Як проходить реєстрація нерухомості на Північному Кіпрі

Щоб зареєструвати нерухомість на ваше ім’я у Північному Кіпрі, зазвичай проходять 5 етапів: підписують договір купівлі-продажу, реєструють договір у податковій (часто протягом 21 дня; гербовий збір 0,5%, при простроченні може бути 1,5%), реєструють договір у земельному кадастрі (TAPU), подають заяву до Ради міністрів на отримання дозволу, після чого оформлюють передачу титулу (Title Deed) на покупця. За чинними правилами термін передачі титулу часто прив’язують до отримання дозволу або фінального платежу, орієнтир — до 6 місяців.

• Покроковий процес реєстрації
• Податки та збори, що зустрічаються в процесі
• Поширені запитання
• Якщо потрібна допомога з реєстрацією та угодою

Покроковий процес реєстрації

Процес реєстрації нерухомості у Північному Кіпрі зазвичай виглядає так:

• Підписання договору купівлі-продажу (Sales Contract) з додатками.
• Реєстрація договору у податковій та оплата обов’язкових платежів за договором (включаючи гербовий збір).
• Реєстрація договору у земельному кадастрі (TAPU / Land Registry) для фіксації прав покупця за договором.
• Подання заяви до Ради міністрів для отримання дозволу на оформлення права власності на іноземного покупця (якщо застосовується).
• Передача титулу (Title Deed / kochan) на ім’я покупця та завершення оформлення права власності.

Як це зробити

1. Підготуйте договір купівлі-продажу та додатки (плани, дозволи, специфікації, якщо є).
2. Зареєструйте договір у податковій та сплатіть гербовий збір у встановлений термін (орієнтир — 21 день з дати підписання).
3. Подайте документи для реєстрації договору у земельний кадастр (TAPU), щоб зафіксувати ваші права за договором.
4. Якщо ви іноземний покупець, подайте заяву на отримання дозволу до Ради міністрів (через представника або юриста).
5. Після отримання дозволу (або виконання умов щодо оплати) завершіть передачу титулу та сплатіть фінальні збори, пов’язані з передачею права власності.

Податки та збори, що зустрічаються в процесі

Докладно про це розказано в матеріалі Cyprus-FAQ щодо угод з нерухомістю у Північному Кіпрі.

Якщо за оцінкою земельного комітету вартість об’єкта визнана заниженою, податки та збори можуть обчислюватися від оцінної вартості, а не від суми в договорі. Окремі зміни щодо ставок і термінів можуть вводитися законом, тому перед оплатою варто перевірити порядок і суми для вашої угоди у юриста та в податковій за місцем об’єкта.

Поширені запитання

Хто має право проводити угоди з нерухомістю у Північному Кіпрі?

За чинними правилами, діяльність у сфері нерухомості можуть здійснювати компанії, які є членами професійної асоціації ріелторів Північного Кіпру.

Що таке Title Deed (kochan) і навіщо він потрібен?

Title Deed (також використовується слово «kochan», від турецького «Taşınmaz Mal Koçanı») — це документ про право власності на об’єкт нерухомості, який видає земельний кадастр (Land Registry / TAPU). Без титулу ви не стаєте повноцінним власником у юридичному сенсі, навіть якщо у вас є підписаний договір.

У якому порядку зазвичай сплачують податки при купівлі нерухомості?

Зазвичай спочатку сплачують гербовий збір і платежі, пов’язані з реєстрацією договору, потім ПДВ (за умовами договору), і наприкінці — збір за передачу титулу під час оформлення власності.

Чи потрібен іноземцю дозвіл Ради міністрів для оформлення власності?

Для ряду угод за участю іноземних покупців потрібно подати заяву на дозвіл до Ради міністрів. Конкретна необхідність залежить від статусу покупця та параметрів угоди.

Якщо потрібна допомога з реєстрацією та угодою

Якщо ви оформлюєте угоду або реєстрацію нерухомості у Північному Кіпрі і хочете пройти процедуру з перевіркою документів та ризиків, ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram