Registrierung eines Kaufvertrags in Nordzypern

Der Kauf von Immobilien in Nordzypern erfolgt immer in mehreren Schritten. Einer der wichtigsten Schritte ist die Registrierung des Kaufvertrags beim Landkomitee. Die Unterzeichnung des Vertrags mit dem Verkäufer reicht nicht aus: Solange er nicht registriert ist, sind die Rechte des Käufers rechtlich nicht geschützt.

• Warum die Vertragsregistrierung notwendig ist
• Erforderliche Dokumente
• Phasen der Vertragsregistrierung
• Registrierung ohne Besuch in Nordzypern
• Häufige Fehler von Käufern
• Fazit und Kontakte

Warum die Vertragsregistrierung notwendig ist

Die Registrierung des Kaufvertrags ist keine Formalität, sondern eine verpflichtende rechtliche Handlung, die die Sicherheit des Geschäfts gewährleistet. Sie bietet dem Käufer:

• Schutz der Eigentumsrechte — nach der Registrierung kann das Objekt nicht verkauft oder auf eine andere Person übertragen werden.
• Das Recht, einen Antrag beim Ministerrat zu stellen — ein verpflichtender Schritt für Ausländer vor Erhalt des Eigentumstitels.
• Sicherheit des Geschäfts — der Verkäufer kann keine Belastungen auferlegen oder das Objekt erneut nutzen.
• Fortschritt zum Eigentumstitel — ohne Registrierung kann kein volles Eigentumsrecht erlangt werden.

Erforderliche Dokumente

Für die Registrierung eines Kaufvertrags in Nordzypern müssen folgende Unterlagen vorbereitet werden:

• Der Kaufvertrag selbst mit Anhängen;
• Pässe der Parteien oder Registrierungsunterlagen der verkaufenden Firma;
• Notarielle Vollmacht (falls ein Anwalt handelt);
• Baugenehmigung, Architektur- und Grundrisspläne;
• Quittungen über die Zahlung von Steuern und Gebühren.

Wichtig: in Kyrenia muss die Vollmacht im Voraus beim Landkomitee zur Überprüfung eingereicht werden.

Phasen der Vertragsregistrierung

1. Vertragsvorbereitung — bei Neubauten wird dies in der Regel vom Bauträger übernommen, beim Sekundärmarkt vom Anwalt.
2. Einreichung der Dokumente und Eröffnung eines Folios — auf den Namen des Käufers wird eine persönliche Akte beim Finanzamt und Kataster eröffnet.
3. Objektbewertung — das Landkomitee führt eine eigene Begutachtung durch, oft über dem Vertragswert. Dieser Betrag wird zur Berechnung der Steuern verwendet.
4. Zahlung von Steuern und Gebühren:
   • Stempelsteuer — 0,5% des Wertes;
   • Übertragungssteuer — 6% für Ausländer (für Bürger von Zypern und der Türkei niedriger);
   • Gebühr für den Antrag beim Ministerrat — ½ des Mindestlohns.
5. Registrierung beim Landkomitee — nach der Zahlung wird ein S.S.K.-Auszug ausgestellt, der die Registrierung bestätigt.

Der S.S.K.-Auszug ist ein wichtiges Dokument. Bewahren Sie ihn sorgfältig auf, die Wiederherstellung ist äußerst schwierig.

Registrierung ohne Besuch in Nordzypern

Das Verfahren kann über eine notarielle Vollmacht durchgeführt werden. In diesem Fall übernimmt ein Anwalt den gesamten Prozess: von der Einreichung der Dokumente und Zahlung der Steuern bis zum Erhalt des S.S.K.-Auszugs.

Häufige Fehler von Käufern

• Nur die Stempelsteuer bezahlen — ohne andere Steuern und S.S.K. gilt der Vertrag als unvollständig.
• Fehlende Search-Prüfung — der Kauf eines Objekts ohne vorherige Überprüfung kann zu Schulden und Belastungen führen.
• Unvollständiges Dokumentenpaket — Verzögerungen entstehen häufig durch fehlende Architekturpläne, Vollmacht oder Quittungen.

Die Stempelsteuer wird beim Finanzamt am Erwerbsort der Immobilie bezahlt. Hier ist eine Liste der Finanzämter in Nordzypern mit ihren Zuständigkeitsbereichen.

Weitere Details finden Sie in unserem Artikel über Steuern beim Immobilienkauf.

Fazit und Kontakte

Die Registrierung des Kaufvertrags in Nordzypern ist ein obligatorischer Schritt zum Schutz der Interessen des Käufers. Sie bestätigt die Rechte, ebnet den Weg zum Eigentumstitel und schließt das Risiko des Weiterverkaufs an Dritte aus.

Wenn Sie Unterstützung bei der Registrierung oder eine vollständige Begleitung des Geschäfts benötigen, wenden Sie sich an die Anwälte von DeJure Consulting.

• Telegram: @dejurecy
• WhatsApp: +905391190555