Steuersätze beim Immobilienkauf in Nordzypern
Beim Kauf von Immobilien in Nordzypern beträgt die Gesamthöhe der Steuern (ohne Berücksichtigung separater Gebühren und Servicekosten) in der Regel 14,5 % des für die Berechnung herangezogenen Wertes. Für ausländische Käufer kann die Verteilung der Sätze für die Grundbuchgebühr und die Gebühr für die Eigentumsübertragung je nachdem, welches Objekt registriert wird, unterschiedlich sein: Für das erste Objekt werden 6 % bei der Vertragsregistrierung und 3 % bei der Eigentumsübertragung fällig; für das zweite Objekt werden 3 % bei der Vertragsregistrierung und 6 % bei der Eigentumsübertragung fällig.
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- Häufig gestellte Fragen
- Wenn Sie eine Beratung zu Steuern und Transaktionen benötigen
Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern
Wie in jedem anderen Land zahlt der Käufer beim Erwerb einer Immobilie eine Reihe von obligatorischen Steuern. Grundsätzlich sind dies folgende Zahlungen:
- 0,5 % Stempelsteuer
- Grundbuchgebühr: 6 % (erstes Objekt für ausländische Käufer) / 3 % (zweites Objekt für ausländische Käufer)
- 5 % Mehrwertsteuer (MwSt)
- Gebühr für Eigentumsübertragung: 3 % (erstes Objekt für ausländische Käufer) / 6 % (zweites Objekt für ausländische Käufer)
| Zahlung | Satz | Wann üblicherweise fällig | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Stempelsteuer (Stamp Duty) | 0,5 % | Bei der Vertragsregistrierung | Wird gemäß dem Kaufvertrag gezahlt |
| Grundbuchgebühr (Land Registry fee) | 6 % (erstes Objekt) / 3 % (zweites Objekt) | Bei Registrierungsvorgängen im Grundbuch (TAPU) | Für ausländische Käufer hängt der Satz bei der Eigentumsübertragung davon ab, welches Objekt registriert wird |
| Mehrwertsteuer (VAT) | 5 % | Gemäß den Bedingungen der Transaktion (oft bei Geschäften mit dem Entwickler) | Das Verfahren hängt vom Vertrag und dem Registrierungsstadium ab |
| Gebühr für Eigentumsübertragung (Title Transfer fee) | 3 % (erstes Objekt) / 6 % (zweites Objekt) | Bei der Übertragung der Eigentumsurkunde (Title Deed) | Für ausländische Käufer hängt der Satz bei der Eigentumsübertragung davon ab, welches Objekt registriert wird |
Wichtig: Zusätzlich zu den Steuern können Verfahrensgebühren und Servicekosten anfallen (deren Höhe hängt von der Situation und dem Dokumentenpaket ab).
Häufig gestellte Fragen
In welcher Reihenfolge werden die Steuern beim Immobilienkauf gezahlt?
Zuerst die Stempelsteuer und Registrierungszahlungen im Rahmen des Verfahrens (einschließlich Grundbuchaktionen), dann die Mehrwertsteuer und schließlich die Gebühr für die Eigentumsübertragung. Mehr Details finden Sie in unserem Leitfaden zu Steuern beim Immobilienkauf.
Welcher Satz gilt beim Eigentumsübertragungsstadium für ausländische Käufer?
Für das erste Objekt wird beim Eigentumsübertragungsstadium 3 % angewendet (wenn 6 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden). Für das zweite Objekt werden 6 % angewendet (wenn 3 % bei der Vertragsregistrierung gezahlt wurden).
Wo findet man die Kontaktdaten des Finanzamtes von Nordzypern?
Auf dieser Seite finden Sie allgemeine Informationen über das Finanzamt von Nordzypern sowie die Kontakte aller regionalen Niederlassungen.
Was wird sonst noch für den Immobilienregistrierungsprozess in Nordzypern benötigt?
Kurz gesagt: Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung beim Finanzamt und Grundbuchamt (TAPU), Antrag auf Genehmigung und Eigentumsübertragung.
Wenn Sie eine Beratung zu Steuern und Transaktionen benötigen
Wenn Sie die Steuergrundlage, den Zahlungsablauf und die erforderlichen Dokumente für Ihre Transaktion in Nordzypern klären möchten, können Sie sich an unseren Rechtspartner — die Firma DeJure wenden, um eine Beratung mit einem in Nordzypern lizenzierten Anwalt zu erhalten.
Was in der Beratung geklärt werden kann: welche Sätze speziell auf Ihre Situation (erstes/zweites Objekt) angewendet werden, die Zahlungsfristen und welche Dokumente für Registrierung und Eigentumsübertragung erforderlich sind.
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Vadim Chernyakov
Ich arbeite seit 2012 auf dem Immobilienmarkt in Nordzypern. In dieser Zeit habe ich eine der größten Datenbanken für Bestandsimmobilien auf der Insel aufgebaut. Meine Erfahrung und tiefgehende Expertise ermöglichen es mir, für Kunden optimale Lösungen zu finden, Transaktionen in allen Phasen zu begleiten und Transparenz sowie Sicherheit im gesamten Prozess zu gewährleisten.
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Ich bin eine Person, die keine Angst hat, ihr Leben zu verändern, wenn das Herz sagt, dass etwas Größeres vor einem liegt. Ich stamme aus Belarus. Ich habe den Weg von einer pädagogischen und wirtschaftlichen Ausbildung bis hin zum Finanzsektor und jahrelanger Arbeit in der Logistik…
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