Кожен четвертий покупець житла на Кіпрі — не громадянин Євросоюзу

Майже чверть усіх угод із нерухомістю на Кіпрі здійснюється іноземцями, які не є громадянами Європейського Союзу. Про це йдеться в останньому звіті Генерального аудитора Республіки Кіпр, представленому на засіданні парламентського комітету з внутрішніх справ.

Згідно з офіційними даними, у 2024 році 27,4 % угод із нерухомістю були укладені громадянами третіх країн. З січня по липень 2025 року частка таких покупців становила 26 % від загальної кількості транзакцій. Депутати висловили занепокоєння, що фактична цифра може бути ще вищою, оскільки іноземці часто купують нерухомість через кіпрські юридичні особи, формально оформлюючи угоду як внутрішню.

У звіті зазначається стабільне зростання кількості угод за останні роки:

• 2020 рік — 873 покупки,
• 2021 рік — 1 070,
• 2022 рік — 1 471,
• 2023 рік — 2 458,
• 2024 рік — 2 511 угод.

Найбільше нерухомості іноземці купують у окрузі Пафос, де значну частку становлять покупці з Великої Британії. В інших регіонах переважають громадяни Китаю (16 %), Лівану (16 %), Росії (14 %) та Ізраїлю (10 %).

Парламентські комітети висловили занепокоєння відсутністю механізму контролю після завершення угод: наразі держава не проводить перевірок, які підтверджують, хто фактично володіє нерухомістю. Це створює ризик спекуляцій і зростання цін, особливо в популярних прибережних районах.

Влада обговорює можливість посилення законодавства, щоб обмежити вплив зовнішнього попиту на ринок. Однак, за словами представників Міністерства фінансів, запровадити такі зміни до кінця року «технічно неможливо», оскільки необхідне погодження з європейськими регуляторами та перегляд інвестиційних правил.