Іноземці обходять закон про купівлю нерухомості на Кіпрі: влада готує нові заходи

На Кіпрі виявили лазівку в законодавстві, яка дозволяє іноземним громадянам, особливо з-поза ЄС, обходити обмеження на купівлю нерухомості. Про це повідомило Міністерство внутрішніх справ, зазначивши, що чинна правова база застаріла й потребує перегляду.

Згідно з чинним законом, іноземці можуть придбати на Кіпрі не більше одного житлового чи комерційного об’єкта та земельну ділянку площею до двох донумів (приблизно 2 675 м²). Для цього потрібен спеціальний дозвіл Ради міністрів. Проте на практиці багато покупців знаходять спосіб обійти ці правила: вони реєструють кіпрські компанії й через них купують нерухомість без обмежень. Згодом іноземний громадянин отримує повний контроль над компанією, а отже і над об’єктом.

Такий механізм фактично робить закон неефективним. У результаті іноземні інвестиції на ринку нерухомості різко зросли, що призвело до підвищення цін і ускладнило доступ до житла для місцевих жителів, особливо молодих сімей. Крім того, держава й муніципалітети втрачають частину податкових надходжень, оскільки багато угод залишаються поза прямим контролем.

Міністр внутрішніх справ Константінос Іоанну підтвердив, що влада вже розпочала роботу над новим законом, який усуне наявні прогалини. За його словами, реформа стане пріоритетом найближчих місяців.

Паралельно у парламенті розглядається ініціатива депутата Нікоса Георгіу (DISY), яка передбачає жорсткі обмеження: іноземці зможуть придбати лише одну квартиру чи будинок площею до 200 м². При цьому угоди перевірятимуться по всьому ланцюжку учасників — від агентств до юристів і бухгалтерів, щоб виключити обхід правил і відповідати нормам боротьби з відмиванням грошей.

Очікується, що нові заходи будуть представлені в парламент найближчим часом. Влада підкреслює, що мета реформи — не обмежити інвестиції, а навести лад і захистити інтереси кіпрських громадян.