Що робити, якщо титул не розділений або розстрочка ще не погашена на Північному Кіпрі

Якщо у вас вже є дозвіл Ради Міністрів на купівлю нерухомості в Північному Кіпрі, але титул ще не поділено або об’єкт ще на розстрочці, зазвичай протягом 75 робочих днів з дати отримання дозволу ви разом із продавцем сплачуєте податки на етапі передачі титулу та чекаєте, поки розстрочка буде повністю погашена або титули будуть поділені. Для іноземних покупців ставка на етапі передачі титулу для першого об’єкта становить 3 % (якщо 6 % вже було сплачено при реєстрації договору), а для другого об’єкта — 6 % (якщо 3 % було сплачено при реєстрації договору).

• Порядок дій
• Податки
• Корисні посилання
• Глосарій
• Поширені питання
• Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості в Північному Кіпрі
• Якщо вам потрібна консультація ліцензованого юриста в Північному Кіпрі

Порядок дій

Якщо у вас є дозвіл Ради Міністрів на купівлю нерухомості в Північному Кіпрі, але титул не поділено або розстрочка ще не погашена, зазвичай потрібно сплатити податки на етапі передачі титулу та чекати, поки:

• розстрочка буде повністю погашена, або
• титули будуть поділені (об’єкт отримає окремий титул).

Як це зробити

1. Уточнити у продавця/забудовника статус: чи поділено титул і чи закрито розстрочку за об’єктом.
2. Після отримання дозволу Ради Міністрів погодити з продавцем підготовку до сплати податків на етапі передачі титулу.
3. Сплатити податки протягом 75 робочих днів з дати отримання дозволу.
4. Дочекатися поділу титулу або повного погашення розстрочки та продовжити процедуру передачі титулу на ваше ім’я.

Податки

Для іноземних покупців ставка податку на етапі передачі титулу залежить від того, який за рахунком об’єкт оформляється та що було сплачено при реєстрації договору.

• Перший об’єкт: якщо при реєстрації договору було сплачено 6 %, на етапі передачі титулу сплачують 3 %.
• Другий об’єкт: якщо при реєстрації договору було сплачено 3 %, на етапі передачі титулу сплачують 6 %.

Корисні посилання

• Докладніше про всі податки при купівлі нерухомості в Північному Кіпрі
• Порядок дій після повної сплати вартості об’єкта

Глосарій

• Title Deed (титул, кочан) — правовстановлюючий документ на нерухомість у Північному Кіпрі.
• Поділений титул — титул, оформлений на конкретний об’єкт (квартиру/будинок) як окрему одиницю власності.
• Розстрочка — поетапна оплата вартості об’єкта за договором; поки не погашена повністю, передача титулу часто відкладaється.
• Дозвіл Ради Міністрів — схвалення купівлі/реєстрації нерухомості для іноземного покупця відповідно до встановленої процедури.

Поширені питання

Чи можна передати титул, якщо розстрочка ще не погашена?

Зазвичай передача титулу відкладається до повного погашення розстрочки за об’єктом.

Що робити, якщо титул не поділено?

Як правило, чекають поділу титулів (оформлення окремого титулу на ваш об’єкт), при цьому податки на етапі передачі титулу сплачують у встановлений термін після отримання дозволу.

У який строк потрібно сплатити податки після отримання дозволу?

Зазвичай вказується строк 75 робочих днів з дати отримання дозволу Ради Міністрів.

Від чого залежить ставка податку на етапі передачі титулу для іноземця?

Як правило, від того, який за рахунком об’єкт оформляється (перший чи другий) і яка ставка була сплачена при реєстрації договору купівлі-продажу.

Якщо вам потрібна допомога з купівлею нерухомості в Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого партнера — Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Канал: Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо вам потрібна консультація ліцензованого юриста в Північному Кіпрі

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера — компанії DeJure для консультації з ліцензованим у Північному Кіпрі юристом.

• Телефон: +90 539 119 05 55
  
• WhatsApp
  
• Telegram