Titel / Koçan: Was ist das und wozu sind sie nötig?

Im Lichte der letzten Initiativen der Regierung der TRNC zur Zwangsregistrierung von Immobilien wollen wir betrachten, was ein Titel oder Koçan ist.

• Was ist der Unterschied zwischen Titel und Koçan?
• Arten von Titeln auf Zypern
• Wozu benötigt man einen Titel / Koçan in der TRNC?
• Häufig gestellte Fragen zu Immobilien in der TRNC

Was ist der Unterschied zwischen Titel und Koçan?

Es gibt keinen Unterschied, es sind identische Begriffe. Titel — aus dem Englischen „Title Deed“, Koçan — aus dem Türkischen „Taşınmaz Mal Koçanı“. Dies ist ein rechtliches Dokument für Immobilien, das vom Grundbuchamt ausgestellt wird.

Arten von Titeln auf Zypern

Es gibt mehrere Arten von Titeln auf Zypern. Sie unterscheiden sich je nach Grundlage, auf der das Dokument ausgestellt wurde. Um den Titeltyp zu klären, sollte man sich an das Grundbuchamt wenden. Hier sprechen wir über den ersten Titeltyp, der der beliebteste ist.

• Türk Koçanı — Türkischer Titel (ausgestellt an die Türkisch-Zyprioten, die vor 1974 Eigentum im Norden hatten)
• Eşdeğer Koçanı — Äquivalenttitel (ausgestellt an die Türkisch-Zyprioten, die vor der Umsiedlung Eigentum im Süden hatten)
• Tahsis Koçanı — Zuteilungs- oder Verteilertitel (ausgestellt an Türkisch-Zyprioten ohne Eigentum im Süden und Türken)
• Mücahit Koçanı — Mudschahed-Titel (ausgestellt an Teilnehmer der militärischen Auseinandersetzungen von 1974)
• İngiliz Koçanı — Englischer Titel (ausgestellt für Objekte, die britischen Staatsbürgern vor 1974 gehörten)

Wozu benötigt man einen Titel / Koçan auf Zypern?

Um rechtlich vollwertiger Eigentümer einer Immobilie auf Zypern zu sein und Immobiliengeschäfte abzuwickeln. Ohne Titel sind Sie ebenfalls Eigentümer, aber für Transaktionen müssen Sie sich an den Entwickler wenden — der Titel steht zunächst auf dessen Namen — und zusätzliche Kosten tragen.

Außerdem wurde kürzlich ein Gesetz über Immobilien für Ausländer verabschiedet. Demnach müssen alle Eigentümer innerhalb von 6 Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes, also bis zum 21.11.2024, den Kaufvertrag registrieren und beim Ministerrat einen Antrag auf Genehmigung des Kaufs stellen.

• Weitere Informationen zum neuen Gesetz über Immobilien für Ausländer

Häufig gestellte Fragen zu Immobilien auf Zypern

Was tun, wenn es noch keinen Titel gibt?

Dringend beantragen, die Zeit arbeitet nicht für Sie, und die Spezialisten sind immer stärker belastet. Sie können sich an Fachanwälte wenden, zum Beispiel an die Firma De Jure — dort gibt es entsprechende Dienstleistungen.

Wie registriere ich den Kaufvertrag selbst?

Über die erforderlichen Schritte vor der Registrierung des Vertrages, den Registrierungsprozess sowie über Dokumente und Gebühren haben wir in unserem Artikel berichtet.

Wie kann ich verlorene Dokumente zu Immobilien wiederherstellen?

Es gibt mehrere Optionen: einen Anwalt aufsuchen, sich an das Grundbuchamt wenden oder den Entwickler kontaktieren. Jeder Weg hat seine eigenen Nuancen, über die wir hier ausführlich geschrieben haben.

Im Chat über Immobilien auf Zypern können Sie Fragen an Fachleute sowie an Personen mit realer Erfahrung im Erwerb und der Registrierung von Immobilien stellen.