Registrierung des Kaufvertrags in Nordzypern

Der Kauf einer Immobilie in Nordzypern erfolgt immer in mehreren Schritten. Einer der wichtigsten Schritte ist die Registrierung des Kaufvertrags beim Landkomitee. Es reicht nicht aus, den Vertrag mit dem Verkäufer zu unterzeichnen: Solange er nicht registriert ist, sind die Rechte des Käufers rechtlich nicht geschützt.

• Warum die Registrierung des Vertrags erforderlich ist
• Erforderliche Dokumente
• Schritte der Vertragsregistrierung
• Registrierung ohne Anwesenheit in Nordzypern
• Häufige Fehler von Käufern
• Fazit und Kontakte

Warum die Registrierung des Vertrags erforderlich ist

Die Registrierung des Kaufvertrags ist keine Formalität, sondern eine verpflichtende rechtliche Maßnahme, die die Sicherheit der Transaktion gewährleistet. Sie bietet dem Käufer:

• Schutz des Eigentumsrechts — nach der Registrierung kann die Immobilie nicht verkauft oder auf eine andere Person übertragen werden.
• Recht auf Antrag beim Ministerrat — ein obligatorischer Schritt für Ausländer vor der Erlangung des Titels.
• Sicherheit der Transaktion — der Verkäufer kann keine Belastungen auferlegen oder die Immobilie erneut nutzen.
• Fortschritt zum Eigentumstitel — ohne Registrierung ist eine vollständige Eigentumsübertragung nicht möglich.

Erforderliche Dokumente

Für die Registrierung des Kaufvertrags in Nordzypern müssen Sie vorbereiten:

• den Kaufvertrag selbst mit Anlagen;
• Pässe der Parteien oder Registrierungsdokumente des verkaufenden Unternehmens;
• notarielle Vollmacht (wenn ein Anwalt handelt);
• Baugenehmigung, Architektur- und Grundrisspläne;
• Quittungen über die Zahlung von Steuern und Gebühren.

Wichtig: In Kyrenia muss die Vollmacht im Voraus zur Überprüfung beim Landkomitee eingereicht werden.

Schritte der Vertragsregistrierung

1. Vorbereitung des Vertrags — bei Neubauten erfolgt dies in der Regel durch den Bauträger; auf dem Sekundärmarkt durch einen Anwalt.
2. Einreichung der Dokumente und Eröffnung eines Folios — im Namen des Käufers wird eine persönliche Akte beim Finanzamt und Kataster eröffnet.
3. Bewertung der Immobilie — das Landkomitee führt eine eigene Bewertung durch, die oft über dem Vertragswert liegt. Dieser Betrag wird für die Steuerberechnung herangezogen.
4. Zahlung von Steuern und Gebühren:
   • Stempelsteuer — 0,5% des Werts;
   • Grundstücksübertragungssteuer — 6% für Ausländer (für Staatsbürger von Zypern und der Türkei niedriger);
   • Gebühr für den Antrag beim Ministerrat — ½ des Mindestlohns.
5. Registrierung beim Landkomitee — nach der Zahlung wird ein S.S.K.-Auszug ausgestellt, der die Registrierung bestätigt.

Der S.S.K.-Auszug ist ein wichtiges Dokument. Bewahren Sie es sorgfältig auf, eine Wiederherstellung ist äußerst schwierig.

Registrierung ohne Anwesenheit in Nordzypern

Das Verfahren kann über eine notarielle Vollmacht durchgeführt werden. In diesem Fall übernimmt der Anwalt den gesamten Prozess: von der Einreichung der Dokumente und Zahlung der Steuern bis zur Ausstellung des S.S.K.-Auszugs.

Häufige Fehler von Käufern

• Nur Stempelsteuer bezahlen — ohne die anderen Steuern und S.S.K. gilt der Vertrag als unvollständig.
• Fehlender Search — der Kauf einer Immobilie ohne vorherige Prüfung kann zu Schulden und Belastungen führen.
• Unvollständige Dokumentenmappe — Verzögerungen entstehen oft durch fehlende Architekturpläne, Vollmacht oder Quittungen.

Die Stempelsteuer wird beim Finanzamt am Ort des Immobilienkaufs bezahlt. Hier ist eine Liste der Steuerämter in Nordzypern mit ihren Zuständigkeitsbereichen.

Weitere Details finden Sie in unserem Artikel über Steuern beim Immobilienkauf.

Fazit und Kontakte

Die Registrierung des Kaufvertrags in Nordzypern ist ein notwendiger Schritt zum Schutz der Interessen des Käufers. Sie bestätigt Rechte, öffnet den Weg zum Eigentumstitel und schließt das Risiko eines Weiterverkaufs an Dritte aus.

Wenn Sie Hilfe bei der Registrierung oder eine vollständige Begleitung der Transaktion benötigen, wenden Sie sich an die Anwälte von DeJure Consulting.

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