Що робити після отримання дозволу на купівлю житла на Північному Кіпрі

Якщо ваш договір купівлі-продажу вже зареєстрований, ви отримали дозвіл Ради Міністрів на купівлю, титул розділено, а вартість об’єкта повністю сплачена, наступний крок — разом із продавцем прийти до земельного кадастру і протягом 1 року з моменту отримання дозволу сплатити податки та завершити переоформлення титулу на ваше ім’я. Для іноземних покупців податок на етапі переоформлення титулу для першого об’єкта становить 3% (якщо 6% було сплачено при реєстрації договору), а для другого об’єкта — 6% (якщо 3% було сплачено при реєстрації договору).

• Порядок дій
• Податки
• Глосарій
• Часті запитання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі

Порядок дій

Якщо договір зареєстрований, отримано дозвіл Ради Міністрів, титул розділено, а об’єкт повністю оплачено, ви (або ваш представник за довіреністю) разом із продавцем приходите до земельного кадастру і протягом 1 року з моменту отримання дозволу:

• сплачуєте податки та збори за переоформлення титулу;
• завершуєте переоформлення титулу (Title Deed) на ваше ім’я.

Як це зробити

1. Перевірити, що договір купівлі-продажу зареєстрований, а об’єкт повністю оплачено.
2. Переконатися, що титул розділено (на ваш об’єкт є окремий титул).
3. Узгодити з продавцем дату візиту до земельного кадастру.
4. Сплатити податки та збори протягом 1 року з моменту отримання дозволу.
5. Завершити переоформлення титулу на ваше ім’я та отримати підтверджуючі документи.

Податки

Для іноземних покупців ставка податку на етапі переоформлення титулу зазвичай залежить від того, який за рахунком об’єкт оформляється та яка ставка була сплачена при реєстрації договору купівлі-продажу.

Детальніше: податки при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі.

Після того як титул переоформлено на ваше ім’я, додаткових дій з реєстрації права власності зазвичай не потрібно.

Глосарій

• Дозвіл Ради Міністрів — рішення, яке дозволяє іноземному покупцю оформити купівлю та перейти до переоформлення титулу на своє ім’я.
• Земельний кадастр (Land Registry, Tapu) — відомство, де оформляють переоформлення титулу та фіксують право власності.
• Title Deed (титул, кочан) — документ, що підтверджує право власності на нерухомість на Північному Кіпрі.
• Розділений титул — титул, оформлений на конкретний об’єкт (квартиру/будинок) як окрему одиницю власності.

Часті запитання

У який термін після отримання дозволу потрібно завершити переоформлення титулу?

1 рік з моменту отримання дозволу: за цей час зазвичай сплачують податки та завершують переоформлення титулу.

Які податки зазвичай сплачують після отримання дозволу?

Для іноземних покупців за перший об’єкт на етапі переоформлення титулу сплачують 3% (якщо 6% було сплачено при реєстрації договору). За другий об’єкт на етапі переоформлення титулу сплачують 6% (якщо 3% було сплачено при реєстрації договору).

Чи потрібно йти до кадастру разом із продавцем?

Так, зазвичай переоформлення титулу здійснюють у земельному кадастрі разом із продавцем (або через представника за довіреністю).

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна консультація з ліцензованим адвокатом на Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з адвокатом, ліцензованим на Північному Кіпрі.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram