Криза власності посилюється на Північному Кіпрі: юристи закликають до термінових реформ у роботі TMK

На Північному Кіпрі загострюється криза, пов’язана з правом власності на нерухомість. Юристи попереджають, що діюча система регулювання — насамперед Комісія з нерухомості (Taşınmaz Mal Komisyonu, TMK) — більше не справляється зі своїми обов’язками.

У публікації Gündem Kıbrıs юристи зазначають, що кількість спорів щодо прав власності зростає, тоді як TMK перевантажена і не може оперативно розглядати заяви. Деякі рішення також створюють юридичні ризики для всього механізму компенсацій. Причиною нової хвилі обговорень стала справа Саймона Айкута, звинуваченого у незаконному використанні грецько-кіпрської власності на півночі острова. За даними суду, Айкут визнав частину обвинувачень, що, на думку юристів, може створити небезпечний прецедент для аналогічних справ та послабити правову позицію ТРСК.

Адвокат Ахмет Саїд Сайин зазначив, що державні органи фактично визнали вразливість системи: багато власників північних «капуст» (документів на право власності) можуть зіткнутися з тим, що їхнє майно оспорюється в міжнародних судах. За його словами, якщо не вжити заходів, криза поглибиться. Сайин підкреслив необхідність «термінових реформ, які відновлять довіру громадян до TMK і прискорять процес виплат».

Юрист Фейзі Хансель додав, що визнання вини Айкутом у судах Республіки Кіпр посилює тиск з боку південної частини острова та може призвести до збільшення міжнародних позовів проти ТРСК. Він підкреслив, що TMK повинна стати більш прозорою та захищати інтереси турко-кіпріотів, а не залишати їх сам на сам із юридичними ризиками.

Його колега Мустафа Асен звернув увагу на проблему «еквівалентної власності» — систему, за якою північна нерухомість розподілялася між турко-кіпріотами в обмін на залишене майно на півдні. За його словами, ця схема часто призводить до несправедливих рішень: «Юридична рівність не означає справедливість. Проста компенсація не відшкодовує історичних та моральних втрат».

Юристи також вказали на фінансові труднощі TMK. Комісія стикається з нестачею бюджету: частина коштів, призначених для компенсацій, утримується Міністерством фінансів, що призводить до затримок виплат. Деякі заявники роками чекають на вирішення своїх справ, хоча формально вони визнані розглянутими.

Експерти погоджуються, що TMK потребує масштабної реформи — як юридичної, так і організаційної. Необхідно збільшити фінансування, прискорити процедуру розгляду справ і забезпечити виконання рішень Європейського суду з прав людини, який визнав TMK внутрішнім механізмом захисту прав власності на Північному Кіпрі.

Юристи попереджають: якщо реформи не будуть проведені найближчим часом, довіра до інституту остаточно піде під удар, а майнові спори можуть перерости в міжнародні конфлікти та позови проти ТРСК.