання.
• Title Deeds — титул власності на нерухомість.

Часті запитання

Коли з’явився статус Lisanslı Ara Yatırımcı?

Статус запроваджено декретом № 63/2026, опублікованим 11 травня 2026 року.

Хто такий Lisanslı Ara Yatırımcı?

Це ліцензований проміжний інвестор, який може брати житлові об’єкти у розпорядження без оформлення власності та реалізовувати їх іноземним покупцям.

На який строк видається ліцензія?

Ліцензія видається на 1 рік і може продовжуватися щорічно.

Скільки коштує ліцензія?

Розмір збору становить дві брутто мінімальні заробітні плати.

Скільки об’єктів має взяти ліцензований інвестор?

Мінімум 10 житлових об’єктів на рік.

Чи стає Lisanslı Ara Yatırımcı власником нерухомості?

Ні. Право власності до нього не переходить.

Який строк передачі об’єкта покупцеві?

Не більше 2 років після отримання остаточного дозволу.

Якщо вам потрібна юридична консультація щодо ліцензування або угоди

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим на Північному Кіпрі адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram